不動產資訊

2015-10-16 16:34:36 聯合晚報 記者游智文／台北報導

搶房地合一上路前「最後輕稅期」買氣，北台灣新成屋建案近來大舉出籠，現階段購屋買預售屋好，還是新成屋比較好，也在市場掀話題。

預售屋 付款易、可客變

住展雜誌企研室經理何世昌表示，預售屋有兩大好處，一是付款容易，特別是現階段房市買氣低迷，許多建案推出低自備、結構零付款等方案，付款更是輕鬆，最低甚至只要準備2、30萬元自備款就可買房。

另一是預售屋尚未興建，多數建商多會提供「客變」，也就是依客戶不同需求，進行內部格局設計變更，並向政府主管單位提出申請，未來完工後取得合法使照，可更滿足購屋人需求。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，雖然預售屋有上述兩項好處，但是預售屋是期貨概念，現在的售價，是建商預期兩三年後的房價，而且是「上漲」的價格。

但是現在房市正在由多轉空，兩三年後的房價可能比現在還低，桃園在這波房價上漲之前，就是預售屋一完工交屋，房價就開始下跌，現在買價格較高的預售屋，房價下跌風險相對也較高。

建商若倒掉 自救麻煩多

徐佳馨表示，現在買預售屋的另一風險是，如果景氣持續下滑，難保不會有建商倒掉，雖然現在預售案多有專款專用和履約保証，不用擔心購屋款不見，但是如由他人接手、或住戶自救找營造廠完工，可能蓋不出原來的設計，後續社區的維護也會有問題。

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