根據房仲統計，全台各都會區新興重劃區房價漲跌互見，跌幅最深的是桃園青埔特區，年跌幅逾1成。
群義房屋統計近年新興重劃區房價變化，桃園青埔特區房價從2014年每坪25.5萬元，跌到2015年每坪22.3萬元，跌幅達12%；其次是林口新市鎮，從每坪29.3萬元跌到26.3萬元，1年來也跌了1成。
高雄市政府今天上午公布高雄市明年公告土地現值及公告地價。 公告土地現值平均調幅為6.91%，公告地價平均調幅為32.52%，台北市高，調幅之高，居六都第四。 地王由坐落中山二路與三多四路口的大遠百百貨公司蟬聯，明年公告土地現值為每平方公尺57萬元，公告地價為每平方公尺9萬3000元。 位於苓雅區的大遠百百貨公司，公告土地現值每平方公尺為57萬元，換算每坪約為188萬元。大遠百地處捷運及主要道路交通路口，與SOGO、新光三越形成全市最大的百貨商圈，加上鄰近亞洲新灣區重大建設密集區域，區位優越性無出其右，成為地王實屬當然。
北高雄最高地價區段為漢神巨蛋附近博愛二路一帶，公告土地現值每平方公尺43萬6000元。漢神巨蛋的崛起，帶動附近裕誠、明誠商圈及25期、農16商業活絡，使得全市地價呈現南北兩大核心發展態勢。
公告地價部分，由於3年調整1次，內政部明文要求各直轄市、縣政府105年公告地價漲幅不應低於103年至105年公告土地現值累計調整率。為求慎重，地評會委員針對高雄市38個行政區地價調整逐一討論，經評議，高雄市平均調幅為32.52%，是參酌其他5都調幅，並考量公告土地現值調整情形、上期公告地價、當前社會經濟狀況及民眾納稅負擔因素的結果。
新北市105年度地王，坐落於板橋區新府路與縣民大道交叉口，板信商業銀行雙子星總部大樓所在地，7度蟬聯。
新北市府地政局表示，105年適逢每3年1次公告地價，考量社會經濟情勢，全市財政需要，並兼顧民眾地價稅負擔能力，105年公告地價調幅約33.26%，以適用自用住宅用地稅率之家戶（占全市50.31%）為例，試算後，每戶應納稅額平均增加342元。
地政局表示，105年公告土地現值為每平方公尺77萬7000元，換算每坪約257萬元，較104年上漲3.46%。
至於最低價土地，為烏來區桶后附近及福山植物園一帶的保安保護區，公告土地現值每平方公尺170元，換算每坪地價約562元，較104年下跌5.56%。
地政局表示，新北市105年度公告土地現值及公告地價，已報請地價及標準地價評議委員會，評議完畢，預計於明年1月1日公告。
新北市永和樂華夜市因遭周邊社區掛布條抗議、打官司，上月法院判決營業執照遭撤銷，恐有熄燈危機。
彭仁義攝2015年12月20日21:20
營運45年的新北市永和樂華夜市，因中山路一段、永平路一帶社區住戶不滿其人潮噪音及交通出入，提行政訴訟主張夜市申請未取附近6成居民同意，上月底遭判撤銷營業執照，二審定讞，348家攤商恐熄燈收攤。網友臉書發起「我愛樂華夜市～樂華夜市不能走入歷史」活動，湧進超過3萬民眾連署，不少民眾留言直「炒房」才是迫使夜市收攤的真兇，質疑抗議住戶「買房早知有夜市，還是低價買進，現在卻乞丐趕廟公！」
今年新成屋、預售屋價格波動雖然還算和緩，但供給量過多、房價崩跌仍是市場上最大的疑慮，導致買氣無法提升。因此，房市供給量小、待售餘屋量也小的區域，因賣壓相對較低，自然成為資金的安全避風港；據住展雜誌統計，從2013年1月至2015年12月11日為止，近三年北台灣待售新成屋、預售屋餘屋量最少的「安全十區」結果出爐，其中台北市共有5區入榜、新北市有3區、桃園與新竹各有1區。
摘下「安全十區」第一名的，則是桃園市唯一上榜的行政區：新屋。新屋過去房市能見度不算高，此次奪冠是榜上最大的黑馬。新屋推案多集中在頭洲地區（含過嶺重劃區部份路段），推案多透天、少部份公寓，重劃區則有大樓，客源以當地客與中壢客；透天總價多在1千～18,00萬元之間，大樓成交行情落在每坪15～19萬元不等。
至於在第五到第二名的部份，住展雜誌企研室經理何世昌表示，進榜者分別是大安、新豐、南港與信義等地。其中，台北市大安、南港與信義等區，近三年新建案平均銷售率均已過半，餘屋量較多的大安區，也僅不過剩243戶，顯示賣壓並不如預期來得重。
惟缺點是，這三區線上銷售中的產品，多為中、高總價產品，銷售速度本已偏慢，加上買方考慮期拉長，所以建案銷售期長達兩年以上並不罕見，顯示業者「用時間換取成交」，寧願慢慢磨客戶也不願大幅度讓價。
自文林苑強拆風波後，雙北住宅都更案推動不易，但商辦都更卻逆勢攀升，陸續傳出都更消息，敦北商圈建物多為30年以上建物，適用都更相關規定，而該區都更後建物樓地板面積可望大幅增加，使得區域成為重量級案件大熱點。
除了今年送件申請都更的台塑總部大樓外，又增加國泰世華銀行敦北分行及本月華固建設購入華塑大樓的消息，此外冠德、中壽也早已插旗地上權案，商仲業者認為，敦北商圈可望擦亮原有的燙金門牌，再造商圈風華。
信義全球資產經理王維宏表示，企業紛推商辦都更，主因在於商辦的產權特性，即所有權人通常為企業，且所有權人人數較少，較不易產生釘子戶問題，而商辦基地具一定規模，開發效益較大，整合難度也較低，故雖然雙北住宅都更案窒礙難行，但商辦都更案件卻未受影響，許多建商紛紛投入整合商辦案件。
台北市今天評定明年度（民國105年）土地公告現值，除101三連霸北市商業區地王寶座外，住宅區部分，宏盛帝寶105年以每坪445萬元位居第一，已連續5年穩坐北市住宅地王寶座。
台北市地政局上午召開105年公告土地現值及公告地價記者會，地政局長李得全除了宣布101大樓以每坪600萬元連續3年（103、104、105年）奪得商業區地王寶座外，同時也公布台北市住宅區區段地價排行榜。
住宅區地王部分，大安區宏盛帝寶以每坪445萬6198元居冠，相較104年度374萬8760元、漲幅18.87%；大安區信義聯勤建案以每坪380萬8264元居次，相較104年度290萬2479元、漲幅31.21%；第3名則是信義區尚華仁愛，每坪369萬5868元、漲幅11.91%。
地政局地價科指出，宏盛帝寶101年土地公告現值每坪184萬元、102年每坪229萬元、103年每坪288萬元、104年每坪374萬元、105年每坪445萬元，已連續穩坐5年北市住宅區地王寶座。
房仲將高鐵區分成A+到C的4個等級，其中A+級的板橋、台北、南港站房價最高，每坪約65萬元到80萬元間；至於新啟用的苗栗、彰化、雲林三站基本房市需求還未成型，房價最低。
東龍不動產企研室將高鐵12個車站分為4等級，具有最強房價保值及增值力道的為第一級A+級車站，包括南港站、台北站及板橋站。
明年啟用的南港站三鐵共構、台北站五鐵共構、板橋站目前是三鐵共構，均屬都會中的高鐵站，目前也是高鐵車站中房價最高的三站，每坪約新台幣65萬元到80萬元間；台北站雖然五鐵共構，但周邊缺乏住宅產品，發展腹地太小，未來最看好的仍是店面及商用不動產。
其次是A級車站，包括台中烏日站及高雄左營站，均屬三鐵共構站，目前左營車站商圈已成形，房價還在2字頭，長線房價還有更上一層樓的機會，但漲勢較溫和，主要受高雄整體房市漲勢溫和的影響。烏日站三鐵共構有待台中捷運綠線完工才會成形，日前站區外生活機能較缺乏。
高鐵B級車站有桃園站及新竹站，均屬雙鐵共構車站，桃園站年底華泰銘品城outlet暢貨中心開幕，明年3月機場捷運通車，周邊房市應會有一波反彈，長線發展還要看餘屋去化及人口進駐率。新竹站是高鐵車站特定區中開發速度最快的，即使供給量不低，但只要有低檔都適合進場。
臺北市政府地政局新聞稿
發稿單位：地政局地價科
發稿日期：104年12月16日
聯 絡 人：曾錫雄
聯絡電話：02-27287319
永慶房產集團公布最新房產趨勢調查，高達七成民眾看跌明年房價，永慶認為明年房價難逃下跌，但由於利率仍在低檔，預估跌幅在10%內，還不會出現急殺崩跌。
在實際交易價量方面，今年截至10月為止，全台交易量僅22.1萬件，永慶預估全年約27萬件，將是統計以來的次低量，僅略高於2001年網路風暴、核四停建當年的25.9萬件。
不再是不敗產品
實價資料顯示，市場一度視為「投資不敗」的北市蛋黃區國宅，今年重創；目前已全面跌破兩年前行情，有三個國宅並從均價7字頭回到6字頭。
近年受到提高公告土地現值、豪宅稅等的壓力下，台北市200萬俱樂部豪宅會員，近期約有4成豪宅價格呈現負成長，持有成本大幅提高，有豪宅屋主趁此時做資產調整，將不動產資金轉移至海外不動產上，統計豪宅成交最高單價與最低單價價差比，「吾疆」成長141%奪冠。
群義房屋觀察北市200萬豪宅俱樂部價格變化，發現約4成豪宅成交價格有下修現象，成交價格難再創新高，像是「仁愛一品」2012年9月單坪成交價站上240萬元，創該社區最高價，但事隔2014年，3樓有一戶每坪僅139.99萬元出售，價格負成長41%。
群義房屋總經理潘家成表示，通常億元豪宅買方原本手中就已有相似類型產品，並不缺房產，且若要買房，也希望是買全新物件，若會選擇像「仁愛一品」、「帝寶」屋齡已近10年的中古豪宅，一方面是該買方指定仁愛路的產品，另一方面則是為了拉近特殊人脈關係，與政商名流當鄰居以及看好該社區名氣，因此在接手中古豪宅時，也不會追高房價，導致最新成交價較低。
台灣房屋統計近三年北、中、南夜市搬遷與轉型的案例，分析其搬遷或夜市轉型當年與後一年周邊500公尺住宅均價，以及同時期的區域均價。結果發現，夜市的遷移，周邊房價漲幅與區域漲幅相比程度皆有不同，漲幅比區域高的有北市的師大夜市商圈轉型後，102年的房價比101年，漲幅達11.56%，以及台中文心夜市，103年8月搬遷後一年，漲幅達11.01%，和高雄鼎山夜市，103年8月熄燈後，周邊住宅均價6.06%增幅。但汐止忠孝夜市搬遷轉型後一年住宅漲幅5%，較區域漲幅7.78%略低。
師大夜市100年曾被評選為北市優質商圈第一名，但也因名氣旺，造成商店與攤販急速成長，向雲和街、泰順街等住宅區延伸，最多增至七百多家，事實上師大的商業區僅師大路、39巷、雲和街與龍泉接包圍的這一小區塊，其餘為第三種住宅區。依照「台北市土地使用分區附條件允許使用核准標準」規定，住三區餐飲業需鄰接8米以上的道路，故區域內6米巷的餐飲業者均屬違法使用，101年2月北市針對夜市6米巷店家連續開罰，造成6米巷的商家陸續歇業，商圈也被迫退出住宅區，住宅區的店面效益不再，周邊房價在101年進入盤整。觀察實價登錄統計101年師大夜市周邊住宅行情（剔除一樓）每坪為73.5萬元，而至102年已經回漲至每坪82萬元，漲幅達11.56%。
台中文心夜市舊址位於文心南路與文心南五路交叉口，面積2352坪，遠雄建設102年以每坪163萬元購入，規劃興建地上26層住宅大樓，故於同年8月搬遷。夜市周邊新成屋、綠地多，生活機能相當完熟，從熄燈日當年住宅行情每坪22.7萬元，熄燈後一年已漲至25.2萬元，漲幅達11.01%。文心夜市搬遷後，街廓市容更趨乾淨整潔，周邊新成屋成交量佔比明顯多2成，而且單價也從2字頭漲到3字頭；從當地環境條件來看，鄰居從夜市變新住宅，房價合理上漲，同時期區域漲幅不過才3.85%，更顯現夜市對此區房價的影響。
(時報資訊)
原文網址：http://www.chinatimes.com/realtimenews/20151207005344-260410
新北市新莊地區分為上、下新莊，實價資料顯示，上新莊房市雖冷清，下新莊買氣仍不錯，尤其是迴龍、丹鳳一帶，今年前九月交易已近千戶，在新北市名列前茅。
台灣房屋中正富國店長賴家豐表示，房市冷冬中，迴龍、丹鳳一帶仍能維持不錯買氣，除了當地有捷運、學區方便、公園多、生活機能成熟之外，三字頭的中古房價是主因。
信義房屋統計房價成交資料，比較去年第2季到今年第3季的北市平均電梯大樓房價變化，其中北市蛋黃區的大安和信義區每坪跌逾10萬元最多，文山、萬華、南港反而優於精華區。
比較從去年第2季到今年第3季的5季以來，台北市12個行政區中，有9個行政區的平均房價下跌，其中市中心的蛋黃區房價跌幅最重，包括大安區、信義區、中正區與松山區，房價下跌幅度位居北市的前四名，其中大安區與信義區的電梯大樓每坪跌逾10萬元。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，市中心區域因為房價水準最高，加上又是打房政策主要對象，因此成為此次房價下跌的震央，且市中心房價下跌趨勢向外擴散，和過去一年相比台北市房價幾乎全面下跌，且大台北以外的地區也逐漸感受到北部房價修正帶來的涼意。
根據信義房屋統計北市每季度的房價表現來看，電梯大樓修正最大的地區為大安區，平均房價從2014年第2季的每坪102.4萬元，修正至今年第3季的每坪87.6萬元，下修15%；信義區則從每坪101.3萬元，下跌至每坪88.1萬元，下修13%；這兩區房價每坪跌逾10萬元，雙雙跌破高檔每坪百萬元的房價水準。
以大安區的指標成功國宅為例，景氣高點時每坪成交約72萬元到75萬元，目前現在行情每坪63萬元到65萬元，若行情破盤，很快又有買方順利成交，顯見雖然市中心區域房價經歷一段修正，但是中心的區域優越性與生活的便利性不變，價格經歷修正後的確可吸引買方進場購屋。
信義房屋統計北市大樓近一年房價變化，外界認為最抗跌的蛋黃區反而跌最重，大安區一坪重跌近15萬元，信義區也每坪下修13萬元，雙雙跌破先前一坪百萬行情。
根據信義房屋資料，北市電梯大樓成交價格，今年第3季和去年第2季相比，12個行政區中，有九個平均房價下跌，跌幅前四名分別是大安區15%、信義區13%、中正區9%、松山區8%，都是蛋黃區。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，市中心區因為房價最高，加上又是政策主要打擊的對象，因此出現過去少見的房價領跌情況，成為此次房價下跌的震央所在。
他表示，現況顯示，市中心房價下跌趨勢正向外擴散，和過去一年相比，台北市房價幾乎呈現全面下跌，且大台北以外的地區也逐漸感受到北部房價修正帶來的涼意。
根據信義房屋統計北市近一年來各季房價表現，住宅大樓修正最多的地區落在大安區，平均房價從2014年第2季的每坪102.4萬元，修正至現在的每坪87.6萬元，一坪下跌14.8萬元，跌幅達15%。大安區不只高價產品下跌，指標國宅成功國宅景氣高點時每坪成交72~75萬元，現在行情則僅在每坪63~65萬元左右。
不動產知識新聞同步刊登在居易網LINE@生活圈
我們盡全力，不斷精進，提供您食衣住行育樂、生活、理財資訊
歡迎加入LINE@生活圈持 續追蹤不動產知識新聞，LINE搜尋ID：@xni6205j
股市 不動產 新聞 
