不動產資訊

為鼓勵民眾購屋，土地銀行日前放寬房貸客戶條件，從原本年薪80萬元降為60萬元，負債比八倍以下，最高貸款成數達八成。這對中南部地區、房價較低的民眾，有助於完成購屋心願。

屬人主義：看薪資核貸

其實各家銀行貸款成數條件取決方式不同，且土銀的重點在「人」，也就是貸款人的條件決定了貸款成數 ，以個人薪資條件為主要評估標準，算是偏向屬人主義。

屬地主義：看蛋黃、蛋白核貸

台灣銀行與華南銀行則多以房屋座落區段來決定貸款成數，偏向「屬地主義」，只有蛋黃區才有機會貸到八成、甚至八成五。

甚至，有不少銀行貸款成數仍取決於房屋所在地，以台銀來說，就是「屬地主義」，將全台各鄉鎮市分為A、B、C、D四個區，可貸成數分別是八成、七成五、七成和六成五。

條件主義：看負債比、收支比核貸

除了屬人和屬地區別外，銀行根據個別客戶的條件會斟酌給予不同的貸款條件，例如土銀和華銀採取的是負債比，台銀則用收支比來衡量客戶條件。

負債比、收支比名堂多

負債比是聯徵中心總負債除以個人年收入，收支比則是每月平均收入除以每月支出，因此負債比是越低越好，收支比則是越高越好。

以土銀來說，負債比仍要求在八倍以下，年收入60萬元以上，有機會貸到八成；華銀則是負債比七倍以下，才能有機會談到最優成數；台銀採計收支比，基本上要達100%，如果能在130%以上，又屬於A區，較有機會談到八成房貸。

儘管能貸到八成，但有些銀行會有上限，以台灣企銀來說，主推的「財政部青年安心成家優惠購屋貸款」雖然貸款成數最高可達八成，但貸款金額最高則是800萬元，超過800萬元的額度，就需要搭配其他專屬超額優惠利率專案。

青年成家貸vs. 尊榮房貸

國泰世華銀行除了配合政策推出青年成家貸優惠房屋貸款，另外推出「A+尊榮房屋貸款」，針對醫師、律師、會計師、建築師、精算師等專業人士及公、教、公營事業員工等往來優質客戶，提供最低1.59%起的優惠房貸。

中信銀行的房貸年利率為1.70%起（機動計息），貸款成數最高八成五，且寬限期最長3年、貸款期限可達30年。還可申辦理財循環額度，將已償還金額轉為重覆動用的理財備用金，讓資金更有彈性。

小資輕房貸 本息輕鬆還

為了讓小資族輕鬆成家購屋，也推出「小資輕房貸」，舉例來說，王先生向銀行借款100萬元自購住宅自住，以貸款年利率1.70%，貸款期數30年計算，每月僅需還款3,548元，最長本息均攤30年還款。

台新銀行的房貸利率約1.8%，但對個人年所得超過80萬、家庭年收入超過120萬元以上的優質客戶，利率最低來到1.6%，貸款成數最高八成，加上最長達3年的寬限期，可分攤貸款人的購屋負擔。

原文網址：https://udn.com/news/story/7239/2581229?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news