不動產資訊

〔記者徐義平／台北報導〕2015-10-20  

包含八點不得記載事項

為遏止惡房東，內政部地政司草擬「房屋租賃定型化契約」，包括二十一點應記載與八點不得記載事項，明定房東不得限制房客報稅，應由房東負擔的稅費若合約期間因政策調高，也不可轉嫁到房客身上。業者認為，上述兩項規定對房東影響最大，多少也可揪出有心逃稅的房東。

地政司指出，雖然該草案僅規範企業經營者，但以租賃為業的個人（即職業房東），若經由地方政府查核屬實，也須受到規範；例如前陣子引發高度爭議的房東張淑晶或是知名投資客劉媽媽等，也可能由地方政府認定後納入規範。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，此草案規範企業經營者所使用的房屋租賃定型化契約，可能要釐清「企業經營者」的定義，否則可能造成誤解。

房東不得限制房客報稅

內政部在九十一年推出「房屋租賃契約書範本」，但不具強制性；現進一步草擬房屋租賃定型化契約，並訂有罰則。根據「房屋租賃定型化契約應記載不得記載事項」草案，共有二十九點，其中二十一點應記載事項包括：契約審閱期、房屋租賃標的、租賃期間、租金約定與支付等。

另有八點不得記載事項包括：不得約定拋棄審閱期間；不得約定廣告僅供參考；不得約定租客不得申報租賃支出；不得約定租客不能遷入戶籍；不得約定應由房東負擔的租稅與費用，若較出租前增加，增加部分由房客負擔；不得約定租賃雙方交屋後，房東排除民法上瑕疵擔保責任；不得約定租客繳回租賃契約；以及不得違反強制或禁止規定的約定。

地政司說明，第四項是針對房客為申報租金，可能有遷入戶籍的需求；第五項則是防止房東因房價政策、水、電、瓦斯等調漲，而將增加的稅費轉嫁給房客。

訂有罰則 最快年底上路

地政司指出，目前草案已送到行政院消保處討論，若無須修正，最快年底上路，實施後，若企業經營者未依規定執行，第一次會要求限期改正；未在期限內改正者，可依據消保法規定，處三萬至三十萬元不等罰鍰並限期改正；若仍未改善，則可罰五萬至五十萬元，並按次處罰。

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