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房價真的在跌了，房市年度重頭戲九二八檔期登場，卻出現了推案量（編按：營建公司推出的新屋量）、買家買氣、成屋交易量、交易價四大指標聯袂下跌局面，台灣房市正式走入了跌勢。

新屋少 成屋交易也冷清

房地產市場每年有兩個重頭戲，分別是上半年的三二九檔期與下半年的九二八檔期。上半年已經出現了推案量大減的狀況，下半年則每下愈況。根據「好房網」調研中心的調查，今年北台灣九二八檔期的推案量為一三五九億元，跟去年的二五二六億元相比，減少了四六．二％，推案量出現了持續萎縮的情況。

再進一步看成屋市場，根據永慶房產集團的調查，今年一到八月，台灣六都的房屋移轉件數（交易）為十三萬三千多件，較去年同期減少了一八．八％，為一九九九年以來的同期新低；再細看台灣房市最熱的台北、新北、桃園三大都會，成交件數跟去年同期相比減少超過兩成。

不僅成交件數減少，交易價格也跟著同步往下跌。同一調查也發現，今年第三季成屋交易價格出現普遍性的下跌，其中以雙北、新竹房價下跌最為明顯，跟近年來最高均價相比，跌幅介於六％到一○％，且下跌的趨勢正在由北向南蔓延中。

七成民眾看空 低利率也沒救

新屋減少、成屋交易的量價俱跌代表什麼意思？永慶房產集團業務總經理葉凌棋說，「去年房市的氛圍是認為台灣房貸利率水準才二％多，低利率可以支撐房價，不可能跌；但今年上半的氛圍變成：原來這樣的低利率，還是有可能下跌；到第三季轉變成房價真的跌了。」

根據永慶房產集團今年第三季的房產趨勢報告，民眾看空房市的比例直追金融海嘯，高達七成民眾看跌未來三個月房價，為○九年以來最高。

房市跌價來自內外情勢改變。上半年全球經濟復甦不穩，第三季出現全球股災、貨幣戰爭等混沌局面，台灣內部遭逢經濟成長率「保一」挑戰，更有總統大選、房地合一、囤房稅、持有稅大增等議題，持續壓縮買氣。

下半年只有屋主有感降價，才能帶動買方看屋進而成交。預期下半年將維持量縮價跌局面，「最快要到明年底，房市交易才可能恢復健康，」葉凌棋分析。

房市走入空頭市場，根據上市櫃營建相關公司今年上半年財報，超過四十家營收出現負成長，其中鄉林、興富發、皇翔、力麒衰退超過七成。

雖說，營建業者的營收會受到建案認列遞延所影響，但這樣的全面性衰退，是金融海嘯以來的新紀錄。

再往下一層看獲利，有超過二十家營建公司上半年虧損（見表一），讓人不禁想問，是不是谷底到了？

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰認為，「二○○三年，許多建商股價跌到了○．三、○．四元，那不是雞蛋、水餃股，而是十股才能買一顆雞蛋，接著出現建商倒閉潮，但房市也從那時候開始谷底翻身，也許這一次也會出現這樣的現象，那才會是真正的谷底。」