不動產資訊

3‧ 非都市土地有幾種使用分區？幾種使用地類別？
非都市土地依照區域計畫法施行細則等規定，劃分十一種使用分區：即特定農業區、一般農業區、工業區、鄉村區、森林區、山坡地保育區、風景區、國家公園區、河川區、海域區(102.10.23新增)、其他使用區或特定專用區。其下編定為十九種用地別：即甲種建築用地、乙種建築用地、丙種建築用地、丁種建築用地、農牧用地、林業用地、養殖用地、鹽業用地、礦業用地、窯業用地、交通用地、水利用地、遊憩用地、古蹟保存用地、生態保護用地、國土保安用地、殯葬用地、海域用地、特定目的事業用地。

4‧ 非都市土地使用編定後，可以辦理使用分區檢討及變更的情形有那一些？
依據「區域計畫法」等規定，使用土地面積超過一定規模需依照「非都市土地使用管制規則」及「製定非都市土地使用分區圖及編定各種使用地作業須知」規定，辦理非都市土地使用分區檢討及變更的情形如下： (一)定期變更：依照區域計畫法第十三條規定，區域計畫每五年定期通盤檢討後須變更分區的土地，應依變更分區有關規定，辦理變更使用分區類別。 (二)隨時變更：1.申請開發案件涉及使用分區變更者，經區域計畫擬定機關同意後，辦理使用分區變更。2.依照非都市土地使用管制規則第十一條規定，各目的事業所需土地面積超過一定規模，需辦理非都市土地使用分區變更。

台灣的房地產，目前已進入供過於求的大環境中，要靠純買賣之間獲取利潤的機會，已大幅降低，此時他們應該將注意力，放在什麼標的上呢？

在台灣地區，白手興家，成為建設公司老闆的人，至少有九成是由從事土地買賣（俗稱土地開發）開始的；在世界百大首富中，也至少有百分之六十是從事和土地買賣相關的事業。類似的資料足以說明，如果要快速致富，又要追求獲利率高的投資，投資土地買賣自然是首選之一。

土地買賣的風險

土地買賣基本上是沒有風險的─如果時間夠長。因為土地基本上和所 有投資人所了解的投資標的不同，它不但稀有而且是不會折舊的。因此，隨著時間愈長，它的優勢就會愈明顯。這也是我們看到許多地主，不論其所擁有的土地有多 麼複雜的問題，只要時間夠長，所有的問題都會迎刃而解，同時也會獲得極大的利益。

除此之外，我國政府目前尚有許多對以土地抵稅以及土地買賣收入不必列入所得稅的規定，這些都使得投資土地的風險，更加降低。

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6、7年級生的許芸融（左）與莊曜誠（右）原本是土地投資門外漢，但靠政府公告抓住桃園捷運題材，一起買進背後這塊農地，雖然上面堆著垃圾，1年漲幅卻已經超過37％。現在兩人合計持有1千坪土地。 (攝影者．曾千倚)

兩位IC設計工程師許芸融、莊曜誠找到了一條致富之道。他們分別領了18年跟9年的死薪水，沒有富爸爸給的大片土地，靠著勤奮努力，終於找到破解土地買賣的密碼。