2015年12月07日 16:47時報資訊 【時報記者郭鴻慧台北報導】

台灣房屋統計近三年北、中、南夜市搬遷與轉型的案例，分析其搬遷或夜市轉型當年與後一年周邊500公尺住宅均價，以及同時期的區域均價。結果發現，夜市的遷移，周邊房價漲幅與區域漲幅相比程度皆有不同，漲幅比區域高的有北市的師大夜市商圈轉型後，102年的房價比101年，漲幅達11.56%，以及台中文心夜市，103年8月搬遷後一年，漲幅達11.01%，和高雄鼎山夜市，103年8月熄燈後，周邊住宅均價6.06%增幅。但汐止忠孝夜市搬遷轉型後一年住宅漲幅5%，較區域漲幅7.78%略低。

師大夜市100年曾被評選為北市優質商圈第一名，但也因名氣旺，造成商店與攤販急速成長，向雲和街、泰順街等住宅區延伸，最多增至七百多家，事實上師大的商業區僅師大路、39巷、雲和街與龍泉接包圍的這一小區塊，其餘為第三種住宅區。依照「台北市土地使用分區附條件允許使用核准標準」規定，住三區餐飲業需鄰接8米以上的道路，故區域內6米巷的餐飲業者均屬違法使用，101年2月北市針對夜市6米巷店家連續開罰，造成6米巷的商家陸續歇業，商圈也被迫退出住宅區，住宅區的店面效益不再，周邊房價在101年進入盤整。觀察實價登錄統計101年師大夜市周邊住宅行情（剔除一樓）每坪為73.5萬元，而至102年已經回漲至每坪82萬元，漲幅達11.56%。

台中文心夜市舊址位於文心南路與文心南五路交叉口，面積2352坪，遠雄建設102年以每坪163萬元購入，規劃興建地上26層住宅大樓，故於同年8月搬遷。夜市周邊新成屋、綠地多，生活機能相當完熟，從熄燈日當年住宅行情每坪22.7萬元，熄燈後一年已漲至25.2萬元，漲幅達11.01%。文心夜市搬遷後，街廓市容更趨乾淨整潔，周邊新成屋成交量佔比明顯多2成，而且單價也從2字頭漲到3字頭；從當地環境條件來看，鄰居從夜市變新住宅，房價合理上漲，同時期區域漲幅不過才3.85%，更顯現夜市對此區房價的影響。

(時報資訊)

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