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父親匯款給加拿大唸書的兒子買房,被南區國稅局課贈與稅,這個案例引起關注。一個母親特地要求兒子簽下借據,並約定還款日期,這樣可以規避贈與稅?官員表示,證據不足,還需其他證據佐證。

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重點如下: 
(一)綜所稅方面 
1.最高稅率降至40% 
2.調高標準扣除額至11萬元(有配偶者22萬) 

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財政部今天發布最新解釋,個人出售房屋,若設有固定營業場所、具備營業牌號、有僱用員工協助處理房屋銷售事宜或具有經常性或持續性銷售房屋行為等四項要件之一,就屬營業行為要課營業稅,不再單純僅以「一年出售6戶以上」來認定是否屬營業行為。

財政部官員解釋,除了買賣房屋的投資客外,個人持有的舊房地拆除改建或都更,或與營業人合建分屋後出售,都有可能「一次性」發生一年出售超過六戶的狀況,但不一定是以營利為目的。

除外觀具有營業人的形式要件外,官員指出,稽徵機關會視是否「以營利為目的」作為課營業稅的依據,但因沒有明文清楚的規定,稽徵機關查核個案時多以「一年出售六戶以上」來認定開單,常遭質疑裁量基準不一,認定有爭議,而產生爭訟。

另外,目前稅法規定,個人將持有土地建屋、拆除改建房屋或與營業人合建分屋並銷售,是以「土地持有期間」、「房屋使用狀態」及「房屋銷售情形」等要件,作為徵免營業稅的依據,沒有考量是否是以營利為目的。因此常發生僅出售一戶,也遭稽徵機關補稅裁罰,爭議也很多。

因此,財政部發布最新解釋,統一相關規定,明確規範個人購屋(含法拍屋)或將持有的土地建屋(含拆除改建房屋及與營業人合建分屋)並銷售的營業稅課徵規定。

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爾必達因2月27日向東京地方法院聲請更生程序,並經東京證交所公告自101年3月28日下市,證交所28日除已公告在台發行的TDR自29日起列為全額 交割,且在3月28日終止其上市,另外,將發函爾必達應依申請上市時出具的承諾書,無條件收購在外流通的存託憑證,並儘速將收購條件於重大訊息揭露。

證交所28日公告對爾必達終止上市的處理程序,由於爾必達向東京地方法院聲請更生程序,並經東京證交所公告自101年3月28日下市。證交所已依與爾必達 公司簽訂的台灣存託憑證上市契約及營業細則第50條之3規定公告分別於101年2 月29日將其上市之台灣存託憑證列為變更交易方法,及於101年3月28日終止其上市。

關於台灣存託憑證持有人之權益保護部分,證交所表示,將發函爾必達應依該公司申請上市時出具之承諾書,依上市公司申請有價證券終止上市處理程序之規定,由該公司無條件收購在外流通之存託憑證,並儘速將收購條件於重大訊息揭露。

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名基金操盤手張智超:

  股市是一個奇妙的市場,它可以讓您致富,更可以讓您破產;根據經驗,市場的財富最後將被少數的贏家獨得,多數人最終在股市中成輸家。我在年輕時,先成為股市輸家,最後經由學習、頓悟而邁向贏家,而贏家的秘訣為何?一般人要如何成為股市贏家?簡單來說,股市贏家多是市場主力作手與精明的操盤人,共同特色就是,他們是知道輸家要什麼,輸家為什會買進股票。

  舉例來說,操盤者知道散戶要利多消息,所以股票短線高點總在利多出來時出現,就是所謂的利多出盡。因為贏家買股票時,都已先計劃好要利用群眾興奮買進時出場,而市場主力知道散戶喜歡看技術面,因此大家喜歡的K線、量價、型態與指標,它都可以輕易做出來;對於主力而言,做出漂亮的型態、量價就會有許多技術面的擁護者爭相買進。所以,你會發現技術分析的操作者越來越不容易在市場上賺錢,也就是說,股市贏家都是資訊、技術面創造者,而輸家多是資訊的接受者。

  當然股市大好時,輸家亦會嚐到甜頭,因而開始獨創技術分析的指標與山寨版的雪球投資術。奇怪的是,多數人仍然不知道,財報與技術面是可能被操縱的,我相信過去沒有人清楚地告訴您關於贏家與輸家的秘密。當我了解市場的真相後,發現研究一間公司不是在分析財報與股價走勢,重點在於透過質化分析了解其競爭優勢,經營團隊本身才是影響股價最大的變數。

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想要精準拿捏放空的進場時機,就應該分析該股票最近1年日線圖或周線圖的價格和成交量發展

一般股票做頭之後,通常會出現急跌走勢而跌破50日均線。在這種情況下,股票有可能出現2~4波的反彈,試圖重新突破上檔50日均線。應密切觀察,股票是否挾著大量重新跌破50日均線。當股票第二度跌破50日均線時,應該就可以確認下降趨勢;此時,應該盡可能在接近50日均線附近建立空頭部位。

多數情況下,最佳放空時機是發生在股票絕對頭部出現的5~7個月之後。如同不該想著要在絕對底部買進一樣,也不要嘗試在絕對頭部放空。因為主 要的領導股,即使出現絕對頭部,多頭氣勢仍然存在,不論是散戶投資人或專業玩家,當初沒有及時搭上多頭行情的轎子,這個時候看到股價下跌,很可能會覺得股 價「很便宜」。這種「撿便宜貨」的心理,可能會帶動好幾波回升走勢,往往會向上突破50日均線。這類反彈走勢可能迫使那些過早進場的放空者認賠。

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東協九國分析報告:
1 . 柬埔寨 . 金邊 . 吳哥
A:金邊過去5年已經瘋狂漲過,目前處於滯銷期,不適合,吳哥旅遊案型,投報率計算,可行,但欠缺法令,規模不足.也不適合。

2 . 越南 . 河內 . 胡志明

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宇隆(2233)則 是一家專業精密金屬零件加工廠,產品包括汽機車、工業用連接器、醫療器材及光學鏡頭等零組件;其中引擎系統的噴油嘴零件是其主力產品,最大客戶是德國的 Bosch集團。除台中廠區外,宇隆也在廣東東莞及浙江設立生產基地,由於擁有精密加工技術,產品品質受到Bosch、Denso、IFM Electronic、Canon等國際大廠信賴,使得毛利率得以維持30%以上。

宇隆今年第三季營收年增率13.34%,前三季年增率14.9%,上半年EPS3.65元,全年有機會超過去年的6.94元。由於宇隆的產品應用領域逐漸擴及利基型的醫療和航太產業,成長潛力看好,是一檔兼具成長及收息概念股

榮剛(5009)則 是國內唯一專業特殊合金製造廠,產品包括超合金、高清淨鋼、不鏽鋼、模具鋼、高速鋼等,應用產業涵蓋航太、能源、油氣水、生醫及機械模具等。榮剛的產品已 獲得波音、奇異航太(GE Aviation)等大廠認證,主要應用在飛機起落架、引擎及致動器等,是典型的航太概念股;另外,產品也應用在人工骨骼及手術刀等生醫器材,以及工具機 和光學模具等。

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「在隧道內戴上耳機聽著音樂,裝置就會感測你的心跳,隨著你的心跳頻率發出蹦蹦聲......。」遠東企業研究發展中心紡織印染組副經理黃晉男博士說,這條互動隧道搭配遠東新智慧織物──發光軟性材質的動態伸縮,表現出宛如血液進入血管的擴張與收縮,讓體驗者就像置身在自己的脈搏中,意味著傳統織物已經升級成為智慧織物,穿上身便能隨時掌握身體訊號。

「一件消防衣結合許多搜救儀器,接上智慧手機,就成了行動熱顯像儀器,告訴消防隊員哪裡是梁柱、樓梯、隔間與人體位置,以利救火戰略的設定,且能幫忙測定溫度,有助找到起火點,讓隊員不致誤闖超高溫區而喪命。」紡織產業綜合研究所產品部系統開發組組長沈乾龍形容,衣服本身可耐高溫,還能偵測心跳、體溫、呼吸、跌倒,甚至是靜止,當消防員進入火場十五秒不動,會直接發出聲響對外求援,保障打火弟兄的安全。

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內盤定義
  • 內盤價是指以買價成交的價格。
  • 內盤量則是指以買價成交的總數量。
  • 基於買低賣高的原理,內盤量越大表示盤勢走弱的機率升高。

外盤定義
  • 外盤價是指以賣方價格成交的價格。
  • 外盤量則是指以賣價成交的總數量。
  • 基於買低賣高的原理,當外盤量比內盤量大時,表示盤勢走強機率升高。

主力可以利用外盤、內盤的數量來進行欺騙。在大量的實踐中,發現如下情況:

1、股價經過了較長時間的下跌,股價處於較低價位,成交量極度萎縮。此後,成交量溫和放量,當日外盤數量增加,大於內盤數量,股價將可能上漲,此種情況較可靠。

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酒田戰法
 
「酒田戰法」主要由不同k線組合表目前市場上的心理,並藉此研判出後勢最有可能的走勢!
 
酒田戰法起手式﹕單支k棒定後勢

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宏碁(2353)  2017年 收集資料並非全部為最新資料,僅供參考了解公司使用

[公司情形]


宏碁在專利申請名列台灣企業前茅,去年上半年專利申請居台灣企業第3名,執行長陳俊聖說,宏碁從2014年時「不知道研發在那裡」,到2015年專利申請419件居台灣第4名,去年進步到第3,過年前,宏碁已經可以對外專利授權,他認為具有非常「策略性的意義」。

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2017/2/13
越來越多投資客瞄準持分複雜的法拍屋,買下訴請變價分割,把整棟房賣掉再賺取差額,這種「淘金術」完全合法,但對其他共有人來說,可能無力買回,或自認不相關、不了解法律,未予理會,等到自己成為「被告」,才驚覺大事不妙。

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台北市長柯文哲2017-02-12主持捷運萬大線CQ840及850A區段標聯合動土祈福典禮,宣示捷運萬大線台北市段工程全線啟動。台北市政府積極推動的都市更新工作,其中活化西區的重要項目-「中正萬華復興計畫」,以捷運萬大線為引擎,結合周邊的各項開發案來打造,使舊市區風華再現。萬大線行經的中正、萬華兩區,是台北市發展比較早的地區。

捷運萬大線台北市段由台北市政府捷運局南區工程處負責監造,施工廠商為大陸工程公司,工程工期八年。捷運萬大線分二期施作,第一期路線採地下興建,長9.5公里,包含台北市段3.8公里、新北市段5.7公里,共設九座車站和一座機廠;第二期工程路線長13.3公里,全在新北市,設13座車站,包含地下兩座、高架11座。

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公告地價、公告現值、兩價分離,這些名詞常搞得你霧煞煞嗎?賣厝阿明分享一張簡易漫畫,將房產交易的10個常見名詞,用淺顯易懂的圖解方式,讓你秒懂。

公契、私契、公告地價、公告現值、兩價分離、一般委託、專任委託、委託書、所有權人、成屋履約保證制度共10個房產名詞,用圖文方式來解說。
以下就是這10個房產買賣常見名詞解釋:

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化零為整術 積小錢變大錢

參加除權,一旦配到的是百位數、十位數甚至個位數的零股,你會每年繼續配股或配息?還是在股市交易盤後隨便掛個價,能賣掉就好?

「零股,買比賣容易!」,先從市場買回別人賤價拋出的零股,補成整張之後再賣出,零股數量雖然少,但進可攻、退可守,只要抓到竅門,積少成多,一樣能幫你滾出大錢。

訣竅1》股子絕不單獨賣 湊成整張再賣出

掛單賣出除權配得的股子共100股,結果只成交2股,而「手續費就要20元,等於全部送給券商」。「買進零股,比賣出零股容易」,善用這個規則就有賺錢機會。

因為上市、櫃公司每年都會配發大量股票股利,也就是投資人稱的「股子」,使得零股供應量多,但會從市場上買零股的人相對較少。盤後零股交易時段,多數人還是習慣掛低價賣出,只求出清就好,這使得零股最後撮合出的價格,通常略低於當天收盤價。

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2016年房市冷冷清清,內政部統計,6都買賣移轉棟數僅18萬棟,創下26年新低,比金融海嘯及SARS風暴時還慘。雖然房市前景不明,房價還可能下修,但有買房需求的人不能坐著乾等,有意購屋的人平常就要做好4個準備,才能在機會出現時馬上出手。

一:蒐集情報

買房絕對不能貪快,應多利用實價登錄系統掌握行情,但這些公開資訊也暗藏玄機,像是實價登錄行情落差很大,要學會找低點,如果很喜歡某一條巷子或某棟大樓的物件,想請房仲帶看屋,最好先找出附近類似物件的最低成交價,屆時與房仲溝通時,對方就知道你是有備而來,避免被唬弄。

初次與房仲接觸一定要問5個問題:

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2017/01/28 10:00文/記者朱語蕎整理

 

糾紛問題:

「消費者向建商購買預售屋,原廣告展示之樣品屋客廳採落地窗設計,實際施工卻無落地窗,建商者解釋因綠建築法規導致設計變更,並表示可於申請使用執照時變更回落地窗設計,因消費者擔心二次施工對建物的防水和結構將有永久性的傷害,遂請求建商退還已繳價款並解除買賣契約遭拒。」

 專家解答

《住展》企研室經理 何世昌

 

Q1:民眾遇到交屋後與原平面圖規劃或廣告示意圖不同該如何求償及因應?

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2017-01-29 記者徐義平/專題報導

中客來台觀光持續衰退,反觀中資來台購屋卻在去年第四季上演拉尾盤行情,單一季購屋件數達二十五件,為全年單季新高,更是自二○○二年開放以來,單一季度購屋件數第三高的紀錄,僅次於二○一五年第三、四季中資建案「萬通台北二○一一」交屋潮的時間點。

  • 2002-2016年中資來台購屋件數及金額

    2002-2016年中資來台購屋件數及金額

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很多人為了響應政府政策和建商合作參與都更,並未要轉手高賣,搬進新家後,碰上房屋稅暴漲,欲哭無淚。

1.所得稅
A.你該繳房地合一所得稅,還是財產交易所得稅?
──房地產交易所得稅目前新舊制並列,須看納稅人賣屋的持有期間而定。

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