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土城暫緩重劃區新建案殺價搶市。 本報系資料庫

重劃區讓利連動效應擴大。新北市五大新興重劃區中，繼江翠北側重劃區祭出4字頭的破盤價後，另一新興重劃區－土城暫緩重劃區首案「馥華城安」5月也殺價搶市。

據悉該案每坪成交價已砍到4字頭，寫下區域行情新低，不僅讓該案潛銷兩周就完銷，更讓重劃區周邊價格戰一觸即發。

新北市目前擁有五大新興重劃區，包括江翠北側重劃區、土城暫緩重劃區、二重疏洪道、中央新村以及十四張重劃區。其中江翠北側重劃區，已在去年有預售新案釋出，並以破盤價4字頭搶攻市場。今年土城重劃區推案也點燃戰火，首案「馥華城安」5月初以區域行情新低價、每坪4字頭，較周邊房價再讓利近一成潛銷，兩周內完銷。

總銷14億元的「馥華城安」，規劃28至49坪中小坪數產品、總戶數80戶，並已在端午假期動工；住展雜誌企研室經理何世昌表示，該案由當地品牌建商馥華機構推出，又是區域首筆新案，在品牌效益加持，加上交通條件佳，讓買方趨之若鶩。

在土城暫緩重劃區出現犀利破盤價後，區域房價也被重新定義，據悉位於捷運海山站的「皇翔國鼎」將在下半年重新進場，每坪推案價也重新調整為4字頭。

另外，下半年三重二重疏洪道重劃區也將有預售新案推出，新興重劃區價格戰風潮是否同樣會在此區發酵，值得觀察。

何世昌分析，目前購屋族心態仍是「買低不買高、追價無力」，房價上檔壓力重，因此建案只要調高價格就賣不動，現在新案要賣得好，就要堅守「讓利到底」的氣勢，才能抓住買氣。

圖／經濟日報提供

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