不動產資訊

2015-11-05 10:06:20 聯合報 彭培業口述 記者吳苡辰整理

台灣房屋首席總經理彭培業

台灣近年房產景氣低迷，資金紛紛前往海外，形成海外置產熱潮，國內民眾至海外置產金額也持續攀高，不過隨著對交易安全重視提升、及資產重新配置觀念下，國人海外房產投資將更理性，也更精準。

多數國人前往海外置產時，都會詢問：「買哪個國家好？」，但除了選擇國家外，物件本身的條件也很重要，置產前一定要綜合評估，投資才有保障。

至於國內房地產，近兩年來則因眾多利空政策實施，導致交易低迷、景氣不振，房價也連帶向下修正10%至20%，但房市適度降溫有助未來正向發展。

據統計，台灣國人持有不動產比例高達88%，房地產為全民重要資產，假設台灣房市下跌3成以上，不但使台灣民眾家庭財富縮水，甚至導致民間消費停滯，更而影響民間投資，台灣經濟也將難以承受，屆時反而必須花費更大的經濟成本和社會成本，來搶救台灣經濟。

台灣央行今年已於9月24日調降利率半碼，適度舒緩台灣房市的緊繃壓力，明年隨著房地合一正式上路與總統大選結束，眾多的政治利空因素也將出盡，都有助台灣房市形成穩定盤面。

台灣房市「最壞的時候已經過去了」，明年總統大選的政治議題告一段落，屆時不僅經濟最差的時候已度過，政府也會有新的經濟政策，加上在全球QE（量化寬鬆）浪潮再度興起下，明年房市可正面樂觀看待。

房市經歷連續二年利空過程中，買氣雖有減緩，但房市已重新結構，現以剛性需求為主體，加上明年隨著房地合一不確定因素消彌，房價雖不見成長，但在房市實質需求出現下，買氣可望回溫，因過去這段時間交易量下滑3~5成，保守客觀估計，明年交易量至少回升2成。

萬人皆不樂見「炒房」，但以全民資產的角度，民粹式「打房」也不應該，政府應該負責任的長遠思考，而不是將「炒房」、「打房」、「有房」三者混為一談，不但解決不了問題，又使全民財產急速縮水，甚至造成台灣經濟衰退的後遺症。

建議政府可透過有品質的公共住宅，讓青年就業朋友「住者有其屋」，讓市場回歸正常機制，而非只著重「打房」的戰技，而沒有完整的住宅「戰略」。

原文網址：http://house.udn.com/house/story/5887/1293674-

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