銀行業資產管理公司近來大舉加碼法拍市場，統計顯示，各大行庫轉投資的資產管理公司，今年以來已經在法拍市場入手共41件、總額約20億元的法拍物件，其中以華南金資產、台灣金聯旗下的力興資產等在市場斬獲最多。
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- Nov 30 Thu 2017 00:22
銀行加碼法拍屋 鎖定商用
- Nov 30 Thu 2017 00:22
房東怎麼催租金卻都收不到，就可以寄發存證信函
被肉搜起底的王姓母女惡行多多，現在又被爆出積欠房東房租，讓房東好無奈，律師也提出反擊辦法，來對付這些不付租金又趕不走的房客。
- Nov 30 Thu 2017 00:22
房屋貸款對保眉角
賣厝阿明用漫畫的方式列出對保3大眉角。（賣厝阿明臉書）
民眾買屋通常會先對保，之後才驗屋，
- Nov 30 Thu 2017 00:22
租屋收違約金應列其他所得
房東因房客中途解約收取違約金，相關的報稅問題近來頗受重視。財政部表示，房東因房客未租滿契約所定租賃期間，而收取或由押金抵扣的違約金，應申報為其他所得，財政部提醒納稅義務人，需留意別漏報該筆所得，或誤申報為租金收入。
- Nov 30 Thu 2017 00:22
新北違建清樓 檢舉案暴增
新北市府結合警局的「清樓專案」，23日起出動共600人清查全市近千戶老舊公寓；新北市長朱立倫25日更呼籲，中央應該在法令、預算上支持地方政府，一起解決違建問題。
朱立倫25日受訪時說，大家應該痛定思痛，不管中央、地方，不管執行面或法令面一起努力，尤其違建全台累積了幾十萬戶，光新北市在2007年以前，就有19萬戶存在的事實，目前每年拆除1萬2000戶，未來會用更快、更嚴格的法令執行，也拜託中央能夠在法令、預算層面支持地方。
- Nov 30 Thu 2017 00:22
投資房產之前 你需要/不需要做什麼？
你正在考慮開始房地產投資之旅，但覺得自己還沒有準備好，覺得還不具備開始這件事所需要的條件。如果你這樣想，那麼你並不孤單，與你有同樣想法的大有人在。
據澳洲房地產價值網消息，搞房地產投資，這是一件大事，牽扯到許多錢，牽扯到要一步跨到一個陌生之地。那麼，你需要做好準備，這是自然而然的，在經濟與情感兩方面都要做好準備。然而，同樣重要的是，在你開始之前，你並不需要把所有的事情都準備好。
- Nov 30 Thu 2017 00:22
新屋比老屋便宜，買新不買舊？
房市景氣反轉，過去少見的特殊現象也紛紛出現，像是新屋房價比同區域內老屋便宜，就被市場戲稱為「房價倒掛」現象，在這種情況下，很多人直接地會想說，既然新房子比較便宜，那幹嘛還去買老屋、中古屋呢？
房價低迷出現房價到掛現象
- Nov 30 Thu 2017 00:22
專家整理6種新成屋，狠狠殺就對了
房市道底落底了沒？今年房市每個人都在關心這個問題，雖然落底的預測每個專家和業者不盡相同，但從歷經三年的價格修正，確實在今年激出部分潛在買家進場，在上半年和下半年創造一小波買氣。
房市專家陳高超表示，在大環境的趨勢之下，整體房價走勢還是緩步向下，但就跟股票一樣，績優的個股雖然受大盤影響價格有被拉下來，但到了一個價格就會有人出手承接，構成支撐力道。同區域內，優質物件因為有買氣支撐而顯得抗跌，規劃不良的物件可能乏人問津，陳高超認為區域房市不會所有個案全面上漲，也不會通通倒地不起，「個案表現」將是未來房市的常態。他提醒，一昧聽信「不買最大」的購屋族，也很容易在等待目標物件出現預期價格的過程中，眼睜睜看著自己看中的房子被其他人買走，「只要價格在自身財務的合理負擔範圍內，即可考慮出手。」
- Nov 30 Thu 2017 00:22
新成屋看屋 不能漏看的10個小地方
新成屋跟預售屋相比，最大的優勢就是實體蓋好，跟預售屋只能看圖面和樣品屋相比，更可以實際感受建築、格局、方位、建材、空間的真實使用情況。所以看新成屋時，千萬不能只像看預售案那樣到樣品屋感受氣氛就好，那就枉費建商整棟房子蓋好、讓你可以仔細實測建案規劃與品質的美意了。
看屋經驗不多的消費者，在看新成屋時，更要留意下面10項一般民眾最容易會忽略，卻又對以後入住的生活品質影響甚鉅的看屋要點：
- Nov 28 Tue 2017 01:15
用人頭戶逃漏稅 當心多一條洗錢罪
財政部高雄國稅局表示，近來查獲轄內知名牙醫診所，利用親友的銀行帳戶收取執業收入，涉嫌漏稅捐，遭補徵500逾萬元稅款。官員提醒，洗錢防制法已在今年6月上路，若利用人頭帳戶頭逃漏稅，本人及出借帳戶者不只吃上逃漏稅罪，恐會再多一條洗錢罪。
高雄國稅局副局長洪東煒指出，甲君的A銀行帳戶在2013年間，常以ATM及臨櫃存入現金，再以網路銀行轉出，存入及轉出金額高達千萬元，但甲君當年度所得卻不足40萬元，懷疑其資金是來自配偶執業的診所。
- Nov 28 Tue 2017 01:15
希臘的「黃金簽證」
隨著希臘的「黃金簽證」逐漸收效，有愈來愈多的「購房移民」開始在希臘置產。如今，購買希臘房產的外國人中，陸客已超過了4成。大陸「熱錢」湧入，對提振希臘房地產行情、刺激經濟的效果亦備受矚目。
儘管大陸官方今年起逐步收緊海外投資，但依舊無損大陸投資人在海外置產的熱情。除了紐約、倫敦等國際大都市外，近來大幅降低投資門檻的希臘也「異軍突起」，成為不少大陸投資者的選擇。據統計，購買希臘房地產的外國人中，大陸已超過4成。
- Nov 28 Tue 2017 01:15
買房做AB約，想佔便宜卻潛藏風險
房地產的買賣的「A、B約」，是長年的房市交易陋習，即便實價登錄上路後，至今仍無法斷絕。專家就說，除了早期是投資客與房仲、代書聯合操作之外，這幾年也有業者鼓吹自備款不足的買方做AB約，可向銀行取得更高的貸款成數，不過，買方未來卻得面臨還款壓力。
今年10月高雄有一項刑事判決，民眾用380萬在2006年買進新北三峽1間房子，跟經手代書和銀行行員，將契約交易金額提高到480萬元，以利跟銀行貸款380萬元，等於是做假契約拉高貸款成數。
- Nov 28 Tue 2017 01:14
買到漏水房，成交5年內賣方負責的重要前提
交屋後才發現房屋漏水，究竟該由誰負責？專家表示，買方在交屋5年內發現漏水、並在6個月內通知賣方，便能主張民法上「物之瑕疵擔保責任」的主張，向賣方提出修繕請求。
房屋漏水爭議向來名列房產交易糾紛前3名，依據《民法》第365條規定，從交屋時起算5年，賣方對標的物須負擔瑕疵擔保責任，期間內如果房屋出現瑕疵，原則上賣方必須負責修繕，而買方須在發現房屋漏水的6個月內舉證瑕疵並通知賣方。
- Nov 28 Tue 2017 01:14
制度大漏洞！真農民反成農保棄兒
農民健康保險漏洞大、機制出問題。農委會最近查假農民、欲建置農保職業災害，健全農民保障，另一方面卻有大批真農民反映，從農多年，卻因農保機制未與時俱進、出現大漏洞，導致真農民遲遲無法獲得農保的保障，離譜問題多年，仍未解決。
- Nov 28 Tue 2017 01:14
建築開放空間釋出私人空間供公眾使用，建商可獲得容積獎勵
建築開放空間分為步道式、廣場式，透過釋出私人空間供公眾使用，可營造街廓風情，建商可獲得容積獎勵；不過市府發現，建商常在取得使用執照後，二次施工將開放空間變成私有，常被社會詬病。
- Nov 28 Tue 2017 01:14
[房產知識]車位相關名詞解釋
法定停車位
權狀登記為公共設施，有產權，沒有獨立權狀，價格併入購屋坪數，所以通常有「車位內含」或「含車」的說法，只有「使用權」，不能獨立移轉買賣，未來賣掉房子時，要一併賣出。
增設停車位
- Nov 16 Thu 2017 22:10
出租房屋沒申報租賃所得 查到罰2至3倍稅額
台北國稅局已展開個人出租房屋查核作業，發現出租套房、
台北國稅局提醒，民眾如有出租房屋，應確實依規定辦理綜合所得稅結算申報，勿心存僥倖；一經稽徵機關查獲有短報或漏報情事者，除依法核定補稅外，另應依所得稅法第110條規定處所漏稅額二倍或三倍以下罰鍰。
- Nov 15 Wed 2017 21:47
租屋評估3大指標避開地雷
租屋族看屋時，如何觀察與評估房屋是否安全，是非常重要但常被忽略的問題，專家提醒，一定要將安全當成首要考量，不要因為租金低或裝潢美就匆促下決定，房屋由內而外共有7項安全指標提供民眾參考。
- Nov 15 Wed 2017 21:45
這種情況買到凶宅也沒輒
郭姓民眾透過房仲，向鄭姓男子購屋，3年後準備出售時，才知道是間凶宅，因而提訴解約；新北地院法官調查，郭沒在通知對方瑕疵後6個月內行使權利，且鄭男購屋時，賣家也未明確告知是凶宅，甚至連知名房仲業者也無法查詢此事，認為鄭男並非故意不告知，判郭敗訴，可上訴。
- Nov 13 Mon 2017 20:49
惡房東拒修繕 房客可提前終止租約！
在外租屋最怕遇到惡房東，賣厝阿明提醒，只要房東有以下3類行為，房客就可提前終止租約喔！
１．房屋有重大瑕疵：海砂屋或輻射屋
２．不履行房屋修繕義務：不處理房屋漏水、地板或天花板出現裂縫等情形
３．房屋存續部分無法使用：租屋本體遭拆除，僅存浴室可使用；營業用租賃物無法繼續營業
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