曾經一貧如洗、曾經有一頓沒一頓，但不到10年間，陳偉民身價不但翻了好 幾番，還幫許多大老闆操盤，可以動用資金超過100億元，他是怎麼辦到的？
2011/07/15 出處：財訊趨勢特刊 第 27 期
身為房仲業者，陳偉民有自己的裝潢團隊，也幫富豪們操盤，一年賺取千萬元年薪，從房地產「投機」讓他得以脫貧，他豪氣地說：「房市還會好！」但他的真心話卻是：「房市早瘋了！」「台北市士林文林路上放眼望去看得到的老舊公寓、頂樓加蓋，我幾乎都買過！」這位說話豪氣的年輕人，是中信房屋北投明德捷運加盟店店東陳偉民。
這八年間，光靠著房地產買賣，他從一貧如洗的年輕人變成年收入至少千萬元的老闆，十足展現「投機」的威力。陳偉民除了自己當投資客，目前至少幫20位身家超過10億元的富豪操盤、投資房地產，他個人從中賺取佣金。他認為，房地產是唯一可以迅速累積財富的投資產品。
以下是他的現身告白：
我今年31歲，已經是好幾家房屋仲介店的店東。我開著賓士，去年也訂了一輛跑車；現在住在台北市天母高級社區，一樓庭院可以停3輛車。
別人看我很威風，絕對不相信我是赤貧出身、破爛公寓長大的小孩。我的爸爸是計程車司機、媽媽在家裡幫人補衣服，家裡又小又破，還有年紀相差3歲的妹妹需要照顧。家裡錢不夠用，高中時期我就一直在外面打零工，大專時在補習班從解題老師一路做到可以上台教書的老師。我曾以為自己會在補習班教書教一輩子，因為那是當時的我接觸到最快、最穩定賺錢的方法。
操作手法1：抓市場趨勢
賺到捷運與市府改造商圈題材
沒想到少子化緣故，補習班經營愈來愈不好，我看著前輩一一被迫離開，也開始擔憂補習班老師生涯不能過一輩子。
我認為我口才好、又討喜，也許應該轉職當業務員，這想法逐漸萌生。
當時的我去應徵保險業務員、汽車業務員，但都沒有很穩定的收入，有一頓沒一頓的。幾乎瀕臨人生絕望的我，走在台北市士林區忠誠路上，想著自己也許這輩子完蛋了，恍恍惚惚的看到路邊的「力霸房屋」在徵業務員，就這麼踏入那家店，開啟我的「炒房人生」。
老天爺總算為我開了一條道路。
2 2歲的我，當房仲第1年就年收入破100萬元，遠遠超過以前我當補習班老師好幾年收入；第二年我存了200萬元，本金夠了，就真的下海去買了人生第一間投資屋。我印象很深刻， 2004年時，市場上還沒開始炒作捷運沿線房屋，那是一間公寓頂樓加蓋屋，距離台北捷運士林站走路只要5分鐘，當時屋主開價550萬元，我找了很多投資客去看那間屋，都搖頭說不買，覺得在捷運高架橋旁邊很吵、房價一定不會漲、不好脫手。我一氣之下，就自己掏出100萬元買下那間屋。那是公寓五樓含頂樓加蓋，權狀雖然只有34坪，但若把頂樓加蓋算進去，可使用面積高達68坪，我切割成兩戶權狀各為18坪、16坪，然後將加蓋的部分打通、變成樓中樓，兩戶可使用面積各為36坪、32坪。
我共花了180萬元裝潢費，室內整理得漂漂亮亮，不到半年，我就以1280萬元賣出，扣掉成本，我賺了550萬元。
嘗到甜頭後，我又拿賺到的錢去投資第二間房屋。
因為當時是仲介，也很認真蒐集政府的各種建設資料，我看到市府公告要改造台北市林森北路七條通、九條通的再現風華計畫，心想，雖然那裡的店面看起來很蕭條，但景氣總是會反轉，如果商圈營造真的成功的話，店面勢必搶手。於是我以780萬元買下一間22坪的小店面，當時在修路，店面一直租不出去，一年後九條通整修完畢、巷弄整齊，總算順利出租做居酒屋，一邊收租金一邊等房價漲。過了半年我以1600萬元賣出，這次一口氣就賺了820萬元，還不包含收到的租金。
操作手法2：以錢滾錢
背後金主提供銀彈讓我上場廝殺
兩年下來，我至少賺了1330萬元，且發現房地產市場景氣愈來愈好，非常值得深入投資，所以我直接開仲介店當老闆，除了可繼續拿到更多好的房屋物件外，更重要的是，我開始經營我的人脈，幫高資產有錢人「經營投資」，成為他們的「顧問」。
那些人幾乎都是電子業、傳產業的老闆，手上可動用現金非常多，每個人背後至少有10億元身價。因為我手頭現金不夠，我幫他們尋找投資標的、提供意見，甚至有人對我說：「你不用跟我講你買了什麼、炒了哪間房，反正我就是要固定投資報酬率15％至20％，你幫我賺到，固定給我利息就好。」我曾經幫一位客戶買台北市東區商圈的勞力士鐘錶店面，那時是05年，店面根本還沒炒熱，但我早就看好東區店面了。
我幫他以4200萬元買下來，放了一陣子收租金，客戶說想要退場了，我以4800萬元轉手給我另一位有錢人客戶；接著那位有錢人又以5400萬元轉手給另一位投資客，最後某個投資客集團以6400萬元吃下來。才短短兩、三年時間，那間店面已經增值2200萬元。
台北市士林、天母更是我的主要地盤。
北投的屈臣氏店面，我幫客戶以8000萬元買下，才放著一年，就以1億3000萬元賣出；星巴克咖啡的店面以7000萬元買下，放著收租金2年，又以1億2800萬元賣出。也曾有個物件，光在我手上來回幾次，就增值接近一倍。
08年我幫一位投資客以1200萬元買下天母的房屋，過戶當天，我另一位客戶就以1600萬元買下，才一天就增值400萬元，結果沒想到，那位客戶裝潢半年後又要我賣，我又以2100萬元幫他順利賣出。這間房屋半年間，就從1200萬元暴漲到2100萬元。我也會努力幫我的客戶找便宜物件，我知道有一位老先生手中有個透天厝非常值錢，至少值一億元；他的子孫一直覬覦賣掉老先生的透天厝，我也與他們保持聯繫。
有一天，老先生的兒子急急忙忙打電話給我，說：「快來榮總，我老爸要掛了！」半夜兩點我衝到榮總，老先生病危，但已經簽下賣屋的契約，我當下立刻打電話給手邊的「大客戶」，7500萬元現金立刻就到，凌晨老先生過世，我的客戶卻以比市價低2500萬元的價值買到透天厝，而現在那棟透天厝已經增值到兩億元了。
操作手法3：改造老公寓
自有裝修團隊，「拉皮」後賺更多
我的眼光相當精準，我認為會漲的物件一定漲，除了投資眼光，我更擅長將「差勁」的房屋改裝成非常「有價值」。
很多老公寓、老大樓外觀醜、格局迥異，不懂得看房子的人一進去就會覺得厭惡、不想待；其實房地產首重的還是地點和生活機能，我有固定配合的室內裝修公司，可以比別人省一半以上的工錢；室內稍微整理裝潢，至少增值3至5成。
舉例來說，有一間房屋別家仲介賣了3年都賣不掉，就是缺少裝潢、擺飾，我幫客戶以1300萬元買進，花幾十萬元簡單裝潢、擺些飾品後，兩個月就以1700萬元賣出了，又賺了近400萬元。
除了賺房屋價差，我也有固定的物業管理公司，專門做收租套房。我幫客戶買下老舊公寓、整理裝潢、分割成套房後出租，目前委託我管理的房屋至少50至60間，每間房屋都滿租，租金投資報酬率至少7％以上。我從事房地產投資9年，讓我從赤貧翻身，我可以給我的家人更好的生活，我可以開跑車，我可以與上流社會的有錢人打交道。願意相信我、委託我管理投資的人至少20人，若以人人隨時都能拿出5億元現金來算，至少我能動用的資金就高達100億元，我也讓那些人每年只投資幾千萬元就至少可以賺3、5百萬元。
你問我，這個市場究竟怎麼回事？房價不斷被墊高，不是早就脫離一般人能負擔的水準了嗎？我只能回答你，這是我選擇的人生，而我也樂在其中，我認為房地產會持續漲、會持續好，我努力幫客戶找更好的投資產品，也會努力高價賣出，讓他們持續享受獲利的樂趣。
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