2017-06-12 19:45經濟日報 記者林潔玲╱即時報導
財政部發布解釋令，個人購買法拍屋，或持有的土地建屋，若「經常性或持續性」的交易即須課徵營業稅。但若是個人提供土地與營業人合建分售，如僅出售土地，免辦理稅籍登記，免徵營業稅。
財政部上周發布解釋令，明確規範「個人出售購買的法拍屋」、「個人自有地自建自售或與營業人合建分屋」，若具有經常性或持續性銷售房屋行為，國稅局將視為有營業情形課徵營業稅。
財政部過去就已強調並非以出售六戶認定為有營業行為，只是國稅局查稅選案標準是為六戶，如今解釋令修改為「須有經常性或持續性」的銷售行為，國稅局查案須有舉證事實，從交易的數量以及頻率綜合判斷。
但安永聯合會計師事務所會計師楊建華也表示，過去國稅局沒有該標準，因此在實務執行上可能會有很大的爭議。舉例來說，過去出售土地只會課徵土增稅，但若是合建分售，提供土地與建商合建，未來經常性銷售如20間房屋等於須課徵營業稅，但土地部分也有營利所得，民眾可能容易混淆是否會視為營業行為課徵營業稅。
財政部表示，向法院標購拍賣取得的法拍屋，亦屬於買賣行為的一種，拍定人應自法院核發權利移轉證書之日起30天內，填妥規定格式的契稅申報書，並檢附權利移轉證書及身分證明文件等資料，向房屋所在地的稅捐稽徵機關申報契稅。
財政部提醒拍定人，法拍案件可就標購價格與評定價格兩者之間採從低課稅的原則，並應必在法院核發權利移轉證書之日起30天內完成契稅申報手續；逾期申報者，每逾三日，會被加徵應納稅額1％的怠報金，最高以應納稅額為限，但罰鍰最多不得超過1.5萬元。
原文網址：http://udn.com/news/story/6/1457675
2016-01-11 〔記者徐義平／台北報導〕
北市精華地段土地鑲金，開發商機更是誘人，為了整合取得不易的土地，從不到一坪的畸零地、到電影院座位都能買賣。北市中正區和平西路二段七十巷八弄內、一棟屋齡約六十五年的老舊透天，四年內就接連出現八十七筆建物、持分土地各僅○．○一坪的實價揭露資訊，多筆交易總價皆僅四八三一元，合計交易總坪數還不到一坪，其中八十四筆交易都在去年九月。
房地產業者推測，此現象應是有業者積極整合土地，並以增加共有人方式希望進一步取得土地產權。根據土地法第三十四條之一第六點，共有人（指所有權人）與應有部分（指產權）合計均超過半數，應有部分逾三分之二，便可向法院聲請處分；透過這樣的方式就可順利取得完整產權，是整合開發常見的手法。
寬頻房訊副總陳鴻明指出，最常見的卡位手法便是充分運用土地法，並透過物權與債權等方式順利取得入場券；部分業者甚至會找上某一塊持分地主並談好條件，先讓地主贈與一坪土地給欲插旗的業者，讓業者順利取得共有人的權益，最終再將剩餘的持分土地賣給業者，該業者便可順利跨入土地整合的門檻。
南區國稅局昨(10)日表示，法院拍賣營利事業的財產，屬於有買賣性質的銷售行為。無論拍賣後所得的款項是用於清償債務或其他用途，賣出財產的營利事業都應自行計算損益，並且申報繳納營利事業所得稅。
國稅局提醒，營利事業如果名下有財產遭到法院拍賣，必須計算財產交易所得並申報，該筆所得的歸屬年度則是以買受人（買得該資產的所有人）領到權利移轉證書日的時間點為準。沒有自行辦理申報的營利事業，除了要補繳營所稅，還可被國稅局處三倍以下的罰鍰。
常有民眾誤以為，法院拍賣不動產或資產得到的金錢，如果全部用於償還債務，就可以不必申報。
國稅局澄清，法院「拍賣」是具有買賣性質的銷售行為，不管賣出資產的營利事業最後有沒有取得拍賣價金、有無從交易中實際獲益，拍賣都是屬於出售資產行為，拍定價格即是國稅局認定的出售價格，營利事業必須計算損益，並且如實申報。
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2015年10月01日 04:09 記者方明／台北報導
備受矚目的國泰集團創辦人蔡萬春長子蔡辰男汐止土地共123筆土地在今日進入第3拍，土地總面積約9.67萬坪，3拍底價約5.32億元。據法院公告，債務人包括蔡辰男、其妻蔡陳保枝、林崇條、黃根旺、樹德工程股份有限公司等，拍賣原因為抵押拍賣物，債權人則為英業達創辦人葉國一。
今日標售法拍共計4個標別，共計214筆土地，土地總面積約30.6萬餘坪；最後由債權人葉國一以底價得標。
住商不動產企畫研究室主任徐佳馨指出，此次蔡辰男被法拍的123筆土地，使用分區幾乎為山坡地保育區之農牧用地，且為原始雜木林，開發困難，原估計會流標，沒想到能順利脫標，也算是一個好結果。
徐佳馨指出，一般來說，收購林地的投資人，多為潛在特定買家，一為節稅思考，二為財務規劃，而這種大面積的土地開發難度高，沒有雄厚實力作為支撐，很難順利開發，這類一般債權人出手標的，產權多較為複雜，或是另有考量，與市況關係不大，這也是這類產品在預估能否脫標時，比較不容易掌握的原因。
台北市大安區「禾康世家」樓中樓豪宅今日二拍，拍賣底價1億9,757萬元，總面積總坪數139.96坪，若車位以500萬計算，建物每坪單價為145.7萬，今日二拍無人投標以流標收場。
不過，今天法拍現場亮點，位於台北市信義區忠孝東路五段236巷3弄，屋齡32年的華廈法拍屋三拍，有24標封數競爭。權狀坪數35.8坪，底價1,983萬元，最後自然人以2,772.99萬拍下，溢價率高達39.8%，拍出結果甚至高於二拍底價2,477萬元。
該社區今年5月實價資訊有一間2樓成交，坪數與本日法拍物件相同，成交金額為3,000萬，每坪83.7萬，本次法拍物位於3樓元，拍出單坪77.5萬元，約為行情的九折。台灣房屋信義安和捷運特許加盟店廖德欣店東分析，該社區屬於忠孝東路第一巷住宅，對面松山工農地下室可停車，附近也有大型停車場，又鄰近捷運永春站，生活機能十分便利，而鄰近的中古社區「海華」，成交價也都在每坪85萬以上。
廖德欣表示，受到政策影響，買方多半期望能買到行情以下的產品，因此轉向法拍市場撿便宜的情形也不意外，該案能造成那麼多人競爭，應該是法拍業者強銷該案件已落入第三拍，而案件地點與房屋條件本身不錯，所以反而造成多人搶標的情形，推測應該有不少是代拍業者進場搶標。
法拍屋由於拍賣底價較市價為低，是民眾取得較便宜房地產的管道之一。民眾若要投標法拍屋時，除了評估其環境與房屋本身條件，也應留意投標物件「是否有租約」、「法院是否點交」、「第三者是否有優先購買權」、「是否有產權移轉限制」。
其中，若有租約的法拍屋代表無法立即使用，要留意原屋主是否在拍賣前利用假租約來合法占用。
部分法拍屋的地上權人、承租人有優先購買權，即使得標也會宣布無效；部分如國宅等法拍屋會有產權移轉條件限制，投標法屋屋都應留意。
房地產業者表示，投標法拍屋雖是一個可以便宜取得房屋的管道，除了與一般房地產一樣評估其價值與環境、地段與交通便利性外，由於無法隨意看屋，因此更應透過社區附近堪察、訪查左鄰右舍住戶或管委會、周邊房仲公司等方式瞭解屋況。
根據統計，今年全台各法院釋出的法拍屋待拍及成交件數均縮小，主要是因為雖然房市不佳，但利率仍維持低檔 。值得注意的是，法拍屋接手意願低落，8月成交率以4.1%創今年新低，今年的加價率較去年減少逾12個百分點，顯示市場不佳、投標縮手的情況。
房市跌價趨勢明確，加上不少名人豪宅因財務問題淪法拍屋，使市場上的法拍屋釋出與成交情形更受關注。據寬頻房訊統計，今年前八月加計土地及建物法拍待拍件數為11.45萬件次、得標件數6,479件，分別較去年同期減少2.4%及19.4%。
房市持續低迷，近來有投資客公開求饒、宣布「投降」；不過，法拍數據顯示，今年上半年全國法拍物件比去年還少，近期也沒有增多趨勢。法拍業者表示，市場目前仍處在買賣雙方「角力」階段，並沒有「投降」。
房產投資客「帥過頭」黃家進近日接受媒體訪問時表示，政策打房讓他帳面慘賠5000萬元，他高舉雙手向央行總裁彭淮南、財政部長張盛和投降，希望投降輸一半，不要再打了。
投資客是否撐不住，法拍市場是主要觀察指標，根據寬頻房訊統計，今年上半年，全台法拍件數共8.44萬件，比去年8.6萬件，還少了1600多件。從今年各月來看，今年8月全國法拍物件共1.74萬件，也比7月的1.87萬件少了1300件。
以北北桃來看，雙北市雖略有增加，但仍都在相對低檔，北北桃今年上半年共1.6萬件，也和前幾年房市景氣仍好時差不多，目前也沒有明顯增加趨勢。
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