不動產資訊

2015-10-16 16:34:36 聯合晚報 記者游智文／台北報導

搶房地合一上路前「最後輕稅期」買氣，北台灣新成屋建案近來大舉出籠，現階段購屋買預售屋好，還是新成屋比較好，也在市場掀話題。

預售屋 付款易、可客變

住展雜誌企研室經理何世昌表示，預售屋有兩大好處，一是付款容易，特別是現階段房市買氣低迷，許多建案推出低自備、結構零付款等方案，付款更是輕鬆，最低甚至只要準備2、30萬元自備款就可買房。

另一是預售屋尚未興建，多數建商多會提供「客變」，也就是依客戶不同需求，進行內部格局設計變更，並向政府主管單位提出申請，未來完工後取得合法使照，可更滿足購屋人需求。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，雖然預售屋有上述兩項好處，但是預售屋是期貨概念，現在的售價，是建商預期兩三年後的房價，而且是「上漲」的價格。

房市前景悲觀，股市動輒跳水崩跌，愈來愈多投資客拋出已付訂的預售屋，以平盤、甚至認賠求售。房仲業表示，想接手這類換約產品，要注意三個面向，以免接到燙手山芋。

首先是要注意建商口碑、是否有提供可靠履約保証。住商不動產企研室主任徐佳馨表示，現行法令雖規定預售屋必須提供保証機制，但仍有一些建案並未依法提供，或是有提供，但採同業擔保方式，也不能確保購屋人權利；在搶便宜接手之前，一定要搞清楚，才不會接到一個無法交屋的房產。

徐佳馨表示，如果是重畫區預售案，由於可能因為投資客多、機能尚未成熟等因素，交屋時住戶進住率低，社區維護面臨困難；口碑好的建商會承擔起相關管理費用，並主導成立區分所有權人會議，讓社區運作正常，相反的，也有建商可能就放著擺爛不管，社區品質一落千丈。

第二個要注意是，要搞清楚前一手，也就是舊買家和建商簽訂的合約內容，包括是否有工程變更、內容更變，另外也要了解前一手的分期款繳納期數、是否有遲繳的滯納金、加減帳款項是否已結清，並把上述白紙黑字寫下來，以免表面上揀到便宜，實際上前一手欠了一堆款項，根本買貴了。