不動產資訊

2017-01-23 17:17經濟日報 記者林潔玲╱即時報導

財政部賦稅署今（23）日表示，放寬營利事業電子發票相關規定，現行公用事業開立電子發票為租屋的營利事業約有一萬多戶，而營利事業若要將水電費申請營業稅進項稅額扣抵，原本自2017年起電子發票就必須要有公司統一編號，延長至2018年7月開始實施。

公 用事業去年開始加入開立電子發票，根據財政部統計，重點輔導使用電子發票的公用事業有41家，去年總計約開立5億張、符合預期。財政部官員表示，由於過去 公用事業導入電子發票時有給予公用事業與營利事業的宣導適應期，但不少公用事業因後台系統建置較為複雜，因此將適應期延長一年半。

官員進一步解釋，不 少營利事業是承租戶、並非房東，電子發票上只有所有權人的戶名，不會有承租戶的公司名、導致難以認定列報須更改戶名，為避免此情況未來公用事業在開立電子 發票時，後台系統會加開一欄為所有人、另一欄為實際使用者，業者需要向公用事業申請並提供統一編號，申報營業稅進項稅額就可扣抵。

繳 費通知單或已繳費憑證於用戶繳費後應開立統一發票，根據營業稅法第33條，營業人欲以進項稅額扣抵銷項稅額者，應以載有其名稱、地址、統一編號及營業稅額 的統一發票扣抵銷項稅額。官員說，由於公用事業使用的戶數相當多、資料也相對龐大，所以後台建置期拉長，加上配合宣導營利事業承租戶，因此從原本緩衝期至 2017年拉長到2018年7月。

2017-01-23 20:12中央社 台北23日電

政府大力推動社會住宅、8年要蓋20萬戶，國發會委員會議今天通過「社會住宅興辦計畫草案」，將規劃興建12萬戶社會住宅及包租代管民間空餘屋8萬戶。

國家發展委員會今天召開第38次委員會議中通過內政部提報「社會住宅興辦計畫草案」，依據住宅法，全面啟動興辦社會住宅，安定人民居住。

總統蔡英文提出8年要推20萬戶社會住宅，國發會指出，目前國內只租不售的的社會住宅僅約有7281戶，佔全國住宅總量的0.08%，相較日本及韓國的5%，明顯偏低，更遠低於歐洲國家的30%。

內政部依據「住宅法」提報「社會住宅興辦計畫草案」，未來報請行政院核定後，將規劃興建12萬戶社會住宅及包租代管民間空餘屋8萬戶，達成8年興辦20萬戶社會住宅的目標。

全球知名線上旅遊公司Expedia，根據遊客評價、到訪遊客人數、價格、對遊客友好程度等，評出全球最佳購物目的地：美國紐約排名世界第一，亞洲第一名是大馬吉隆坡，甚至超越日本東京。

吉隆坡面積243平方公里，比台北市還小，土地資源有限，目前市中心已沒什麼建地。由於市場需求大，每年房價水漲船高，最精華的市中心就屬黃金三角區（golden triangle）。

此區範圍是從雙子星塔、吉隆坡塔與巴比倫購物廣場拉出一直線，其三角區段內面積只有3.66平方公里，人口大約190萬，是吉隆坡蛋黃區的精華地段。

黃金三角區是國際企業總部所在地，許多著名的Shopping Mall也在此地插旗，是國際設計師品牌和國際連鎖店的據點，被視為吉隆坡最有活力的地方。

[未來]

[現況]

[改變]

2017-01-18 15:28:15 聯合報 記者楊濡嘉╱即時報導

台鐵高雄段地下化工程預計明年完工通車，高雄市長陳菊今天和地方人士揮別台鐵高雄站行駛地面段的最後火車頭，迎向沒有鐵道阻隔、擁有兼具歷史和新視野的新車站時代。

施工過程中屋主最怕材料遭換成次級品、工程中漫天追價，及施作不符設計圖，甚至不付尾款等金錢糾紛，專家建議可請專業團隊驗收。

民眾認為最容易產生裝潢糾紛的階段是設計過程占33%，其次是驗收時占31%、施工期間占26%。多數受訪者表示，與設計師合作溝通中，容易因為認知落差產生糾紛。

在裝潢前找設計師或工班時，最怕遇到的糾紛包括，設計師未提供完整估價項目占44%、未簽約占37%、設計師無營業執照占35%，設計費計算認知不同占32%；近兩成受訪者分別擔心設計師出圖、改圖、不符屋主需求等問題，顯示民眾對工程與設計費用計算的認知，常和設計師有溝通落差。

在裝潢施工過程中，受訪者最怕遇到材料遭調換，變成次級品占50%，其次是工程中漫天追價，不給就不做占47%、監工時發現與原設計不符占44%，再來是溝通落差占37%。簽訂施工合約時，最多受訪者在意報價單是否詳細、費用是否合理占44%，是否有保固服務占24%，追加或更換材料報價，是否先會和屋主溝通占15%。

根據央行資料，截至2016年11月國人存款總額高達16兆7600多億台幣（註：以全體銀行新台幣活期儲蓄存款與定期存續存款加總），比起2015年底整整又增加了4500多億元。

其中超額儲蓄（儲蓄減投資）就高達2.6兆以上，超額儲蓄率近15％，創下29年來新高，顯示民眾對未來充滿不安，不敢消費也不敢投資。

然而目前銀行的利率水準是2010年以來最低，1年期銀行定存利率僅1.1％不到，但通膨已來到1.7％（註：2016年12月台灣CPI為1.7％），加上今年開年以來因為勞工「一例一休」開始實施，許多商品與服務跟著調漲，這表示民眾以為安全的銀行存款，其實購買力還是在持續縮水中。

民眾不敢消費意味大家對未來的不確定感，不敢投資則往往是怕賠錢。當然大家都知道投資一定會有風險，然而許多時候投資人以為的風險，其實只是來自於對商品不了解所產生的恐懼，投資人只要願意多了解一下商品的屬性，用對方法，就可以大幅將風險降低。

以2016年而言，各類債券指數全部都是上漲；以實際基金績效來看，前10類表現最好的債券型基金類別，組別報酬率都在8％以上，最好的甚至可超過30％，表現完全不輸股票型商品。