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北台灣餘屋重鎮重劃區，新成屋房價持續破底。圖為淡海新市鎮。 本報系資料庫

北台灣餘屋重鎮重劃區，新成屋房價持續破底，淡海與青埔已有不少1字頭房價，新成屋單戶最低價分別跌至每坪13.9萬、17萬元；林口新市鎮去年底則有不到每坪20萬元成交案，北台灣大型重劃區1字頭成交價將愈來愈多。

區域房價天花板一再降低，最低成交價也持續下探。根據實價登錄資訊，觀察各大重劃區新成屋行情，餘屋量體最大的淡海新市鎮及桃園高鐵特定區，過去景氣熱絡時，房價曾一度炒作至3字頭；但近一年多來，重劃區內有愈來愈多不到每坪20萬元的新成屋成交案，淡海「勤家捷奏」二樓戶別去年下半年出現每坪13.9萬元成交價；青埔「上城捷境」三樓戶別也出現每坪17萬元成交價。

發展較成熟的林口新市鎮，在景氣熱絡時，近捷運站核心區段最高房價站上5字頭，即使重劃區較邊陲區段也力守2字頭；去年底位南勢六街「水漾」四樓戶別卻以每坪19.5萬元成交，首次出現新成屋價格跌至1字頭。此外，近期五股洲子洋重劃區「佳陞景綻」單戶最低價為每坪20.9萬元，房價力守2字頭。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，重劃區中的低價成交案件多位於較邊陲區段、低樓層戶別。

建商在這些重劃區雖已調節減緩推案量，但過去大量推案的房屋完工，新增供給持續增加，建商餘屋讓利出清，以及投資客轉售，形成重劃區競價下修的二股力道，也衝擊當地還在銷售的新建案開價策略，以及中古屋行情，去年開始縮減的交易量能，多由低價物件成交。

此外，頭前重劃區的「碧瑤峰範」去年底成交低價約每坪36.7萬元，也讓區域普遍4字頭行情面臨挑戰。

圖／經濟日報提供 

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