不動產資訊

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【專家觀點】

【專家觀點】《傳產》Q4房市 投資轉保守、購屋信心增

【新冠肺炎】

【新冠肺炎】 Delta變異株肆虐！美國9月起追打第3劑疫苗 與第2劑須隔8個月
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【新冠肺炎】

【新冠肺炎】Lambda病毒是什麼？亞洲已出現首例
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【專家觀點】

【專家觀點】北高蛋黃區成屋案多疑滯銷　專家洩要看1數字才準
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【新冠肺炎】

【新冠肺炎】疫苗不足 陳時中指先拚第1劑涵蓋率 莫德納打嘸第2劑 保護力恐下降
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【新冠肺炎】

【新冠肺炎】疫苗不足 陳時中指先拚第1劑涵蓋率 莫德納打嘸第2劑 保護力恐下降
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【政策焦點】

【政策焦點】今年潛在經濟增速要保六... 發改委：下半年打擴大內需戰
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2021.08.05

【專家觀點】

【專家觀點】房市不冷只是「悶」　顏炳立一觀點佐證：報復性買盤將進場
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許多年輕的朋友，為了在如今房價偏高的背景下一圓購屋夢，開始把套房當成人生第一間房的目標，最主要的著眼點，當然就是相較2、3房物件相對便宜的購屋總價；不過買套房真的便宜嗎？以及套房會有哪些先天上的問題需要注意？

套房總價相對2、3房低，但拆算下來單價通常比較高。(示意圖／資料中心)8．全新家具的套房更容易出租。

先分享一個案例，3-4年前，我租賃處附近有個建案開賣，原先是規劃2及3房的房型，接待所半年之後就不見了，一開始我以為是完售，沒想到一年後，竟然同一棟建物換了另一個新名字重新開賣，不同的是房型變成套房及2房型式，每戶總價雖然變低了，但其實套房的每坪單價反而是最高的，所以從每坪單價的角度來看，購買套房物件真的有省錢嗎？

套房總價較低的表象，其實是建立在坪數較低的基礎上，也因為套房使用空間比較小，若未來因為結婚生子，導致家庭成員數量增加時，套房的空間大小及規劃，很容易不符合當時的家庭居住需求，在過去房價多頭的年代，套房持有者或許還可以用高於買價出售套房後，做為購買下一棟房子的頭期款及裝潢等現金來源，但如今房地產的保質性持續受到市場挑戰，以及房地產市場成交狀況持續低迷，萬一套房不符使用需求，先不談可能虧本的問題，光是能否順利變現，避免家庭同時負擔兩份房貸，就是套房持有者在是否虧本前，必須先傷腦筋的問題。

其次，因為大房改小房，且每一間套房都必須要有獨立浴廁，致使同一樓層需要的浴廁間數就會變多，給水管因為是壓力管，所以只要馬達揚程夠，多配及接管問題不大，但馬桶的排糞設備屬於重力管，在垂直主管已經配好的前提下，為了硬要多出一至兩間浴廁，往往必須墊高浴廁地坪，然後埋橫向排糞管，以連結原有垂直排糞管線，若水平排糞管坡度不足，或者管體接合不良，發生糞污水外慎的機率大增，此時只能再把墊高的地坪（包括面材、防水層）敲除，嘗試找出滲漏點後，再予以修復。就算沒有發生這樣的問題，因為新增浴廁必須遷就原有垂直管線位置（水平管越長，代表浴廁必須墊的越高，不然沒有排污的足夠坡度），一來浴廁地板墊高影響使用便利性，二來常導致浴廁會沒有室外窗，甚至出現浴廁在套房的中間的窘況。

房產買賣真的必須慎選仲介代理！上市公司勤益投控子公司勤德股份有限公司，將於位於新竹湖口一塊總價5億多元之土地買賣，委託信義房屋子公司，安新建經進行履約保證。卻發生高達1.3億款項去向不明之情事，安新建經被一狀告上法院。而信義房屋董事長周俊吉的名字，也又再一次和交易糾紛連在一起、登上社會版面。

根據信義房屋在官網上的公開資料顯示，安新建經為其關係企業（圖／翻攝自信義房屋官網）根據信義房屋在官網上的公開資料顯示，安新建經為其關係企業（圖／翻攝自信義房屋官網）

根據原告表示，勤德股份有限公司於104年6月時就新竹縣湖口鄉總價5億多元之土地買賣，委託安新建築經理有限公司辦理買賣價金履約保證，並於105年6月30日完成土地分割及移轉登記，殊不知在進行交款過程中，安新建經公司委託的毛姓代書，竟以要繳土增稅為由，以要繳交1.3億元稅款為由，自安新建經申請了這筆款項，而安新建經不知因何緣故的，也在未查證清楚的情況下，就將客戶的錢撥付代書，事實上稅款只有三千多萬元，導致勤德公司遭受損失，因此依法向安新建經求償。

根據信義房屋在官網上的公開資料顯示，安新建經為其關係企業，安新建經是由義美食品董座高志尚擔任董事長，董事名單包括信義房屋董座周俊吉及其夫人周王美文女士(信義房屋副董事長)。

許多人花大錢買房，卻沒有用心在裝潢身上，要如何避免花大錢卻用不到的裝潢，網友也整理出最怕遇到「花大錢卻用不到的裝潢」的排名。

換成開放式廚房記得也得改變烹飪習慣（好房網News記者張聖奕攝影）開放式廚房（好房網News記者張聖奕攝影）

後悔第1名：「 禍水問題大」

漏水、壁癌、水壓不足、洩水不良，一旦發生，就會讓人頭痛萬分。預防勝於治療：小廁所不用超過30公分的木紋磚以免洩水困難、磁磚貼好也別忘了做洩水測試，廁所、廚房地面重做，得放水進行48小時的防水測試，只要動管就要做24小時加壓閉水測試，這些基本的水測試避免未來 水禍臨頭。

後悔第2名：「廚房每天煎炒炸，還堅持要美美的開放式廚房」

最近金融市場最熱門的話題就是新台幣的匯率不斷升值，由於本國貨幣的匯價如果展現得很強勢，通常都是「不利於出口貿易、有利於內需經濟」，而房地產市場是集眾多內需產業於大成的行業，算得上是最標準的內需經濟產業，因此這一波新台幣升值的走勢能對國內的房地產市場產生什麼樣的助益？值得大家好好瞭解下去！  
房地產
▲房地產是標準的內需型產業，經濟好轉將有助於房市景氣的復甦。  
首先從實際數字來看，新台幣匯率的走勢和房地產景氣的榮枯的確存在著某種關聯性。觀察最近新台幣的匯率走勢，不但去年一整年的匯價從1美元兌換32.318元新台幣升值到1美元兌換30.439元新台幣，升值幅度超過5.8%，而且今年1月還沒有過完，新台幣就升破30元的大關，一度來到29.06元的最低點（至1月25日為止），升值幅度也達到3.28%的程度。  
同一個時期，代表營建業景氣的領先指標—股市中的營建類指數也從去年初的239.8點，一路上漲到年底的258.23點，指數漲幅達到7.6%；今年初營建類指數繼續上升到目前的268.9點，上漲的幅度4.1%也和新台幣今年以來達到3.28%的漲幅相似。  

台北市今年推出陽台補登新服務，只要有屋主申請陽台補登，將主動通知樓上樓下鄰居一起補登。估價師說，政府主動通知，算是德政一椿，但如果房子沒有要賣，或是沒有要都更重建，陽台面積特別大的，就不用急著去補登陽台。

高源不動產估價師事務所陳所長碧源說，主要是申請補登後，陽台面積超過主建物面積8分之1的話，每年房屋稅就會跟著增加。他自己有一間公寓，就是因為這個原因，遲遲不想去辦陽台補登。

台北市在1973年才有法令明文規定陽台可以登記為附屬建物，因此1973年以前登記的建物很多不含陽臺面積，甚至1973年後使用執照竣工圖也大多未註記陽台， 現今仍有不少建物登記面積未包含陽台。

為保障民眾權益、方便民眾補登，台北市自本月起推出建物陽台補登主動通知新服務，只要同一棟樓有住戶申請補登，地政局就會通知同棟其他樓層尚未補登陽台的住戶，一起來補登。

臺北市稅捐稽徵處指出，即日起至3月31日止，將針對已核准重購土地退還土地增值稅的自用住宅用地，進行全面清查，若查獲五年內，有移轉或改作其他用途者，稅捐處將追補退還的土增稅稅款。

土地稅法規定，兩年內先買後賣或先賣後買自用住宅用地，符合一定條件者，可就其已納土增稅額內，申請退還不足支付新購土地地價的金額。

稅捐處舉例，若A將原現值450萬元的自住房屋賣出，依法要繳10萬元土增稅，不過A再購入價值480萬元新屋，此時A若申請退還土增稅，便會計算其新購屋480萬元與其舊屋賣出所得440萬元（扣掉土增稅），此兩者差額40萬元，大於原來繳納的10萬元稅款，依法可申請退回原來10萬元的稅款。

不過，若今天A新購入的房屋價值為440萬元，在與其舊屋賣出後扣掉稅金的金額相同、沒有差額時，原本繳納的土增稅款10萬元便不得申請退回。

若在另案例中，今天A賣出原屋價格450萬元、繳納土增稅30萬元，購入新屋價格440萬元，此時，新屋與原賣屋扣稅後所得僅差20萬元，A申請重購土地退還土增稅，也僅會就差額的部分退還20萬元，而不是30萬元全額退稅。

在世界銀行10月於美國華府舉行的年會上，與會者明顯樂觀預期全球經濟回溫。國際貨幣基金（IMF）在最新世界經濟展望中，預測2017年全球成長率將加速至3.6%，2018年將達3.7%。不令人意外的是，重要經濟體和地區的投資、貿易、工業生產，以及商業和消費信心持續上揚。

印尼打算充分利用這波上升勢頭。在投資、消費增加及出口復甦的帶動下，2017年印尼持續保持5%的成長率，優於多數新興經濟體。出口復甦要歸功於大宗商品價格上漲，事實上，出口已逐漸成為印尼愈來愈可靠的第三具增長引擎。

更棒的是，印尼總體經濟指標相當健全。新就業和實際薪資穩固成長，通膨穩定維持在4%左右的低水平。此外，食品價格保持穩定，消費者信心強勁，利率維持低檔，匯率保持恒定。拜基建支出增加所賜，國內外直接投資也見增長。

這些正面趨勢為進行中的改革增添動能，因此，佐科威政府採取了多項重要措施，為更強的長期競爭力奠定穩固基礎。除了結構性改革，我們還追求審慎的財政和貨幣政策，並且放眼未來。

2018/01/15 16:19

縣市合併後位於高雄市郊的仁武，因區段緊鄰左營與三民，聯外交通可透過中山高鼎金系統與國道十號仁武交流道，南來北往便捷具地利之便，過去7年人口成長逾1.3萬人，增幅18.5%更是全市之冠！近期推案主力已從首購型透天厝轉往換屋型別墅與中低總價大樓。
 
仁武區2011年人口僅7.2萬人，爾後年年人口成長，是高雄市移居人數僅次鳳山的行政區。近期購屋民眾陳瑀嫻指出，仁武過去給人印象就是工業城，然而近年來隨著仁雄路沿線商店進駐大幅提升，消費機能已有明顯改善，這3年來出現許多新大樓推案，但房價多數還是在1字頭，價格相對左營、三民便宜。

原文網址

高雄房地產的熱門區域鳳山區，原本屬於軍事聚落的第93期15.89公頃土地重畫，昨（11）日動工，明（2019）年將提供10.83公頃建築用地，為土地資源欠缺的鳳山區，注入房地產動能。

位於北鳳山地區的「高雄市第93期市地重畫工程」，昨日由高雄市政府祕書長楊明州、高雄地政局長黃進雄主持動土，包括高雄市不動產開發公會理事長張永義、大高雄不動產開發公會理事長卓永富等房地界要角，都應邀出席。

高雄市政府祕書長楊明州說，第93期重畫區，原屬國軍眷村（海光四村、莒光三村、慈暉新村等），重畫前，建物老舊殘破，眷舍遷建後，土地多閒置、或低度利用。因為該區鄰近周圍重要交通路網，配合高雄捷運橘線，串聯起重要的遊憩據點，例如衛武營國家藝術文化中心、大東藝術文化中心等，因此，未來區內土地，將規畫大街廓的住宅用地，等重畫完成後，將成為人文薈萃，高品質的宜居環境，成為鳳山區極具發展潛能的所在。

高雄地政局長黃進雄表示，第93期重畫區位於北鳳山地區，東以勝利路為界，南側達博愛路，西側為瑞光街，北邊則是以建國一路為界，重畫完成後，提供可建築用地約10.82公頃，使用分區屬於住三和住二之三，高市府也將無償取得公共設施用地約5.07公頃，包含道路用地4.59公頃、公園用地0.44公頃、以及停車場用地0.038公頃。