2015年12月07日 16:27時報資訊 【時報記者郭鴻慧台北報導】

今年房市變動，房仲業者觀察到，新北市輕移民熱區大洗牌的現象，大家房屋企劃研究室根據新北市民政局資料，整理新北市各區人口變化，以人口成長最多前五名行政區，及總人口達6位數但人口流失的前五名，分析各區域房價，人口成長前五名區域分為林口、淡水、八里、三峽、五股，房價都在2字頭水位，人口流失的前五名分別是永和、板橋、土城、三重、中和，房價都在32~45萬元上下，大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，緊鄰台北市的區域逐漸退出人口移居的行列，主因在於這些區域在房市多頭時一波波上漲，超過購屋人預算範圍，且像中永和舊公寓居多，換屋產品少，促使購屋人選擇更遠但更便宜，又有重劃的行政區。

人口成長的五區中，林口成長2.5%最多，淡水1.9%居次，八里、五股、三峽緊追在後，五區價格都2字頭，顯見購屋人以房價為主要考量；其中房價漲的有三區，淡水1.6%，八里3.7%，五股11.0%，房價下修的區域為林口0.3%，三峽0.5%；郎美囡指出，三區房價上揚主因在於今年交易量縮，而交屋又佔大宗，因此推升了均價，價格與今年景氣連結性低；而林口、三峽因房市冷清，投資客讓利售出，促使自用戶轉進，如三峽北大特區今年房價向下修正，吸引置產，大家房屋北大學成加盟店黃睿齡店東指出，北大特區發展成熟，大樓物業管理佳，生活機能到位，聯外道路便捷，促使台北市、中永和及板橋民眾移入，且到桃園機場僅需15分鐘，故還吸引許多華僑台商置產。

至於人口流失的前五區，情況最嚴重的是永和，流失0.8%，板橋及土城少0.3%，三重中和則少0.2%，五區價格都在32萬元以上，人口流失前三名價也跌，永和跌幅約1.3%、板橋約13.5%、土城小跌0.4%，至於房價上漲的區域，三重漲約5.8%、中和約2.5%，郎美囡分析，土城房價表現平穩，應是捷運線提前發酵，中和永和區域連動性強，永和價格較高及換屋產品少，擠壓人口往中和甚至更遠的區域移動，三重在捷運支撐下價格上漲，也促使購屋人向外移動，而看似跌幅最深的板橋，其原因應在於新板特區房價疊高，購屋人以三環三線為基準往外移動，進駐價格較低的區塊。

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