2016-01-27 18:23 經濟日報 記者江碩涵╱即時報導

內政部營建署指出，住宅補貼從96年累績至今，租金補貼核准23萬5987戶，購置住宅貸款利息補貼核准3萬9345戶，修繕住宅貸款利息補貼核准1萬2,268戶，共有28萬7600戶家庭獲得協助，中央已投入93億餘元，達相當成效。

營建署指出，為協助相對需要的弱勢家庭減輕居住負擔，去年起由中央協調地方一起承擔挹注「租金補貼」資源，中央政府投入經費為19億元，地方政府則自籌經費7億多元，總投入經費為27億餘元，計畫戶數從原本的2.5萬戶提高到5.9萬多戶，共增加了3.4萬戶，去年只要符合資格者可全數獲得補貼。

營建署表示，除住宅補貼外，未來將採滾動式檢討政策，因地制宜調整，內政部同時將運用「房地合一實價課稅」稅收一定比率，挹注住宅基金的財源，擴大推動住宅政策，滿足國人居住的需求。

原文網址：http://udn.com/news/story/6/1470479

2015-12-31 20:31 中央社 台北31日電

政府上調青年安心成家貸款額度至新台幣800萬元，不少網友抱怨，貸款高利息重，還是買不起，疾呼房價要降才有用；房仲業者建議，先買低總價物件，月繳貸款控制在2.5萬元內。

財政部長張盛和宣布，明天起「青年安心成家購屋優惠貸款」貸款額度從500萬元提高到800萬元，預估有7290戶受惠。

房地產專家、暢銷書作家Sway在臉書指出，提高貸款就買得起、買的安心？房價沒大跌前，消費者不會進場的，800萬元的貸款每個月要繳4萬元，也就是月薪12萬元以上的人才有能力買房；恐怕有這樣的月薪，不是已經買了房子，就是不適用安心成家方案。

有網友認為，問題是在房價啊，提高貸款額度還是要還？重點是在房價，房價要降才有用！也有網友笑說，青年安心成家，等還完都變成老年了。有人則期待，明年跌300萬，就不用多貸了!

台灣房屋智庫發言人張旭嵐建議，青安貸款800萬元額度不一定要貸滿，政策放寬只是讓更多人有機會買房。若年輕人1人獨立買房，可以先買小房，待幾年後經濟能力提升，或夫妻2人合力負擔房貸之際，再行換屋。

2015-12-23 17:58 經濟日報 記者陳美君╱即時報導

中央銀行公布，台灣銀行等五大銀行，11月新增房貸利率連五降至1.906%，為2012年12月以來新低；央行經研處副處長吳懿娟分析，除央行9月底降息外，基於自住需求的青年安心成家房貸，占五大銀行新增房貸的比重提升，而青安利率較低廉、壓低房貸平均利率，是另一關鍵。

央行統計，五大銀行11月新增房貸380.35億元，月增11.4億元，連兩月上漲，創今年新高。吳懿娟指出，五大因素推升銀行新增房貸，包括年底本來就是傳統購屋旺季、近期又適逢一波新成屋交屋潮、房地合一實價課稅明年上路、六都明年將提高公告地價與土地公告現值，以及部分地區降價提升買氣。

另外，央行12月中再度降息半碼，房貸利率未來仍將呈下探趨勢，金融圈主管推測，12月就有機會跌破1.9%大關。

原文網址：http://udn.com/news/story/6/1396742

2015-12-17 04:15 經濟日報 記者韓化宇／台北報導

金管會將大幅鬆綁現行的不動產放款限制，將把海外購置住宅、建築及廠房貸款，從銀行法限制中排除，估計最快年底前鬆綁。

為避免銀行放款過度集中不動產，銀行法72條之2規定，「銀行辦理住宅及企業建築放款總額」（分子）占「存款總餘額及金融債券發行額」（分母）的比率，不得超過30%。目前多家的大型銀行幾乎在30%「天花板」邊緣徘迴，抑制不動產放款能量。

金管會官員說，調整之後，銀行對國內不動產放款的額度會增加，估計海外分行家數多、以房貸或土建融資為主的大型銀行，如合庫銀、中信銀，受惠最大。

官員指出，國內景氣冷，適度放寬不動產放款限制，相信可藉由提振房市為景氣增材火。

另一方面，台灣整廠輸出的目標市場多為新興國家，當地的政府或企業財源都相當窘迫，亟需國內銀行業提供資金奧援。

2015-12-01 03:22:21 聯合報 記者沈婉玉／台北報導

「養兒防老」已經過時，合作金庫銀行昨天宣布推出國內首宗商業型以房養老貸款，有屋族老來不必擔心「窮得只剩下房子」，可活化不動產，留在自己的房子內終老。 本報資料照

因應高齡社會來臨，合作金庫銀行昨天宣布推出國內首宗商業型以房養老「幸福滿袋」貸款，有屋族不必擔心未來「窮得只剩下房子」，可活化自有不動產，獲得安養所需資金，能在自己的房子內終老。

合庫金董事長廖燦昌表示，「幸福滿袋」貸款是一種理財服務，旨在將「房產轉換成現金」，幫助銀髮族退休後仍能領到穩定的生活費，維持生活品質。

好房網News編輯中心／整理報導 今年12月的美國升息，幾乎成為市場的共識，但是台灣呢？由於目前甚至傳出高盛預測，2016年聯準會將繼續升息4碼（1個百分點）的預測，也讓首當其衝的房貸戶嚇得皮皮剉！

究竟在幾乎「凍薪」的情況，多屋族除了「賣屋」之外，還有什麼方法可減輕房貸壓力？專家說其實降低房貸利率的方法還有兩種，誰說一定得要吃銀行給的「套餐」。 美國聯準會12月升息幾乎是市場的共識，高盛則預測明年聯準會將繼續升息4碼。

（圖／好房資料中心）

對於多屋族而言，「賣屋」無非是最直接且快速的減壓方式，但除此之外，難道沒有其他的方法了嗎？之前新光投信總經理蘇英孝在媒體表示，其實降低房貸利率的方法還有兩種，其一是直接向銀行證明自身的還款能力，要求「降息」；其二則是找別家利率更低的銀行轉貸。

１.爭取「寬限期」　還息不還本 如果是繳息多年的正常房貸戶，大可直接找銀行談判。倘若將自己定位為銀行的「客戶」，主張自己權益，就不必只能吃銀行的「套餐」。至於所謂的「套餐」，就是銀行的房貸專案。像是以「還息不還本」取代「本息攤還」，因為兩者相較之下，每月的房貸壓力，相差2.5到3倍之多。假設一個月少付3萬元，一年就少付36萬元，若寬限期為3年，便又可還100萬。

好房網News記者鍾釗榛／綜合報導 貸款是多數買房者必定使用的方法，然而房貸的類型多樣，條件與大不相同，常見的有三種類型，指數型房貸、理財型房貸、壽險型房貸。這三種房貸的模式大不相同，適合不同的使用者，購屋前一定要選對房貸類型，以免在還款上造成巨大的負擔。 房貸類型攸關未來幾十年的房貸還款期，必須要審慎評估。

（好房News記者陳韋帆攝影）

辦理貸款時最常見的類型是指數型房貸，這種房貸的利率是以指標利率做為標準，多數銀行的指標利率是以大型行庫定存利率的平均值為依據，再加上固定碼數成為房貸利率。所以定存利率如果往上調或往下降，房貸的指標利率也會跟著浮動。這類型的房貸適合領固定薪的人使用。

對於有資金調度的人，能彈性利用房貸調整自己的金錢使用狀況，就可以選擇理財型房貸。已申請的房貸額度中有一部分屬於預備金，預備金可以由貸款人自由運用。當有使用到預備金就要計算利息，而且是以日計息，雖然利息比房貸利率高，但是比起信用貸款又低許多。

比如大款人只需要貸款300萬元，但他希望有一筆資金運用，所以增加貸款至500萬元。多出來的200萬元放在銀行預備，當有資金需求時，這筆錢就可以領出來使用。

2015-10-18 15:08:41 經濟日報 記者邱金蘭／台北報導

2015年10月21日 13:59工商即時 蔡惠芳

房仲業今(21)日公布最新調查指出，現在銀行實際核貸成數，全台灣最高前十名中，花蓮佔三區，貸款成數近八成，但是雙北市相對壓力沉重。

全國不動產公司今天根據金融聯合徵信中心最新統計購置住宅貸款統計資訊指出，第二季全台鄉鎮市區平均核貸成數最低的前十名區域中，雙北市行政區就佔了六名，包含：瑞芳區、八里區、中山區、大安區、士林區及南港區，平均核貸成數約五成八~六成，至於平均核貸成數最高之區域前十名則有三行政區為花蓮縣花蓮市、吉安鄉及壽豐鄉，平均核貸成數約七成六~七成九，若以總價1,000萬元的房屋而言，雙北五區自備款得準備400-420萬元，花蓮縣三區自備款僅需約一半，約210-240萬元。(工商即時)

原文網址

2015-10-21 12:06:11 經濟日報 記者游智文╱即時報導

房仲業統計聯徵中心資料發現，今年第2季全台房貸平均核貸成數最低前十名，雙北占了六名，其中北市大安區赫然在列，平均核貸成數僅59%，不到六成。

全國不動產企研室主任張瀞勻表示，能在北市大安區買房的人多擁有二屋以上，並以投資置產居多，央行管制第二屋、高總價物件，加上置產族貸款保守，應是大安區平均房貸核貸成數排名全台倒數主因。

根據全國不動產統計金融聯合徵信中心房貸資訊，第2季全台鄉鎮市區平均核貸成數最低的前十名行政區中，雙北市行政區就佔了六名，包含新北市瑞芳區、八里區、北市中山區、大安區、士林區及南港區，平均核貸成數約5成8~6成。

至於平均核貸成數最高區域前十名，則以花蓮最多，共有花蓮市、吉安鄉及壽豐鄉三個，平均核貸成數7成6~7成9，以總價1000萬元房屋來說，雙北上述區域購屋自備款得準備400~420萬元，花蓮縣三區則僅需一半，約210~240萬元。

張瀞勻表示，一般原則下，銀行核貸房貸成數除了審視大環境景氣外，主要看物件區位、屋況，以及貸款人信用條件，通常區段愈好，核貸成數愈高，以往北市通常是房貸成數最高的地區。

2015-10-21  15:28 〔記者徐義平／台北報導〕

根據金融聯合徵信中心最新統計購置住宅貸款統計資訊，第二季全台鄉鎮市區平均核貸成數最低的前十名區域中，雙北市行政區就佔了6名，包括：瑞芳區、八里區、中山區、大安區、士林區及南港區，平均核貸成數約5成8~6成，至於平均核貸成數最高之區域前十名則有三行政區為花蓮縣花蓮市、吉安鄉及壽豐鄉，平均核貸成數約7成6~7成9，若以總價1000萬元的房屋而言，雙北五區自備款得準備400-420萬元，花蓮縣三區自備款僅需約一半，約210-240萬元。