2015年12月12日 17:08中時電子報 張瑞傑／台北報導

北市200萬豪宅俱樂部價格變化，發現約4成豪宅成交價格有下修現象，成交價格難再創新高。（廖一德攝）

近年受到提高公告土地現值、豪宅稅等的壓力下，台北市200萬俱樂部豪宅會員，近期約有4成豪宅價格呈現負成長，持有成本大幅提高，有豪宅屋主趁此時做資產調整，將不動產資金轉移至海外不動產上，統計豪宅成交最高單價與最低單價價差比，「吾疆」成長141%奪冠。

群義房屋觀察北市200萬豪宅俱樂部價格變化，發現約4成豪宅成交價格有下修現象，成交價格難再創新高，像是「仁愛一品」2012年9月單坪成交價站上240萬元，創該社區最高價，但事隔2014年，3樓有一戶每坪僅139.99萬元出售，價格負成長41%。

群義房屋總經理潘家成表示，通常億元豪宅買方原本手中就已有相似類型產品，並不缺房產，且若要買房，也希望是買全新物件，若會選擇像「仁愛一品」、「帝寶」屋齡已近10年的中古豪宅，一方面是該買方指定仁愛路的產品，另一方面則是為了拉近特殊人脈關係，與政商名流當鄰居以及看好該社區名氣，因此在接手中古豪宅時，也不會追高房價，導致最新成交價較低。

目前全台有12大豪宅為「200萬俱樂部會員」，其中成交揭露案件中，成長最大為「吾疆」，同樣位在11樓但是價差高達141%，2012年10月每坪成交105.41萬元，但2014年4月成交每坪站上254.07萬元，潘家成指出，2012年為預售價格，因此價格落差極大，目前少有釋出，因「吾疆」位在仁愛路三段，且近捷運忠孝復興站，加上有別於多數豪宅多為上百坪數規劃，此案還有中小坪數格局，適合買方購入給小孩、甚至是第三代居住，所以少有移轉。

「吾疆」成長141%最高

近期揭露的中山區豪宅「宜華國際」，最高單價290.63萬元，進入全台第二名高價豪宅排名，與11樓最低成交單價的130.5萬元低樓層物件，高低樓層價差極大，價差比55%，目前「宜華國際」已揭露60戶，平均成交單價約160~170萬元。

潘家成分析，近年房價不斷高漲，不少豪宅價格屢創新高價，而政府近年也連續調漲公告土地現值，尤其是針對台北市高級地段、重大建設等都為重點調漲區段，屋主的持有成本提高，加上明年適逢3年一次的公告地價調整，地方政府為增加稅收，預估明年將調漲公告地價、房屋稅的可能性極大。

豪宅價格出現負成長，也因個案景觀、樓層等條件差異有關，而現在台灣大環境景氣不佳，若豪宅屋主手中有高總價且未使用之不動產，則會選擇趁此時做資產調配，將轉手資金適當轉移至海外不動產上。

(中時電子報)

(資料來源：群義房屋、內政部實價登錄網) 
原文網址：http://www.chinatimes.com/realtimenews/20151212003...