不動產資訊

2015-10-21  15:28 〔記者徐義平／台北報導〕

根據金融聯合徵信中心最新統計購置住宅貸款統計資訊，第二季全台鄉鎮市區平均核貸成數最低的前十名區域中，雙北市行政區就佔了6名，包括：瑞芳區、八里區、中山區、大安區、士林區及南港區，平均核貸成數約5成8~6成，至於平均核貸成數最高之區域前十名則有三行政區為花蓮縣花蓮市、吉安鄉及壽豐鄉，平均核貸成數約7成6~7成9，若以總價1000萬元的房屋而言，雙北五區自備款得準備400-420萬元，花蓮縣三區自備款僅需約一半，約210-240萬元。

全國不動產企研室主任張瀞勻指出，銀行判斷核貸高低有三大項目，第一為物件區位，銀行內部將物件分為A區、B區及C區，依照生活機能、交通建設及脫手難易度而定，像是台北市及新北市精華區都被列為A區；第二則是物件周邊環境和屋況，第三則是銀行對後市的看法及貸款人信用條件，此外，央行自2010年起對北北桃逐步實施選擇性信用管制，並針對全國不分區第三戶、豪宅房貸限貸5成，也是造成部分地區核貸成數較低的主因。

全國不動產企研室主任張瀞勻指出，以大安區、士林區及南港區為例，核貸成數僅約6成有三大主因，包含：置產族貸款保守、央行管制第二屋、高總價物件貸款成數，以及被視為投資用途。

張瀞勻認為，這三區多是高總價交易以及置產族購屋，除了高總價物件受限於央行管制，置產族則是手上有一定額度的資金，才出手買店面或替子女購屋出頭期款，因此貸款相對保守，所需成數僅約5成左右，而換屋族、首購族則可核貸7成-8成，兩者平均後核貸成數約6成。

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