2015-11-20 15:19:16 聯合晚報 記者游智文／台北報導
新莊中正路街景。 記者王騰毅／攝影
新北市新莊地區分為上、下新莊，實價資料顯示，上新莊房市雖冷清，下新莊買氣仍不錯，尤其是迴龍、丹鳳一帶，今年前九月交易已近千戶，在新北市名列前茅。
台灣房屋中正富國店長賴家豐表示，房市冷冬中，迴龍、丹鳳一帶仍能維持不錯買氣，除了當地有捷運、學區方便、公園多、生活機能成熟之外，三字頭的中古房價是主因。
新北市新莊地區一般以新樹路、輔大一帶分界，往新莊副都心方向稱為上新莊或北新莊，往迴龍方向則稱為下新莊或南新莊。
優美地產企研室召集人葉立敏表示，這幾年提起新莊房市，多數人都會想到新莊棒球場周邊、頭前、副都心重畫區等上新莊地區；實際上，下新莊迴龍、丹鳳一帶商圈成熟，交通便利，房市交易也一直很熱絡。
以實價資料來說，前幾年上新莊交投火熱時，迴龍、丹鳳一帶一年也有一兩千多筆住宅交易，和上新莊相比，毫不遜色；今年以來，上新莊交易急凍，但迴龍、丹鳳一帶交易量還是維持相當熱度。
以個別道路為例，當地民安西路今年至九月為止交易戶數就已多達72戶；當地的中正路更有180多筆交易，另外，後港一路、龍安路、萬安街前三季交易量都在50戶以上，成交價也沒下跌。
房仲業日前統計目前新北市待售物件平均去化天數要70天，但在迴龍一帶，台灣房屋、住商不動產表示，目前每間待售屋平均有三組以上看屋，去化時間大多一個半月，屋主如肯讓價，更可縮短到一個月。
下新莊迴龍、丹鳳一帶，今年前九月交易已近千戶，在新北市名列前茅。 記者王騰毅／攝影
賴家豐分析，房價是當地最大優勢。當地由於地處邊緣，在大台北房市復甦時，並沒有跟上，房價幾乎原地踏步；2009年之後，上新莊搭捷運通車、重畫區、台64、台65以及副都心等多項重大建設題材，房價從二字頭一路飆到四、五字頭，下新莊因為樂生療養院爭議，捷運遲遲無法通車，房價也沒什麼上漲，目前中古電梯一坪30多萬，公寓甚至25、6萬就可買到。
雖然之前沒什麼漲，但這一年多來，當大台北大多數地區都因房價「反映」題材過度，交易急凍，房價紛紛回檔時，迴龍、丹鳳一帶，由於生活圈成熟，機能到位，房價相對便宜，因此房市熱度不減。
展望未來，業者表示，隨投資退潮，未來房市有兩大趨勢，一是「利多到哪裡，房價到哪裡」，過去反映過頭的，會回檔修正；而迴龍、丹鳳一帶，目前三字頭房價在現已通車的捷運路網中同列最低房價區，未來周邊仍有機場捷運、桃園捷運以及捷運萬大樹林線題材，預料房價短期抗跌，長期可望有不錯表現。
另一趨勢是，大台北房市轉為自住市場後，平價區快速走紅；業者認為，只要新北一級房市區房價沒有明顯重跌，三字頭的迴龍、丹鳳一帶將持續保持交易熱度。
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