2016年的第一個上班日，台北市長柯文哲就丟出「南港機廠聯開案解約」的市場震撼彈，不只再度敲響清算聯開案舊帳的戰鼓，也讓聯開大王林榮顯的損失進逼百億元大關。
2016/01/20 出處：財訊雙週刊 第 494 期
「美河市案留下很多很多的爛攤子，最慘的是，我後來發現南港開發案也一模一樣，也是日勝生占1％，這種複雜的政商關係要一樣樣慢慢清掉......」去年底，台北市長柯文哲接受本刊專訪時，還這樣抱怨著前朝的聯開案遺毒難清，但才到了今年的首個上班日，他就火速拋出「與日勝生解約南港機廠聯開案」這個市場震撼彈，同時再度喊話「全面檢討聯開案租金、權配（權利分配）」。柯Ｐ全面宣戰的態勢，讓手握聯開案的眾多建商個個神經緊張。
在這場官商對決的聯開案大戰中，首當其衝的就是日勝生董事長林榮顯，業界推估，日勝生損失利潤上看百億元。
首先，面臨解約命運的南港機廠案，雖然日勝生僅以「還要向北市府了解」回應，但根據法人研究報告，日勝生原本可依約分回大約2.5萬坪的可售坪數，以每坪60萬元推估，總銷金額約150億元，而在北市府2007年南港機廠聯開案契約中，日勝生總投資金額才僅約66億元，一旦解約，當中潛藏的84億元利潤將全部泡湯。
聯開案大戰 日勝生步步驚
不過代銷業者也說，南港機廠這樣一個基地面積廣達2萬多坪的超大量體推案，在台北市當前幾乎窒息的市況中，如何去化其實是一大難題，就算沒解約，日勝生不只有更大政治風險存在，同時完銷挑戰也很大，而現在北市府主動解約，林榮顯還能拿回共構費、履約保證金共6.6億元，以及包含約2億元的建築設計費在內等各項前置作業成本，能這樣全身而退，說不定反而是更好的解套方式。
其次，爭議不斷的美河市案，由於台北地院最新的一審判決近日出爐，不只確定有2位北市府官員圖利日勝生，同時認定不法利益有約5億元之多，這也被認為會是北市府對日勝生提出高達77億元求償仲裁的基本費，甚至有人預期，未來仲裁結果的賠償金額還會更高。
最後，日勝生還在興建中的大橋頭聯開案，過去法人推估利潤約為16至17億元，雖不是北市聯開處當前積極協商權利分配中的個案，但如今面對北市府步步進逼，也被認為未來獲利空間必會打折。也因為如此，日勝生在這場聯開案大戰的潛在損失很有機會突破百億元大關。
「比南港機廠案被解約更慘的，是那些已經蓋好卻不能賣的聯開案。」一位曾積極想承銷南港機廠案的代銷業者指出，那些業者把資金全投入、房子也都蓋好了，但現在白紙黑字寫好的契約已經無用武之地，北市府為了重談權利分配，堅持不過戶土地，甚至有品牌建商原本與北市府談好六四分，被獅子大開口、逼著非改成四六分硬吞下去才行，否則無法開賣交屋，就無法回收成本。不接受的話，一方面利息錢還在繼續燒；另一方面拖到最後不得不完工，還有大幅調升的房屋稅要面對，這種被政府套牢、進退兩難的慘況，一點也不輸林榮顯。
台北市聯開處長魏國華指出，在完工與幾乎完工的聯開案中，目前正在協商權利分配的有七案，新提出的二次鑑價制度是針對新聯開案實施，這些案件主要是因應監察院糾正案而在一三年提出的鑑價精進方案，視個案不同，北市府要求增加的權利分配比率，從個位數到2位數都有；不過由於聯開案金額很大，光改變1％，影響就很可觀，市府與建商雙方直到現在的認知落差都還很大，聯開處預計未來如果還是協商不成，最終將交付仲裁；而一旦進入仲裁，到結果出爐約9個月，也就是說，這7件協商中的聯開案，除了同意北市府條件讓利，否則恐怕短期很難解套。
這7案中，住展企研室經理何世昌指出，最慘的要屬蘆洲站聯開案「希望城市」，因為不只量體多達千戶，還早在一四年就已完工，甚至承銷的代銷業者還投入近億元、重金打造接待中心進場潛銷，結果遲遲等不到業主取得產權開賣，最後只能認賠拆屋走人；此外，冠德建設董事長馬玉山取得的「冠德捷世」、「美麗台北」的兩件聯開案都早已完銷，富登建設投資「徐匯廣場」也已啟用多年，但到手的獲利一樣被要求吐出來，處境同樣尷尬。
要解套 另七案須先讓利
總之，柯市府團隊這回可說是一開春就揮出強力一擊，雖然必須付出一些代價才能讓南港機廠案解約，但取回這塊約98％全為北市府所有的精華土地，除了讓南港機廠案擺脫日勝生爭議形象問題外，也有了一塊能落實公共住宅政見的重要基地，尤其這塊地又處於東區門戶計畫的核心地段，一旦取回，也有助於該計畫突破「全在別人土地上畫美麗願景」的批評，成為激勵區域發展的一顆關鍵活棋。
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