不動產資訊

2015-10-21 12:06:11 經濟日報 記者游智文╱即時報導

房仲業統計聯徵中心資料發現，今年第2季全台房貸平均核貸成數最低前十名，雙北占了六名，其中北市大安區赫然在列，平均核貸成數僅59%，不到六成。

全國不動產企研室主任張瀞勻表示，能在北市大安區買房的人多擁有二屋以上，並以投資置產居多，央行管制第二屋、高總價物件，加上置產族貸款保守，應是大安區平均房貸核貸成數排名全台倒數主因。

根據全國不動產統計金融聯合徵信中心房貸資訊，第2季全台鄉鎮市區平均核貸成數最低的前十名行政區中，雙北市行政區就佔了六名，包含新北市瑞芳區、八里區、北市中山區、大安區、士林區及南港區，平均核貸成數約5成8~6成。

至於平均核貸成數最高區域前十名，則以花蓮最多，共有花蓮市、吉安鄉及壽豐鄉三個，平均核貸成數7成6~7成9，以總價1000萬元房屋來說，雙北上述區域購屋自備款得準備400~420萬元，花蓮縣三區則僅需一半，約210~240萬元。

張瀞勻表示，一般原則下，銀行核貸房貸成數除了審視大環境景氣外，主要看物件區位、屋況，以及貸款人信用條件，通常區段愈好，核貸成數愈高，以往北市通常是房貸成數最高的地區。

但自2010年起央行對北北桃逐步實施選擇性信用管制，並針對全國不分區第三戶、豪宅房貸限貸五成，核貸成數高低已不能和區段好壞直接畫上等號，反而相當程度反映當地房貸「管制」強度，但房貸直接關係到購買力，強力緊縮往往會造成區域房市交易冷清，房價出現下滑。

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