汐止房價從四字頭降至三字頭。記者游智文／攝影

最新預售市調，讓利風潮下，新北市八個主要房市區全摔了一個字頭，板橋回跌近18%最重。林口受惠機場捷運通車逆勢上漲10%，表現獨強。

土城暫緩重劃區新建案殺價搶市。 本報系資料庫

重劃區讓利連動效應擴大。新北市五大新興重劃區中，繼江翠北側重劃區祭出4字頭的破盤價後，另一新興重劃區－土城暫緩重劃區首案「馥華城安」5月也殺價搶市。

北台灣餘屋重鎮重劃區，新成屋房價持續破底。圖為淡海新市鎮。 本報系資料庫

北台灣餘屋重鎮重劃區，新成屋房價持續破底，淡海與青埔已有不少1字頭房價，新成屋單戶最低價分別跌至每坪13.9萬、17萬元；林口新市鎮去年底則有不到每坪20萬元成交案，北台灣大型重劃區1字頭成交價將愈來愈多。

區域房價天花板一再降低，最低成交價也持續下探。根據實價登錄資訊，觀察各大重劃區新成屋行情，餘屋量體最大的淡海新市鎮及桃園高鐵特定區，過去景氣熱絡時，房價曾一度炒作至3字頭；但近一年多來，重劃區內有愈來愈多不到每坪20萬元的新成屋成交案，淡海「勤家捷奏」二樓戶別去年下半年出現每坪13.9萬元成交價；青埔「上城捷境」三樓戶別也出現每坪17萬元成交價。

記者游智文╱即時報導 台北市地政局2016年不動產市場動態年報今天出爐，為使民眾迅速了解全年房市，地政局整理相關統計資訊，製作「一張表看懂105年台北房市」。 地政局表示，根據內政部營建署所發布105年第4季房價負擔能力指標統計成果，北市貸款負擔率62.48%為六都最高，房價所得比15.18倍，相當於不吃不喝15年才能買房，負擔也是全國最重，但在季變動與年變動值上，北市的下跌幅度則最大，顯示房價負擔能力略有提升。 地政局歸納近十餘年來台北市不動產市場呈現「政策寬鬆、房市飆車」、「量縮七年、房價始跌」以及「炒房打房、市場起伏」三大現象。 至於2016年的台北房市，買賣移轉棟數、全市核發建造執照戶數、核發使用執照戶數皆創下歷史新低量，平均交易單價下跌約4%。

原文網址: https://news.housefun.com.tw/news/article/697202165798.html

生活中心／綜合報導

許多民眾在買房時會特別留意附近是否會受電磁波的干擾，然而，現在根據媒體所得到全台588座變電所的電磁波數據中，發現全台瞬間強度最高的前30座變電所中，桃園市、台北市以及台中市包辦前3名，而全台最強電磁波瞬間強度則為苗栗通霄的變電所，數據竟達194毫高斯。不僅電磁波瞬間強度紛紛超標，還有不少變電所藏在台北市讀的人口稠密處。

根據《頻果日報》報導，從台電588所電磁波監測數據中，全台瞬間強度最強的30座變電所中，以桃園市9座名列第一，台北市8座、台中市5座分居2、3名。苗栗通霄的變電所則是以194毫高斯的驚人數據成為全台最強的瞬間電磁波，比起全台最低的新竹縣新工變電所的0.2毫高斯，足足高上970倍，不過根據環保署統計，過去兩年中央與地方曾抽測49處變電所，最高只測得55.2毫高斯，兩處所得到的數據差異有明顯的落差，而且，更讓人值得擔憂的是，許多變電所因為外觀並不明顯而藏身在不少黃金地段，許多民眾早在不知不覺中暴露在電磁波當中。

多年前國際癌症研究署就已把電磁波列為可能致癌的因素，台北醫學大學公衛系教授張武修也表示，電磁波恐危害人體中樞神經、免疫及神經系統，還會造成神經衰弱、頭暈頭痛，甚至有研究指出住在高壓電輸配線附近的兒童發生白血病或腦癌機率高於平均值。（整理：實習編輯賴亭秀）

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2016-01-23 16:25:39 聯合晚報 記者游智文／台北報導

大安森林公園周邊過去一年平均房價跌幅約5.6%。在這波房價回檔中，公園宅相對抗跌。 報系資料照

都會區中的大型綠地公園，因具備運動、休閒功能，是許多民眾購屋首選之一；房仲統計實價資料顯示，周邊住宅在這波房價回檔中，相對抗跌。

東森房屋統計北中南都會區大型都會公園周邊房價，北市知名的大安森林公園與新北市中永和交界的四號公園，過去一年房價都有修正，不過跌幅輕微，桃園以南的大型都心公園周邊住宅仍呈上漲。

2016-01-15 10:34:07 經濟日報 記者游智文╱即時報導

最新實價統計，大台北房價跌勢加劇，主要行政區房價全部都在回跌，三鐵共構的南港區跌價最有感，整體住宅均價已跌11.9%，其中套房跌幅更已達16.9%。

南港是大台北近年最閃亮房市區，挾三鐵共構、新東區題材，近年房價一路升高，但現況顯示，在這波房市反轉下跌中，首當其衝，有業者說「現在是三鐵也擋不住」。

南港高鐵站是台鐵、捷運、高鐵三鐵共構。 記者徐兆玄／攝影

永慶房產集團、優美地產今天發布大台北最新實價資料統計，永慶比較雙北市各行政區最新房價與前年單季的高點房價變化，發現台北市12個行政區以及新北市主要行政區平均房價皆呈下跌趨勢。

2016-01-18 14:27:16 經濟日報 張欣民

新年新氣象，新總統新希望，對於即將組成的新政府更有很多人民的期待，特別是攸關民生的房屋市場，新政府能不能端出更周延更符合人民需求的政策呢？在政見與市場現實之間該如何衡平考量呢？在新總統就任後，在房市當中，很快的可能就要面臨嚴峻的10大挑戰

新的年度才剛展開，新的總統又已選出來，雖然還沒誇張到是百廢待舉，但畢竟是政黨再次輪替，國家大事必然是經緯萬端，充滿了挑戰，接下來一定會有一段磨合期，如何很快的上軌道，並推出一些經世濟民的實質政策牛肉呢？當然大家都引頸企盼。

在諸多國家大事當中，房市是很多人都關注的議題，特別在目前國內房市轉折情勢確立之際，新政府如何讓房市安然軟著陸，並進而營造出更合理、更公平的房屋交易市場，都是很艱鉅的挑戰，當下就有10大挑戰橫在眼前，希望新政府能夠特別重視。

1.選擇性信用管制要不要拿掉

有鑑於房市投機炒作日益嚴重，同時及早預防金融市場產生系統風險，央行早在2010年就祭出選擇性信用管制，後續又持續加碼管控到桃園地區。不過去年八月央行無預警解除桃園及新北兩行政區等之管制措施，顯示信用管制已達到該有的成效。

2016年01月16日 04:10工商時報 記者方明／台北報導

「天母極品」已多年沒釋出，2015年出現3筆交易，成交單價約80～90萬，含車位總價約4,000～5,000萬。圖／業者提供

忠誠路一段、德行東路與中山北路六段，因有欒樹道路景觀、百貨公司，生活機能完善，有「欒樹商圈」之稱，以往是天母地區高房價路段。圖／業者提供

2016-01-16 14:03:48 聯合晚報 記者游智文／台北報導

中信金松壽大樓。 記者游智文／攝影

土地市場是房市先行指標，商仲業者統計2015年土地交易達1519億元，僅比前年略少100多億，情況似乎還不錯；不過進一步分析十大土地交易案，卻有不少玄機，值得注意。

戴德梁行估價師事務所所長楊長達表示，過去國內前十大金額土地交易案，以住宅區或商業區建地買賣居多，主要買家是建商或開發商，買來也都是用來開發興建住宅或商辦出售。但2015年前十大土地交易案，只有兩筆是建商出手，其他有農林公司、市政府、醫療基金會等。

2016-01-16 10:10:16 經濟日報 記者潘姿羽／台北報導

鉅亨網新聞中心2016/01/11 星期一 12:14

 2016樓市趨勢十大預測

2015年，從330新政下調二手房交易營業稅、增加二套房信貸杠桿支撐，到年內五次降息、五次降準，再到進一步放寬公積金貸款申請門檻，托市政策持續不斷。全國重點省會城市的房地產市場在需求持續釋放下大都復甦明顯、成交火爆，但與此同時，庫存量較大、消費需求不足的三、四線城市依然未能擺脫樓市量價低迷的陰霾。

對於2016年的樓市，偉業我愛我家(博客,微博)集團副總裁胡景暉分析表示：年底經濟工作會議上去庫存宏觀基調已定，市場大環境有望進一步寬鬆，2016年的房地產市場將呈現出如下十大趨勢。

趨勢一：二手房交易環節進一步減稅

2016年01月08日 13:59

2016-01-07 13:30:01 中央社 台北7日電

信義全球資產統計，2015年第4季北市商辦交易，因買賣雙方認知差距大而陷膠著，租賃取而代之。不但每坪平均月租金達新台幣2126元，收益率連兩季上揚達2.36%。

信義全球資產(Sinyi Global)總經理柯宏安表示，第4季商辦買賣交易依辦公分級來看，除A+級辦公持平外，各級辦公大樓價格皆小幅下修，各商圈也全數微幅下修，但價格修正幅度不明顯。對照近來商用不動產交易量持續探底，研判因買賣雙方對價格認知的落差，使得成交難度加大。

柯宏安表示，央行在12月再度降息，低利率環境下，賣方資金壓力不大，沒有大幅降價的意願，和買方期待價格有相當落差，雙方拉鋸造成買賣市場膠著。

2016-01-06 15:25 中央社 台北6日電

戴德梁行今天發布2015年第4季和全年商用不動產交易，第4季商用不動產交易湧現，成交量大增，但全年累計卻不到新台幣800億元，創金融海嘯7年以來新低量。

戴德梁行表示，2015年4季因數宗大額成交及連凍三年的壽險不動產最低收益率門檻調降，使第4季商用不動產交易量（不含土地）衝到489.19億元，較第3季大幅成長，但2015年全年總成交量僅778.59億元，較2014年下滑14%，創2008年金融海嘯以來最低交易量。

統計2015年前十大商用不動產個案金額達535.24億元，約佔全年交易量的68.74%，其中新光三越A8館270億元屬投資型交易，其餘九宗交易均為自用型交易，主要以廠房及廠辦大樓為主。若扣除新光三越A8個案，全年所有商用不動產交易量僅勉強達508億元。

而好消息是，受惠新供給A級辦公大樓的設備及區位均佳，推升整體平均租金，信義區A辦去化較快。戴德梁行指出，台北市各區A級辦公大樓租金表現持穩，全市平均每坪月租金2510元，較2015年第3季漲0.4%，較2014年同期漲2.2%，年增率為3年新高。

受新供給釋出影響，全市空置率增加至12.4%，2015年第4季去化量約7770坪，全年去化量約3萬930坪，去化量創3年新高。整體而言，受惠於企業整併搬遷需求，2015年第4季主要承租戶包含保險、生技、貿易、科技、銀行、投資、軟體等行業。去化最佳區域仍為信義區，單季去化量約7620坪，全年去化量約2萬4300坪，占全市去化量的78.6%。

2016-01-02 13:13:44 聯合晚報 記者游智文／台北報導

近來房價下跌走勢，台北市都較其他縣市明顯，其中以蛋黃區的信義、大安區(見圖)跌幅最重。 報系資料照

房市有「景氣好，市區先漲，景氣差，郊區先跌」說法，過去經驗也是如此，但數據顯示，這波房市回跌走勢完全相反，讓投資人傻眼，也成近期市場熱門話題。

業者認為三大因素導致房市走勢突變，並預料這波房市回檔之後，未來房市回溫也不會按照以往模式從台北市中心出發，而是每個地區各自的蛋黃區同步回溫。

2016-01-03 12:01:03 聯合報 記者江碩涵／台北報導

根據統計，台北市淨遷出人口高達1萬人，顯示不少人因房價過高而被迫離開台北市。圖為台北市松信路、忠孝東路口附近街景。 記者趙文彬／攝影

六都中，哪個城市遷入與遷出的人口最多？根據內政部統計2015年1至11月人口遷入、遷出資料顯示，六大都會區中，桃園淨遷入人口高達3.4萬人，比2014年淨遷入人口增加3倍，是人口遷入最多的都會區；而台北市淨遷出人口高達1萬人，顯示不少人因房價過高而被迫離開台北市。

台北市、新北市、台南市、高雄市去年前11月遷出人口，皆大於遷入人口。台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，人口遷徙的原因包括就業機會多寡、房價高低及地方社會福利好壞等。