不動產資訊

房市買氣疲弱，建商年底前衝買氣，常見低總價、低單價以及低自備款的「三低策略」，專家建提醒看預售屋的5大迷思。

預售屋入手門檻低，適合自備款少，但還款能力佳者　(新聞示意圖／好房資料中心)

1.低自備款輕鬆購屋

預售屋常出現低自備款，甚至零自備款促銷方式，將買房的門檻降低，但要注意的是實際上買房的總價一毛不會少，只是延後付款。優美地產企研室召集人葉立敏在蘋果掀房市中建議，其實低自備款的預售屋，適合手上自備款不多，但還款能力好的月光族，強迫將錢省下買房。

2.被完美樣品屋吸引

樣品屋內所有裝潢、家具都是請專業木工量身訂做，到時交屋擺上自己買的家具尺寸不見得適合，門關不起來、書櫃擺不下等狀況很常見；另外，樣品屋的門、牆常用透明玻璃，讓空間有變大的視覺效果。

3.買屋送xx

首先要注意羊毛出在羊身上；其次，葉立敏提醒消費者要注意合約的部分，常見會加註「更換同等級商品」，這很容易出現爭議，因此，再次提醒選擇誠信的建商。

4.公設比免不了30%以上

換句話說，總價3千萬房子，其中1千萬左右是花在公設上。所以，選定屬於對自己而言是「實用」的，用的到的公設為佳；另外也要注意「真實性」，藍圖上看的到的，未來真的會有。

5.「離捷運10分鐘」、「10分鐘到信義區」等廣告詞「斟酌使用」，最好自己親身走一回，測測實際的交通時間。

原文網址：http://news.housefun.com.tw/news/article/227424110867.html

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