炒房大咖「帥過頭」黃家進成立安坑不動產經紀公司舉辦網路揪團集資購屋，女股東王珮琳受託處理房產登記，卻誆稱權狀遺失補件，而將房產以400萬出售，遭黃控告背信，台北地院今依背信罪判決王女有期徒刑1年，犯罪所得400萬元沒收。
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- Nov 13 Mon 2017 20:48
炒房人頭戶，私自賣房遭控背信罪，沒收不法所得
- Nov 12 Sun 2017 09:16
買農地前，工務局、地政事務所、農業局三處先問清楚
農委會水保局指出，農地是否有農舍或蓋在其他塊土地，地政資料會有註記；但台南市工務局說，地政、工務或農業局的資料可能都不完全，建議想買農地的民眾，三個機關都問過才能查清楚。
- Nov 12 Sun 2017 09:16
買到「套繪」農地不能蓋農舍 求償無門
別以為買了二分半農地就可以蓋農舍。高雄美濃羅姓農民廿年前買農地，近日申請興建農舍被打回票，原因是過去可用「未毗鄰農地」合併計算建蔽率，他買下的部分農地，已被前地主「借去蓋房子」，土地謄本註記「套繪管制」，不能再蓋農舍。
民國八十九年農業發展條例修正前，農地不限制土地大小，農舍建蔽率為百分之十。依據「台灣省申請自用農舍補充注意事項」規定，若是單筆土地用地不足，可使用同一人名下十公里範圍內未毗鄰農地合併計算。 農發條例修正實施後，須面積兩分半（零點二五公頃）以上農地才能興建農舍。
- Nov 12 Sun 2017 09:15
專家教你解決二次施工
不少建商在建案取得使照後進行「二次施工」，讓物件更有賣相，但若被檢舉或查獲，就會被勒令拆除，專家指出，民眾可循消費爭議途徑，主張建商善後拆除費用。
二次施工不算容積、權狀面積，也不算公設持分，常見二次施工包括陽台外推、頂樓加蓋，部分建商甚至以此作為銷售賣點，但二次施工即是違建，無論消費者購買時是兩廂情願或不知情，獲報後都須拆除，至於費用、求償等問題，是屬於私權範疇，與公權力拆除作業是兩回事，消費者應走消保體系與建商討權益。
- Nov 06 Mon 2017 22:20
台南五大行政區房價
2017/11/03 | 房地產 時報資訊記者／郭鴻慧/報導
近期台積電宣布將於南部科學工業園區台南園區，投資興建3奈米新廠，可望增加大量的就業機會與外來移入人口。有巢氏房屋據實價登錄資料，統計台南市人口數超過10萬人的五大行政區，近2年成交總價變化，數據顯示，台南市唯一突破20萬人口的永康區，進入盤整階段，總價僅微跌1.7%。
- Nov 06 Mon 2017 22:20
二親等間財產買賣 課贈與稅-經濟日報
2017-11-03 04:16經濟日報 記者蘇秀慧／台北報導
財政部表示，二親等以內親屬間財產的買賣視同贈與，應課徵贈與稅。但如能證明有支付價款，即買賣屬實，且約定的價款查無顯著不相當，免課贈與稅。
- Nov 04 Sat 2017 07:25
調降房貸風險權數
2017年10月31日 18:58 記者戴瑞瑤／台北報導
金管會31日宣布，將調降國銀房貸風險權數，自用住宅由45%下調為35%，非自用住宅則從100%下調為75%，預估今年底上路。其中，若以非自用住宅來看，調低到75%以後，預估可以多出近1.8兆的放款空間。
- Nov 04 Sat 2017 07:25
農地變工業地 220萬炒成2.4億
建立時間：2017/11/02
各縣市競相開發 卻閒置千頃
蘋果》調查
【何柏均、陳偉周、侯良儒╱調查報導】「這是一場權與錢的金錢遊戲！」為解決工業地閒置，行政院長賴清德祭出「強制拍賣」鐵腕，但《蘋果》走訪全台，發現這些看似閒置的土地，近5年急速飆漲，有些區段4年就漲了188％，深入了解後，發現原來一公頃220萬元的農地，20多年來經徵收變更後，已漲至2.4億元。在住宅市場低迷之際，工業區儼然成為不肖業者炒作的金磚。
- Nov 04 Sat 2017 07:25
老屋申貸注意四要點
2017-11-02 12:29
【撰文／林雅惠】
相較於新成屋，老屋實坪多、總價低，成為許多年輕首購族的最愛。但是，也有人擔心屋齡較高的物件會不利申貸，究竟老屋貸款時要注意哪些細節呢？
- Oct 31 Tue 2017 20:59
房屋漏水不說就算了？這樣賣房涉詐欺
「銀行貸款貸不下來，付了50萬元的斡旋金追不回怎麼辦？」類似的慘痛教訓不斷地在現實生活中重演，可道律師事務所出版《別讓買房變成你的惡夢》，透過法院判決實際案例，給購屋人最務實的建議。
《別讓買房變成你的惡夢》蒐集了50餘個購屋糾紛的法院判例，歸納為15種常見購屋糾紛提供精闢解析。擔任書籍主編的可道律師事務所主持律師吳存富表示，因為實務上，受理太多購屋糾紛的訴訟案件，動輒牽涉數十萬、百萬的金錢損失，其實這狀況是可以避免的。
吳存富說，常見消費者未詳閱合約內容，在房仲積極勸說下簽約付了斡旋金，事後若因故想解約，交付賣方斡旋金轉為定金，甚至衍生違約賠償。但書中法院判例提到，被沒入的斡旋金若偏高，可依《民法》予以酌減。吳存富強烈建議，買房應把握審閱期詳閱合約書內容，請教律師専業意見，免除不必要損失。
- Oct 31 Tue 2017 20:59
申報房地合一稅最常犯的錯誤
凡是2016年1月1日以後取得，或2014年1月2日以後取得且持有期間未滿2年的房屋、土地，在2016年1月1日以後出售者，除非符合免申報條件，否則不論有無應稅額，都需在完成移轉登記次日起算30日內申報繳納房地合一稅。財政部南區國稅局為協助納稅義務人正確申報，避免補稅遭罰，列出5大申報常見錯誤情形，提醒民眾留意。
- Oct 30 Mon 2017 21:33
避免繼承、贈與不動產日後出售被課重稅
移轉不動產方式有3種，買賣、贈與與繼承哪個最能節省稅賦？繼承移轉最單純，贈與的成本最高，須善用基本免稅額、每年分次贈與，並且須連同子女未來出售時機點考慮在內。
根據內政部統計台灣不動產繼承、贈與不動產比例，從2008年合計的13.6%、增加到2017年上半年24.8%，等於平均每4件房地產移轉，有1件是透過繼承或贈與取得。
- Oct 30 Mon 2017 21:33
太陽能屋頂計畫考量關鍵：資格條件、安裝成本
陽光屋頂捲土重來，政府為鼓勵全民參與發展綠電，祭出重金補助，但想靠著安裝太陽能板，電力自給自足或轉售給台電，得要先看看你家的屋頂有沒有及格。
不是家家戶戶都適合太陽能屋頂！經濟部能源局刊物指出，除了你家必須是合法建築外，如果是社區大樓或公寓想安裝在屋頂安裝太陽能板，要建物所有權人，也就是全體住戶都同意安裝。
- Oct 30 Mon 2017 21:33
[貸款]做高價格貸款的法律問題
有民眾將交易金額多寫100萬申請貸款，被法院判刑三個月，引發網友熱議。有網友說，個案是賣方不知情才有罪，如果賣方也同意就沒事。高雄地院所屬三民公証找出一判決，買賣雙方都同意做假價格，法院仍判經手代書四個月有期徒刑。
至於買賣雙方，法院在判決書中也認定買賣雙方、人頭和代書有犯意聯絡，為共同正犯，但因檢察官未起訴，因此未作判決。換言之，如果檢察官起訴，買賣雙方、人頭可能都會被判刑。
- Oct 30 Mon 2017 21:33
[區域發展]台中捷運明年試營運 G0站周邊建商搶進
隨著台中捷運綠線明年試營運，最北端的G0站、以及緊鄰的特定商業區周邊土地價格節節上揚，市場又傳出好市多（COSTCO）將落腳於此，在連續利多拉抬下，房市前景一片看好，吸引建商紛紛搶進插旗。
總太地產董事長翁毓羚表示，交通便利性對於中高階主管、新白領階級而言，在購屋時占有極大考量比例，尤其是北部客只要聽到位於捷運旁、加上價格合理，很容易就入手。
- Oct 30 Mon 2017 21:32
法拍屋唯一出入巷道竟被封
屏東市張姓民眾購買了法拍轉售屋，沒想到大門前竟是別人的土地，而遭到封路，讓屋主很傻眼，只能訴請法官裁決袋地通道。
張姓民眾日前買了法拍屋再轉售的2手房屋，由於價格便宜覺得很划算，沒想到這棟房子原屋主竟是鄰居的親屬，房屋出入得通過私人的土地，當初購買時原有一條巷道可以通行，沒想到買了房屋後鄰居認為巷道是私人土地，就將建築的雜物、設備放置在巷道，讓張姓民眾車輛根本無法出入，連走路出大門口也被限制要遶道，相當困擾。
- Oct 30 Mon 2017 21:32
夫妻剩餘財產分配請求權
被繼承人王君過世後，長年旅居日本的配偶主張行使剩餘財產差額分配請求權，卻未如實申報個人財產、債務，經高雄國稅局調查後，主動放棄請求權。
高雄國稅局表示，被繼承人王君的生存配偶申報的個人財產及債務為零元，不合常理，通知其說明，卻又無法合理交代。
- Oct 30 Mon 2017 21:32
[區域發展]國家級的計畫特區：高雄橋頭新市鎮
2017-10-29
- Oct 30 Mon 2017 21:32
有拜有保庇！搬家、入厝這樣拜拜添好運
買了好厝要入住，搬進去還不算圓滿完成式，
命理專家觀靜老師在《命運好好玩》教大家搬家、
命理專家觀靜老師在《命運好好玩》
1.地基主：家宅平安的守護神
拜拜時間：過年、農曆正月15日、清明節、端午節、中秋節。
- Oct 30 Mon 2017 21:32
[房地產觀察]建照影響
2017年10月25日
近期房市變化就供給面來看，已揮別先前一年半的低潮，新案明顯增加；一般解讀認為，是因為在若干讓利案拉抬下，市場買氣逐步回溫，使得業者信心恢復或增強，終於開始願意再推新案，試探市場水溫。
房地產 (24)
