2017-07-05 12:00:58 經濟日報 記者游智文╱即時報導

戴德梁行總經理顏炳立今（5）日表示，目前房市是低利下的不景氣，房市問題在價格，不在利率、成數。最近市場傳出的利多，只是煙火，燦爛但很短暫，房市只要移轉量在30萬棟以下，都是緩跌格局。

戴德梁行今日發布第2季商用市場調查，商辦租賃市場持平，買賣方面，第2季商辦成交約101億，合計上半年僅約202億元，不到去年同期的一半，第2季土地交易178億元，也較上季減少約三成，顯示市場投資信心仍不足。

顏炳立表示，今年前五月全國買賣約10萬棟，僅比去年微幅增加，下半年預料也不會比較好，房市不會全面崩跌，但只要買賣沒過30萬棟，房價就會持續緩跌，現在銀行祭出低利拉客，只是在延緩下跌速度，延長下跌時間。

他表示，最近房市有許多利多消息，如成交量放大，土銀降低房貸利率等，但房市問題不在利率高低，成數多寡，或是產品，而是在房價。過去房地產上漲，蛋白區漲到蛋黃的價格，現在回到蛋白價格，大家不肯接受，仍在眷戀過去，房市因此持續低迷。

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豪宅「華固名鑄」為舊商辦的都更案，基地前身為國際大樓。

2017/06/16 15:39文/記者馮牧群

2017-06-17

桃園、中壢、內壢 已公告都更範圍

〔記者謝武雄／桃園報導〕配合台鐵地下化工程，市府針對沿線站區周邊展開都市計畫，在桃園、中壢、內壢三個火車站周邊已公布為都更地區，永豐站、中路站、平鎮車站將針對周邊農業區進行規劃，原則上以車站周邊五百公尺為範圍，內壢站、中原站都有舊營區，市府已提出「內壢之心」及「中原創業村」兩項都市計畫。

市府都市發展局代理局長盧維屏表示，桃園、中壢、內壢火車站周邊都已公告為都更地區，也一併公告都更範圍，依據「都市更新建築容積獎勵核算標準」規定，都市更新地區在公告日起六年內申請興建事業計畫，享有法定容積三到八％的容積獎勵。

2016年的第一個上班日，台北市長柯文哲就丟出「南港機廠聯開案解約」的市場震撼彈，不只再度敲響清算聯開案舊帳的戰鼓，也讓聯開大王林榮顯的損失進逼百億元大關。

2016/01/20 出處：財訊雙週刊 第 494 期 作者：林洧楨

「美河市案留下很多很多的爛攤子，最慘的是，我後來發現南港開發案也一模一樣，也是日勝生占1％，這種複雜的政商關係要一樣樣慢慢清掉......」去年底，台北市長柯文哲接受本刊專訪時，還這樣抱怨著前朝的聯開案遺毒難清，但才到了今年的首個上班日，他就火速拋出「與日勝生解約南港機廠聯開案」這個市場震撼彈，同時再度喊話「全面檢討聯開案租金、權配（權利分配）」。柯Ｐ全面宣戰的態勢，讓手握聯開案的眾多建商個個神經緊張。

在這場官商對決的聯開案大戰中，首當其衝的就是日勝生董事長林榮顯，業界推估，日勝生損失利潤上看百億元。

首先，面臨解約命運的南港機廠案，雖然日勝生僅以「還要向北市府了解」回應，但根據法人研究報告，日勝生原本可依約分回大約2.5萬坪的可售坪數，以每坪60萬元推估，總銷金額約150億元，而在北市府2007年南港機廠聯開案契約中，日勝生總投資金額才僅約66億元，一旦解約，當中潛藏的84億元利潤將全部泡湯。

2016-01-24 12:31:58 經濟日報 記者郭及天／台北報導

根據住展雜誌市調顯示，在大選結果底定後，不少籌備已久的建案蓄勢待發、伺機推出。百億級建案中，台北市以包括信義聯勤「One Park」與和平東路、金山南路口的「和平大苑」元利建設二案，與大陸建設、桓邦建設推出的「琢白」三大豪宅案最具指標，這個三件豪宅案均已完工或即將完工，建商的訂價與銷售策略，將直接影響台北高總價市場能否脫離谷底。

2016-01-23 10:55:49 聯合報 記者江碩涵／台北報導

大選抵定，雖然進入看守內閣狀態，但商仲業者普遍分析房市將不受影響，短期仍將維持中性偏保守的態勢，第二季後將因國際政經局勢穩定、新總統上任、新內閣團隊出爐而更加明朗。

瑞普萊坊董事長暨CCIM台灣分創會長曾東茂分析，國內、外整體政經前景雖仍多波折，但台灣的新政府、新國會上任後，財經政策將先力求穩定局勢，再引導發展，不太可能、也不需要加碼管制，也因此對於一般買賣屋或商用不動產市場影響不大，消費者或業者不需先入為主或過度悲觀。

曾東茂指出，奢侈稅退場後，預期今年上半年交易量將小幅反彈，目前全球股匯市動盪幅度大，投資人也更為謹慎，加上市場以自住、自用、長期置產買方為主力，無追高意願，因此價格有下修壓力。

2016-01-24 記者黃佩君／專題報導

為落實居住正義，民進黨選前提出八年要蓋二十萬戶社會住宅，曾遭藍營質疑「沒錢沒地」、「影響房價」。民進黨智庫新境界文教基金會土地及住宅政策小組召集人花敬群表示，台北市以外縣市土地取得不是問題，北市須協調國有地使用，財源則以「政三貸七」（政府支出三成、貸款七成）、「中央地方各半」方式規劃，財務「基本上不是問題」。

花敬群表示，選前就已清楚說明社會住宅由公有土地撥用，土地的量是充沛的，例如桃園市長鄭文燦上任一年，就已籌足可以蓋兩萬戶社會住宅的土地，基本上北市以外縣市，土地都不會有太大問題；北市蓋社宅則需要國有地的協助，目前北市府也已籌足兩萬戶以上的土地，國有地再協助一點，達成目標不是問題。

外界質疑八年二十萬戶的社會住宅，可能影響房市。花敬群解釋，社宅只租不售，不是合宜住宅或青年住宅，不會釋出市場買賣，租與買在市場上有一定區隔，頂多影響到一點中間的房租，不會影響房價。

他強調，八年二十萬戶社會住宅，不是全部新蓋，而是配合容積獎勵與租賃新法鼓勵出租，二十萬戶裡僅六到七成是新蓋，二到三成採容積獎勵方式引導新建案及都更案回饋，一到二成以租賃新法鼓勵出租；若容積獎勵及租賃新法能發展得更有效率，新蓋部分未來還可再減少。

2016-01-23 〔記者徐義平／台北報導〕

受到內政部嚴格管制中資來台購置房地產，已造成首個搶灘台灣房市的中國萬通投資控股董事長馮侖踢到鐵板，在台第二個投資案胎死腹中。若不計入「萬通台北二○一一」建案，其實大多數來台買房中資是中籍配偶因嫁來台灣置產。

中資扮假外資 統計失真

據透露，馮侖原本相中南部的氣候，計畫打造養生休閒村，但碰上內政部發布更嚴格中資置產管制，也就是單一社區中資購買比率不得超過十％的限制，加上全年的總量限制，導致馮侖選擇取消該案。

內政部地政司副司長施明賜指出，自從二○○二年開放中資來台購屋以來，自然人購置住宅的比率相當高，大約占比超過九成，至於法人團體則多半是業務需求才來台購置商用不動產。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，中資來台投資不動產由於「五四三」限制，加上社區總戶數規定等門檻，讓即使有意進場中資，也會採取其他方式轉進，「中資緊，外資鬆」作法，等於關大門開小門，政府不容易掌握目前真正中資來台數量。

2016-01-22 07:19:38 聯合報 記者邱奕寧、郭逸君／台北報導

居高不下的租金，造成北市捷運聯開公宅乏人問津，去年推出至今尚有262戶空屋，出租率僅5成3。北市都發局近日公告招租，再度放寬承租資格，提高申請者的家庭年所得，若還是「租不滿」，將交由市長柯文哲評估是否改租為售。

北市目前共有捷運龍山寺站、港墘站、台北橋站與小碧潭站等4處聯開宅，總計570戶住宅與百餘戶的辦公室對外招租，但至今仍有262戶住宅無人承租，辦公室的空屋率也近2成。

為增加辦公室出租率，北市捷運局本月上簽市長室，建議調降辦公室租金，用原訂價格，調降1成後重新招標。

2016-01-22 01:54:15 經濟日報 記者黃冠穎／台北報導

交通部觀光局昨（21）日公布去年觀光旅館營運統計報表，去年全台觀光旅館住房率達69.3%，年減3個百分點。飯店業者指出，八仙塵爆、商務客不振、飯店激增，是導致衰退的三大主因。

去年平均客房收益（Revpar）僅2,633元，是2010年以來首度減少，顯示出各飯店經營效率不如以往，供過於求愈來愈明顯。去年來台觀光客成長1%、突破千萬人次；但截至去年底，全台旅宿業總房間數達20.5萬間，年增7.3%，增速高於來台觀光客成長速度。

飯店業者表示，以往3、6、9月是商務客旺季，但去年表現不如預期，尤其6月發生八仙塵爆後，影響暑假觀光客來台意願，暑假前後全台住房率都不到七成。去年僅11月因大型MICE（會議獎勵旅遊）團帶動，全台住房率達76%。

2016-01-17 19:12 經濟日報 記者陳美玲╱即時報導

本次選舉由民進黨蔡英文勝出，擔任2016年中華民國總統，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，蔡英文的住宅政見主軸是「安心住宅計畫」，預計在八年內完成20萬戶只租不賣的社會住宅，並且獎勵居家改造、優化居住空間，同時建立租賃專法，保障房東與房客的權益；從這些規劃來看，將對房市產生降低空屋率、引導產業轉型、冷卻購屋需求等三大影響。

徐佳馨指出，首先降低空屋率，是引導有住宅需求者進入租屋市場，有助於降低空屋率；其次，引導產業轉型，透過公部門帶動，有助於讓以買賣交易為大宗的相關業者，對租屋與物業管理多所著墨；第三，冷卻購屋需求，在實質所得未增加的狀況下，先導買為租，有助於降低購屋者的居住壓力。

至於20萬戶的社會住宅是否造成房東與屋主壓力，徐佳馨認為並不至於，主因第一20萬戶社會住宅並非短時間、高密度集中出現在某區，加上就算真正落實也不過占全台住宅市場6%，不至於產生太大壓力。

第二，社會住宅供給有限，也並非能照顧到所有租屋需求者，勢必得要靠一般租屋市場來填補，如同A旅行社若提供有限名額的一元機票出售，向隅者絕非是要求B旅行社也必須提供同樣價格的機票，而是去尋找其他更適合自身的方案，因此只要案量不大，不至於產生太大壓力。

徐佳馨認為，選後買氣將逐漸恢復，雖然二月因為農曆過年影響，買氣將持續處於低迷狀態，不過若無太大變化，預期三月份市場將緩緩進入回春狀態，若價格能持續修正，新政府也沒有太大的打房動作，預計五月份總統就職後，市場又會有新的局面。

2016-01-17 11:25:02 中央社 台北17日電

總統大選後不確定因素盡除，房市將回歸量增價微跌的基本面，且由於資金多、利率低的條件下，房價不易大起大落。房產界大老們更期盼先解決市場餘屋以租代買，勿急興建社會住宅。

中華民國不動產仲介公會全聯會理事長林正雄認為，總統大選後，在政策明朗，房市逐步回到供需秩序、房價回修，「最壞的時機也已經過去了」，預估選後、農曆春節過後交易量會出現另一波高潮，房市交易量將從U型谷底緩緩爬升。

2016-01-15 13:37:04 聯合報 記者邱瓊玉╱即時報導

台北市長柯文哲出席「台北市南港區東明公共住宅智慧社區統包工程」簽約典禮，東明公宅是第一處智慧公共住宅由廠商從建築到建置統包的案例。 記者黃威彬/攝影

台北市南港東明公共住宅智慧社區統包工程去年底決標，由福清營造得標，今天上午舉辦簽約儀式，包括台北市長柯文哲、副市長林欽榮、福清營造董事長黃大欉等人出席。柯文哲表示，實現居住正義、城市美學、科技產業發展，以及引進新的社會模式是未來北市公共住宅的目標，也希望東明公宅可以成為全台公宅的典範。

位在南港路二段38巷內的東明公宅，基地面積為8348平方公尺，預計興建3棟21層樓、1棟6層樓，總計4棟、700戶建築物，興建總經費為26億6600萬元，今年2月開工，民國108年底前完工。

2016-01-16 04:06 經濟日報 記者郭珈爾／台北報導

台總數達700戶的南港東明公共住宅，昨（15）日舉行統包工程簽約儀式，預計於今年2月動工、2018年底完工。台北市長柯文哲表示，這是國內首座智慧型公共住宅，盼能成為公共住宅的典範。

柯文哲承諾四年要提供8萬戶公共住宅，市府團隊表示，東明公宅是進度最快的一個。柯文哲指出，公共住宅政策「不是只有蓋房子」，除了落實居住正義和城市美學之外，還可以是台灣高科技產業的實現場域。此次推動的東明公宅，市府除了和福清營造簽約，也同時和中華電信、宏碁等公司合作，計畫將公共住宅打造成示範性的智慧社區。

東明公宅耗資26.66億元，基地面積8,363平方公尺，預計興建四棟建築物，三棟21層樓，一棟六層樓。

台北市都發局長林洲民補充，東明公宅將會建置FTTH光纖到府網路系統、智慧型水電表和微電腦瓦斯表等各樣智慧系統，未來提供700戶居民使用。

原文網址：http://udn.com/news/story/7238/1445470

2016-01-14 01:58:01 經濟日報 記者郭及天／台北報導

台開董事長邱復生。 （聯合報系資料庫）

台開（2841）過去六年深耕土地資產，朝向休閒與文創的整體規劃設計與加值，今年可望開花結果，台開董事長邱復生表示，今年台開將全面進入銷售期，在花蓮迴瀾灣推出150億元、新竹新推出100億元建案。

台開經過多年整體開發規劃，包括新竹新埔、花蓮、南投草屯及金門等各園區，皆已按開發時程規劃進行中。邱復生表示，今年在各園區包括住宅與酒店式公寓，建照陸續核發，將全面進入銷售期。台開昨（13）日收盤10.2元，上漲0.05元。