鉅亨網新聞中心2016/01/11 星期一 12:14

 2016樓市趨勢十大預測

2015年，從330新政下調二手房交易營業稅、增加二套房信貸杠桿支撐，到年內五次降息、五次降準，再到進一步放寬公積金貸款申請門檻，托市政策持續不斷。全國重點省會城市的房地產市場在需求持續釋放下大都復甦明顯、成交火爆，但與此同時，庫存量較大、消費需求不足的三、四線城市依然未能擺脫樓市量價低迷的陰霾。

對於2016年的樓市，偉業我愛我家(博客,微博)集團副總裁胡景暉分析表示：年底經濟工作會議上去庫存宏觀基調已定，市場大環境有望進一步寬鬆，2016年的房地產市場將呈現出如下十大趨勢。

趨勢一：二手房交易環節進一步減稅

2015年二手房交易營業稅征收年限雖然由5年降為2年，但是對購房人而言交易環節的稅費負擔仍然較重，在去庫存的宏觀基調指引下，為了降低消費者購房成本，進一步提振消費者購房信心，除了指望開發商降價外，預計2005年之前本就沒有征收過的二手交易環節的個稅和營業稅，在2016年有望進一步降低。

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趨勢二：一線城市持續限購

2016年一線城市全面放開限購、限貸的可能性不大。如果一線城市放開限購、限貸，會迅速吸引大量購房需求和資金流入，一方面，與特大城市控制人口增長的任務相悖，另一方面，對於樓市本就危機重重的三線、四線城市來說更是雪上加霜。

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趨勢三：信貸政策進一步寬鬆

2016年，國家宏觀經濟仍將面臨較大的下行壓力，在經濟結構調整和轉型升級的宏觀背景下，預計2016年貨幣供應總體將保持充裕，信貸將保持較快增長。對於樓市而言，為了去庫存，信貸方面對購房人的支援力度將進一步加大，比如進一步降低首付款比例、進一步降低貸款利率、加大貸款利率優惠、公積金貸款政策進一步放松等。

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趨勢四：交易量回落

2015年，在一系列利好政策刺激下，重點一二線城市的新房和二手房交易量都出現了大幅上漲，甚至翻番，一方面，這是對2014年樓市交易量大幅下滑的一個補漲，另一方面，也嚴重透支了2016年的購房需求，預計2016年一二線城市的樓市交易量或將回歸年度平均交易量，與2015年相比交易量或將出現10%~20%左右的回落。對於三四線城市而言，在2015年一系列利好政策刺激下，樓市仍未擺脫量價齊跌的陰霾，估計2016年三四線城市量價仍將持續低迷。

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趨勢五：一線城市房價漲幅趨穩

2015年，一線城市及重點省會城市高價地頻出，使得2016年一二線重點城市將迎來豪宅年，與此同時，在改善型購房需求持續釋放的情況下，“房價的結構性上漲”或將繼續主導新房樓市。同時，還應該看到，目前的購房需求主要以改善型和首次置業型客戶為主力軍，投資客逐漸隱去，房價大漲的可能性不大。二手房市場目前六成以上都是一賣一買的置業升級購房需求，既是“賣方”又是“買方”的雙重身份，也將使得二手房市場的房價保持相對平穩。

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趨勢六：三四線城市房價持續回落

過往幾年，流入人口明顯小於流出人口的三四線城市，在土地財政的刺激下，供了太多的地，蓋了太多的房，在巨大的庫存壓力下，進一步的降價走量是開發商的必由之路；此外，三四線城市也是我們城市化進程的關鍵，“鼓勵農民買房”主要解決的就是三四線城市庫存壓力較大的問題，通過農村人口市民化來化解城市住宅庫存壓力。所以，2016年三四線城市的房價還將繼續保持低迷。

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趨勢七：房屋租賃市場規模化發展迎來春天

2015年1月，住房和城鄉建設部出臺《關於加快培育和發展住房租賃市場的指導意見》提出用3年時間，基本形成渠道多元、總量平衡、結構合理、服務規範、制度健全的住房租賃市場。

2015年11月，國務院辦公廳出臺《關於加快發展生活性服務業促進消費結構升級的指導意見》要求推動房地產中介、房屋租賃經營等生活性服務規範化、標準化發展，強化服務民生的基本功能，積極發展短租公寓、長租公寓等滿足廣大人民群眾消費需求的細分業態。

2015年12月，中央經濟工作會議明確提出要發展住房租賃市場，鼓勵自然人和各類機構投資者購買庫存商品房，成為租賃市場的房源提供者，鼓勵發展以住房租賃為主營業務的專業化企業。

“購租並舉”的住房制度改革，尤其是把“租賃市場”的培育和發展放到與“房屋買賣市場”同等重要的低位，可謂有史以來第一次。屆時，住房租賃市場的規模化發展將迎來一個蓬勃發展的春天。

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趨勢八：豪宅銷售承壓

前幾年的政策限制致使豪宅的原有庫存壓力較大，如今政策放開、供給釋放，明年豪宅將集中入市，供應量巨大；而目前的改善型需求偏向緊湊型、中低價，與豪宅並不匹配，市場的消化能力有限。因此，2016年豪宅的銷售壓力會加大。

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趨勢九：土地成交量持續低迷

全國土地市場成交量繼續低位徘徊仍是大概率事件。一方面，三四線城市庫存壓力較大，土地供應量將進一步收緊，有實力的開發企業紛紛回歸一線城市；另一方面，一線城市普遍處於城市開發建設的后期，可供開發建設的土地越來越少，且大都位於偏遠郊區，開發企業拿地也越來越謹慎，所以2016年住宅用地成交量仍將在低位徘徊。

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趨勢十：一線城市土地出讓金再創新高

三四線城市巨大的樓市庫存，以及潛藏的風險，使得開發企業紛紛回歸一線城市，而一線城市可供開發的優質地塊的越來越少，“僧多粥少”的矛盾逐漸凸顯，土地的稀缺性使得2016年一線城市的土地成交價還將不斷攀高，“面粉貴過面包”、“地王頻出”也將成為新常態，一線城市的土地出讓金或將再創歷史新高。

原文網址：http://house.cnyes.com/News/cn_house/Content/20160111121436598211710.ht