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2017/11/03 | 房地產 時報資訊記者／郭鴻慧/報導
近期台積電宣布將於南部科學工業園區台南園區，投資興建3奈米新廠，可望增加大量的就業機會與外來移入人口。有巢氏房屋據實價登錄資料，統計台南市人口數超過10萬人的五大行政區，近2年成交總價變化，數據顯示，台南市唯一突破20萬人口的永康區，進入盤整階段，總價僅微跌1.7%。
而升幅最多的則為東區，成長達7.4%，區域平均總價提升至800萬元行情；反觀南區，不僅總價降幅超過1成最多，達12.3%，區域平均成交行情也從600萬元降至500萬元。
南區為台南五大行政區中，人口數最少、成交總價降幅最多的行政區，有巢氏房屋莊志成執行副總表示，今年房市有讓利才有成交是目前市場的趨勢，從許多南區投資客陸續減價脫手，萬年路重劃區建案讓利約1成，都可以明顯感受到對未來成交價格並不樂觀，加上目前南區物件量仍供過於求，建議屋主開價應多參考實價登錄行情，才有助於提高成交機會。
東區為台南五大行政區中，成交總價年增率最高的行政區，區域行情從700萬元提升至800萬元，漲幅近1成，有巢氏房屋台南虎尾寮加盟店黃志興店東表示，除了去年基期低的因素外，台南東區明星學區多，教育資源豐富，且擁有南紡夢時代商圈、成大商圈等生活圈，商業機能完整。
目前夢時代二期及平實營區重劃區的建設已逐步到位，區域機能將更加完善，且房價基期仍低，年底可望出現一波交易量，建議有購屋需求的民眾可逢低進場；不過，相對屋主而言，今年房市交易仍為買方市場，買方多參考實價登錄資訊，且房價已有相當的成長，建議屋主不要過度期待房價漲幅。
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