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2016-01-23 16:25:39 聯合晚報 記者游智文／台北報導

大安森林公園周邊過去一年平均房價跌幅約5.6%。在這波房價回檔中，公園宅相對抗跌。 報系資料照

都會區中的大型綠地公園，因具備運動、休閒功能，是許多民眾購屋首選之一；房仲統計實價資料顯示，周邊住宅在這波房價回檔中，相對抗跌。

東森房屋統計北中南都會區大型都會公園周邊房價，北市知名的大安森林公園與新北市中永和交界的四號公園，過去一年房價都有修正，不過跌幅輕微，桃園以南的大型都心公園周邊住宅仍呈上漲。

內政部實價網資料顯示，大安森林公園2014年電梯大樓住宅平均成交行情為一坪95.7 萬元，去年則回落到一坪90.3萬元，一坪下跌約5萬，跌幅約5.6%。

雖然下跌，但比起北市市中區目前整體跌幅已逾一成來看，相對輕微。東森房屋東門加盟店店東張劍晴表示，大安森林公園周邊多為高總價的產品，過去一年當地大樓產品釋出不多，成交個案多是急著脫手的屋主讓價出售，周邊平均房價因此下修，但普遍來說，屋主仍相當惜售。

新北市知名的四號公園周邊住宅過去一年房價也約5%左右，均價從一坪48.5萬元回修到45.8萬元，一坪下修約2.7萬元；東森房屋永安捷運加盟店店長沈伯民指出，四號公園周邊大樓平均屋齡10~20年左右，近一年面公園高單價產品釋出少，反而是屋齡較老、總價略低的產品成交較多，因此影響周邊平均房價。

除雙北外，其地都會區，如桃園朝陽森林公園、新竹關新公園、台中市台中公園、高雄都會公園，過去一年周邊住宅都逆勢上漲，其中高雄都會公園周邊大樓由於基期低，每坪房價上漲1.7萬、漲幅達16%最高。

台中方面，名氣最響亮是台中七期南側的文心森林公園，實價資料顯示，當地大樓平均房價從一坪20.8萬元，去年達25萬元，換算年漲幅逾二成，不過去年交易有不少新成屋，實際漲幅略低，但仍顯示周邊房價具有抗跌效果；台中另一大型公園台中公園周邊，去年房價仍有8.9%的漲幅。

都會區指標公園宅近年大樓房價變化資料來源：實價網、東森房屋 製表：游智文

原文網址：http://house.udn.com/house/story/5925/1461369