不動產資訊

個人所有之住家用房屋只要符合無出租、是提供給本人、配偶或是直系親屬實際居住，且本人、配偶及未成年子女持有房屋戶數在三戶以內等條件，就符合房屋稅中自住住家的課徵稅率申請條件，而不需要向地價稅一樣，還需要以在該處設立戶籍，才可養用自助住宅的優惠稅率。

屏東縣政府稅務局表示，房屋稅的稅率與戶籍是否設於該址無關，並以屏東縣轄內的房屋稅率為例，指出自住住宅為1.2%、非自住住家用為1.5%、非住家非營業用為2%、營業及私人醫院、診所、自由值應事務所用為3%，強調房屋稅的實際使用情形與稅率認定與戶籍登記無關，只要房屋確實是作為住家使用，且符合法定要件，便可按照自住住家的費用課徵房屋稅。

依照房屋稅條例明定，住家用房屋，房屋稅為房屋現值之1.2%，而其他供住家用者，最低則是不能少於房屋現值之1.2%、最高不得超過3.6%。至於非住家用房屋，供營業、私人醫院、診所或自由職業事務所使用者，最低則是不得少於房屋現值之3%、最高不得超過5%；提供給人民團體等非營業使用者，房屋稅率則是應介於房屋現值之1.5%至2.5%之間。

然而，在此點上，屏東縣政府稅務局特別提醒，地價稅的自用住宅適用稅率申請條件雖與房屋稅類似，但最大的差別就是地價稅的自用住宅用地稅率申請必須滿足在該地辦理戶籍登記的條件，而房屋稅則沒有此項要件，因此民眾在申請時必須特別注意兩者差別。

桃園市鄭文燦今（5）日下午前往中壢區，會勘桃園社會住宅儲備基地—中壢區平寮段、南富台新村、北富台新村及福德段，鄭市長表示，市府第一階段規劃10處基地、4,000戶社會住宅，而第二階段規劃中壢後站地區，包括平寮（慈安）、南富台、北富台、福德（龍慈）等4個基地，總計約700戶，預計今（107）年3月前完成代管，並於1年半後動工；在工程啟動前，先興建公園、停車場，讓居民使用更為便利。第二階段社會住宅完成後，中壢後站將有1700戶社會住宅，其中7成提供給年輕人、3成提供給弱勢家庭，並參考當地租金分別打8折、6折計算，落實居住正義。

鄭市長指出，社會住宅的作業期較長，選址的工作要先做好，包括交通、生活機能、未來發展重要性，都要納入考量。社會住宅的1樓及2樓設置親子館、公托中心、日照中心、圖書分館、市民活動中心等公設，強化生活機能。捷運綠線延伸中壢火車站在中山東路有4個車站、在環中東路有3個車站，市府在捷運綠線延伸中壢線的沿線規劃社會住宅，包平寮（慈安）、南富台、北富台、福德（龍慈）等4個基地，總共約700戶，作為第二階段社會住宅計畫。

鄭市長在會勘平寮段基地時表示，平寮段（慈安三村）將無償撥用財政部國有財產署土地開發為社會住宅，約270戶，在今年3月完成土地代管，先設置停車場或公園，旁邊3塊墳墓將清理作為公園及住宅區。這裡是捷運綠線延伸中壢火車站進入中壢的第一站，在此興建社會住宅，交通十分便利。另外，國立空中大學規劃在龍江公園對面設置桃園校區，市府也規劃在其中500坪空間設置桃園音樂博物館，並設置二手樂器維修中心。

鄭市長在會勘南富台基地時表示，南富台基地鄰接健保署與榮民製藥廠，且位於捷運綠線中壢延伸線GE02站與GE03站之間，交通十分便利，預計興建100戶社宅，並保留1至2樓做為公共空間，相關公共設施由里長與中壢區公所共同商討規劃。在未正式動工前，也會對基地進行綠美化工程。

鄭市長也說，「南富台社會住宅」對面的「中壢一號社會住宅」預計於近日重新發包，並預計今年內動工，「中壢一號社會住宅」將保留空間施作公共設施，包含市民集會所、日照中心、關懷據點、幼兒園、親子館、青創中心及公托中心等公共設施。

平實重劃區土地即將標售、南紡二期將啟動開發，為台南東區房市添柴火，信義房屋台南區協理洪正龍表示，據統計，2017年東區成交件案年增20％，交易熱絡，展望今年發展南紡二期開發案將要啟動，平實重劃區臨路商業區土地也將在3、4月對外標售，隨著建商紛紛投入開發，將推升東區成為台南房市閃亮新亮點。

台南東區開發較早，少有大型新建案，中古屋保值性相對較高，「東區目前最受外界矚目的利基是平實營區的重劃開發。」洪正龍表示，平實營區占地42公頃，臨台一線中華東路，月前中央的平實公園正式啟用，台南市府預估在今年3、4月標售商業區臨路土地，預期今年便可望看到新推案。

此外，南紡購物中心第一期完工營運3年，近期第二期開發將開始推動，興建旅館、複合式商場，附近也傳出有建商要推出每坪50萬的高價豪宅。

洪正龍說，東區文風鼎盛，區內有成功大學、台南一中，以及明星國中小如後甲國中、東光國小以及復興國中小等，許多家長為了讓家中寶貝擠進明星學校，都要提前卡位設籍。

交通部分，中山高速公路在小東路尾、接近永康附近，增建了大灣交流道，疏散車流，也大幅增加東區連接外地的便利性。

全國首例！位於新北市金山區劃設超過40年的公共設施用地終於解編了！未來將以跨區重劃的方式，透過中低密度開發，打造金山宜居慢城。目前都市計畫已經於2018年1月4日發布實施，重劃工程將陸續啟動。
 
城鄉發展局柳宏典局長表示，位於金山中華路西側、金美國小南側的公園用地，及金山老街南側的公園與機關用地等3個區位，在1973年被劃為公共設施用地，總面積將近7公頃，因遲未開闢影響土地所有權人之權益，如今解編，將透過市地重劃開發，地主配回住宅區，又提供公共設施，讓金山地區土地資源更有效利用，更貼近在地生活需求的開放空間。
 
金山3處重劃區重劃後，住宅區容積率僅180％，將採中低密度開發，同時分別在這3處重劃地區留設平均面積約2,000坪的公園，可提供在地居民休閒、停留、增加鄰里互動的新去處。還有，在中興路與中山路交界處留設綠地，透過綠美化的點綴作為進入金山地區的門戶意象。

進入2018年房地產市場新的一年，不少房地產業者及民眾把觀察今年房市景氣動向的關鍵，放在金融市場下半年可能的利率變動上。不過對照下半年是否升息的不確定性，首購族現在要瞭解的反而是搞懂申請房屋貸款時，銀行對於房屋貸款利率的計算規定及方式，才能夠為自己挑選一個最適合的房屋貸款。  購屋
▲對於第一次購屋的民眾而言，申請房貸之前最好先瞭解利率結構及相關規定。  
目前的房屋貸款商品針對利率差異的部分，可分為指數型房貸、固定型房貸、多段式房貸。然而，不管是哪一種房屋貸款的利率，其計算方式都不脫離「房貸利率＝指標利率＋加碼利率」，差別只在於貸款的前1~6個月或前三年有沒有再給一項固定利率的優惠。  
所謂「指標利率」是指，這家銀行內部找了5~6家（或更多家）公股銀行的1年期定期儲蓄存款機動利率的平均數（有的民營銀行則會再加上短天期票券市場利率，加以各50%的權數），目的都是為了要貼近現在金融業的利率水準，計算出來的利率才稱之「指標利率」。  

香港文匯報訊（記者 孔雯瓊、 李昌鴻）近日於上海舉辦的易居研究院年終論壇上發佈的有關住房租賃市場報告指出，我國住房租賃市場長期以來未得到足夠重視與發展，隨着未來政府大力發展租賃市場，10年後內地將形成54億方租賃需求，租金收益近4萬億元（人民幣，下同）的規模，租賃市場亦將迎來黃金發展的十年。

報告指，在過去房地產行業快速發展的15年間，租賃市場未得到與銷售市場同等速度的發展，但根據人口規模、存量房源以及租賃需求等，估算出到2027年，全國城鎮租房市場將形成54億平方米的有效租賃面積，相較2017年增長59%；租賃房源總面積將達66億平方米，比2017年增長60%；租金收入將達3.9萬億元，相比2017年更是大增了138%。

此外，報告還顯示了房租和房價的關係：2017年第三季度，50個典型城市租金房價比為2.6%，環比減少6%，同比減少19%。這主要是由於房價漲幅過大，租金上漲速度小於房價上漲速度。展望未來，隨着調控政策不會放鬆，預計租金房價比將在2018年下半年企穩。

中國金洋昨推千套長租公寓

屋簷雨遮不計價 減少誤導與糾紛
地政司表示，今年1月9日修正發布「地籍測量實施規則」部分條文，刪除一直以來備受爭議的「屋簷及雨遮」以附屬建物測量登記的規定，這次變革屬於制度重大變動，為讓民眾及產業界有充分時間因應，因此新制適用的時點訂為2018年1月1日，新制主要目的在健全測量登記制度，減少市場誤導欺瞞及買賣糾紛，維護消費者權益。

地政司說明，現行規定僅針對「預售屋買賣契約書範本應記載及不得記載事項」規範屋簷雨遮不得計價，對於成屋的交易計價方式無強制規範。新制雖於2017年1月9發布實施，但規定適用於2018年1月1日以後新申請建造執照的建物，針對都市更新案也有更寬鬆的過渡規定，1月1日前已將都更事業計劃申請送件者，仍適用舊規定。

地政司提到，有業者憂心計價混淆的問題，其實正突顯這次推動新制實施的必要性，未來屋簷雨遮不再辦理登記，如此才能徹底杜絕不動產市場常見的誤導欺瞞民眾及買賣糾紛，讓業者有公平競爭的環境，避免劣幣驅逐良幣的惡性循環。提醒民眾買賣房屋時，應瞭解房屋所適用的登記規定，注意建物登記面積資訊及計價方式，並要求不動產經紀業者依規定提供不動產說明書。

台北市不動產仲介公會理事長郭子立表示，2018年房市開春第一隻黑天鵝就是屋簷雨遮不登記坪數，看似影響不大，但今年底之前已掀起一波搶照潮，這些新供給將在明年陸續釋出，將為空餘屋所苦的市場再添變數。

為鼓勵房東將房子出租給中低收入或是身心障礙者，財政部定有《住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準》，愛心房東將房子出租給弱勢族群，可享房屋稅1.2％的優惠稅率，今年因應《住宅法》修正，將範圍擴及至內政部補助租金對象，也就是逾6萬房東今年申報房屋稅時便可適用這項優惠稅率。

財政部賦稅署表示，房屋屬公益出租人出租使用時，可按最低稅率1.2％課徵房屋稅，較非自住住家用稅率2.4％優惠1倍，因應新制上路，放寬門檻，只要是內政部補助租金對象都適用，適用對象大增。

依內政部規定，只要收入符合規定民眾都可適用，並通過評點篩選，依縣市不同，可獲得每月3000至5000元不等的租金補貼，且台北市等部分縣市還會加碼補貼，總計2016年申請住宅租金補貼獲核准戶數約5.7萬戶，2017年獲核准數更提升至6.1萬戶。

不過，崔媽媽基金會執行長呂秉怡指出，光房屋稅減免誘因有限，需與綜所稅、地價稅等三稅合計減免，誘因較大。目前地價稅非自用住宅稅率為千分之十，愛心房東可減為千分之二，加計綜所稅的減免，較能吸引房東。

住商不動產企研室主任徐佳馨舉例指出，以文山區月租2萬元大樓產品而言，房屋稅加計地價稅，加上綜所稅適用12％級距估算，估計可省逾1萬元的稅金。

2018年元旦開始，多項攸關民眾權益的新制正式上路，包括基本工資調高、軍公教人員調薪3%、繳稅等都有新規定，與民眾的生活息息相關，這些權益千萬別讓它白白飛走，關於財經生活相關新制一次整理報你知。

‧勞工篇

1、基本工資調漲

基本工資從1月1日起從現行的每月2萬1009元上調至2萬2000元，預估約有166萬名勞工受惠，時薪也由133元調升至140元，預期約有39萬名勞工受惠。另外，63萬名軍公教待預算案通過後，也將調薪3%，兒所屬的國營事業也跟進比照辦理。

2、勞保、勞退、就保也跟著提升

雨遮不記價、不登記制度今天起正式上路，今天起新申請建照的建物適用，但其實許多人對於雨遮到底是指房屋中的哪一塊搞不清楚，常與花台、露臺傻傻分不清。

雨遮還是花台，其實很多消費者分不清雨遮、花台、陽台傻傻分不清

雨遮原用意為遮陽、避雨，比重、形式上沒有一定的規定，全按開發商設定，一般占樓地板面的4~8%內。而營建署建築技術規則中規定，雨遮的構造形式是自窗戶或開口兩側外緣向外起算各50公分範圍內，超過50公分就不納入登記。

建築技術規則建築設計施工編第一條第三款及第一百六十二條第一項第一款規定之免計入建築面積及總樓地板面積之雨遮構造形式如下：

台灣房價高、投報率低，導致近年海外購屋蔚為風氣。台灣搜房創辦人楊建傑發現，赴海外購屋者多為國內有房產者，建議最好不要複製台灣買房的頻繁交易，至少3到5年重新檢視資產。

楊建傑表示，過去一年舉辦許多場海外購屋投資說明會，這些準買家過半數曾有國內置產經驗，而且以英、美、日本、泰國等國家房地產詢問度最高，各房型中以單身公寓最受青睞。

楊建傑表示，華人有土斯有財的觀念，加上長久以來台灣不動產價值整體向上，「房價只漲不跌」的想法深值人心，無意間養成民眾投資房產致富，即使眼下台灣市況蕭條，不少投資人仍願意複製台灣經驗跨海布局，恰好解釋何以海外準買家多數曾在國內置產。

在選擇投資房產的國家方面，又以泰國前景詢問頻繁。楊建傑分析，泰國經濟發展好似1970年代到90年代的台灣，出口成長、利率穩定，與馬來西亞、印尼、菲律賓並稱「亞洲四小虎」；泰國商務部（MOC）統計截至2017年6月依「外商法」所核發的商業登記證，共計5207張，顯示外國人在當地活動頻繁。

這些外商首推首都曼谷中心商務區（CBD）房地產需求，泰國在東協崛起的加持下，首都曼谷的市容日新月異，BTS、MRT兩大城市鐵道系統沿線新建公寓成為各國資金追捧的焦點。泰國現階段的房地產特色好似當年台灣，房價漲幅出色，是投資人買單的主要動力。

財政部中區國稅局表示，自房地合一課徵所得稅新制開始實施，經常接獲納稅人詢問出售受贈不動產如何正確計算房地交易所得。國稅局說明，個人出售受贈取得的房屋土地，係按售價減除以消費者物價指數調整受贈時房屋評定現值及公告土地現值總額（即取得成本）與因取得、改良及移轉而支付之費用暨土地漲價總數額，據以計算房地交易所得﹔惟出售配偶贈與的房屋土地，可採配偶原始購入成本為其取得成本。 
該局進一步列出計算公式，房地合一課徵所得稅新制下，出售受贈房地所得(或損失)＝出售時成交價格－取得成本（按政府發布消費者物價指數調整後受贈時房屋評定現值及公告土地現值）－因取得、改良及移轉而支付的費用－當次交易依土地稅法規定計算之土地漲價總數額。 
舉例來說，陳君於105年1月1日因受贈取得房地，受贈時房屋評定現值及土地公告土地現值各為50萬元及150萬元，當時政府發布物價指數為100%，嗣後於108年1月1日出售，房屋土地共售得1,500萬元，此時物價指數為120%，其中因取得、改良及移轉而支付的費用為90萬元，土地漲價總數額200萬元。將上開資料套入公式計算，本次房屋土地交易課稅所得970萬元＝交易時成交價格1,500萬元－受贈時房屋評定現值及公告土地現值按政府發布的消費者物價指數調整後價值（50萬元+150萬元）*120%－因取得、改良及移轉而支付的費用90萬元－土地漲價總數額200萬元。
民眾如有任何出售受贈房地課稅疑問，可撥打免費服務電話0800-000321，該局將竭誠為您服務。

新聞稿連絡人：綜合規劃科 張容菁

買房或租屋最怕住到鬼屋，尤其遇到前屋主留下某些「麻煩物」時千萬別輕忽。有民眾入住新房後發現一個神祕洞穴，裡面竟然藏了一堆骨灰罈，嚇到不知該如何是好？命理師黃逢逸表示，如果發現這四樣東西最有問題，分別是：祖先牌位、骨灰罈、神明桌、佛像，如果不好好處理，有可能招致邪靈上身！

根據網友在臉書《爆料公社》發文指出，入住新房時發現和室房原本放衣櫥的地方變成一個洞，仔細一看才發現，裡面竟然放了一堆空的骨灰罈。黃逢逸說，如果是沒用過的骨灰罈比較沒關係，但如果在骨灰罈裡發現毛髮、指甲、剪過的衣服碎片、木片或毛筆，都有可能是被拿來養小鬼或做過法，尤其甕上面貼有封條的，百分之百有問題！

網友入住新家時發現貼有符紙的骨灰罈。(圖/翻攝自臉書爆料公社)
黃逢逸指出，發現他人的祖先牌位，有可能是法拍屋的前屋主來不及處理；另外，像是供奉神明的神明桌、陶瓷或木雕的佛像，尤其是開過光的特別容易入邪，建議最好請風水師、葬儀社、道士等專人處理，花點小錢「結善緣」，請走家裡「不乾淨」的東西。

黃逢逸還說，「髒東西」移開後，原本擺放那些物品的地方最好曬曬太陽，或利用鏡子折射照射日光，把不是陽性的陰氣消除，之後可以去廟裡拜拜、求個護身符，如果想再進一步淨化，可以在熱開水裡加1：1的鹽巴和米撒在家門口求平安。

ＫＰＭＧ安侯建業會計師事務所稅務投資部協理陳信賢，擔任ＫＰＭＧ家族稅務辦公室的成員，經常接到來自銀行客戶理財經理的諮詢。近期銀行詢問，某公司董事長過世，他和妻子膝下無子，他的遺孀聽說先夫的遺產要分一半給先夫的兄弟姊妹，是真的嗎？

陳信賢說，從人情世故的角度來看，這名客戶經理的想法很合理，這大概也是多數人的想法，但依據民法繼承的規定，兄弟姊妹是繼承順序第三位，若被繼承人沒有子女，死亡時父母也已不在時，兄弟姊妹和配偶就是同一順位的繼承人，可以主張三分之一的應繼分。

以此案例來說，假設先生死亡時只留下一棟不動產，先生的兄弟姊妹可以向董娘主張相當於不動產價值三分之一的應繼分；如果董娘錢不夠，拿不出相當於三分之一應繼分價值的現金補償先夫的兄弟姊妹，恐怕就會面臨遺產分配的紛擾而不得安寧。

民法規定，特留分是對遺產繼承人的最低保障；除了兄弟姊妹及祖父母這順位繼承人的特留分是應繼分的三分之一外，其餘特留分是應繼分的一半。

土地銀行推出「危險及老舊建築物加速重建貸款」，並於今年12月在新北市成功核貸土銀首件申貸案件，金額約新臺幣1億元，本案重建範圍內之建物為四層樓公寓，屋齡已逾40年，建築物老舊窳陋結構不良，且防火巷弄狹窄，與臨棟間隔不足，有妨害公共安全之疑慮，經全體合法地主及房屋所有權人同意，與起造人─雄邦開發建設股份有限公司合作興建，透過本貸款專案支應重建所需資金，讓舊屋變新屋，居住環境更美好，同時提升生活品質及創造財產增值。

土銀表示，無論是獨棟透天厝、連棟透天厝或是公寓型房屋，只要所有權人的房屋是屋齡達30年以上之「老舊」建築物，或是經政府指定之評估機構認定為「危險」之建築物，在重建基地範圍內的全體土地及合法建築物所有權人100%同意重建並取得建照執照，即可申請本專案貸款。

如果建築物符合「都市危險及老舊建築物加速重建條例」或地方縣市政府訂定重建相關規定，在未取得建造執照前，檢附經主管機關核准之重建計畫，亦可先行申請。土銀最高可提供重建所需之全額貸款，興建期間借款期限最長五年，興建完成可轉為長期購屋貸款，最長30年。

土銀表示，提供全方位一條龍式的融資貸款，從重建前之既有房屋貸款，重建期間所需之建築融資及建築週轉金以因應重建所需之相關費用，包括建築師設計費、委建費用、建築經理費用、信託費用、購買參與重建之不動產、繳納相關稅費、重建期間房屋租金等)，重建完成後即搭配長期房屋貸款，讓原來之既有房屋貸款加計重建期間銀行貸款，以重建後之房屋為擔保轉為長期房屋貸款方式，減輕參與重建相關者之還款壓力及負擔。

原文網址

建商彎道加速今年大舉「掃」地。素有「年度獵地王」封號的興富發「家族」，今年逢低大舉買地，光興富發、潤隆兩大建設公司，2017年合計買地超過210億元，打破歷年購地紀錄，顯示看好後市需求，積極逢低儲備土地原料。

2017年建商買地手筆是近4年以來最猛的一年。第一太平戴維斯統計，截至12月下旬止，建商購地就投入591億元；加計其它買家，2017全年購地總額至少1,080億元。

以「獵地王」興富發為例，2016年興富發集團總計購地總額已投入133.6億元，超越前波購地最大量的2009年130.2億元，以及2013年的100多億元；未料，在景氣相對低迷的2017年，興富發集團「家族」成員的購地手筆，竟再度刷新2016年的紀錄，一舉突破200多億元大關。

其中，興富發就橫掃淡水、桃園、台中、高雄，其中高雄就「掃」進8筆不動產，累計在全台購地達106億元。潤隆今年買地手筆也刷新紀錄，從新北市板橋、中和、基隆、桃園、新竹，一路買到高雄，收購土地存貨的企圖心相當旺盛，累計已在全台買下104億元的不動產。

除興富發「家族」罕見大買地之外，排名第2的是潤泰創新，今年砸進38.3億元買地；排名第3的是大陸建設，今年買了36.15億元土地；排名第4的是櫻花建設，累計購地32.5億元。

北市推包租代管政策，祭出房子整修補助跟租稅補貼，並交由第三方業者來管理，但業者表示，不少房東想進方案，但屋況不佳無法承租，也有很多房東不了解方案，以為遇到詐騙集團。
 
崔媽媽基金會執行秘書張心岱提到，很多房東表示想進方案，但現階段最大問題在於多數房子無法居住，譬如屋況傾斜或內部漏水，甚至壁癌很嚴重，都需經一番整理後，才能讓房客承租；相較屋況較好的房東，也有意要進方案，但可能是對於方案的不了解，在進方案過程中會懷疑我們是不是詐騙集團。
 
張心岱表示，對房東端來說，條件只有3個，第1房子落在台北市，第2為住家用途，不可以是廠辦或倉庫，第3租金價格低於1萬8千元就可進方案，政府補助部分有仲介服務費、管理服務費、公證費及3項稅收減免等等，另外，屋況不佳的問題，也有每年最高補助1萬元，不論房客承租過程或招租期間，發現房子有狀況都可以修繕，申請修繕補助。

父母拿錢給子女投資需不需要繳稅呢？日前國稅局便查獲，有父母給予子女2000萬元的現金投資公司，子女欣然拿去投資，卻遭國稅局查獲，發現該子女的資力並沒那麼雄厚，追查下才發現，原來資金來源是來自父親，此外，該子女也未有償還能力，國稅局因此下令該子女須於期限內申報，並補徵贈與稅額178萬元。

 至於父母常贈與的房產、土地，要是向上述例子一樣，一次贈與給子女，恐怕也會被國家課徵高額的稅金，對此，好房網TV主持人蔡志雄律師便指出，我國法律訂立每年度的贈與稅免稅額為220萬元，不妨可以好好利用，方法簡單、合法，又能省下稅金。 蔡志雄解釋，不動產最常見節稅的方法，便是透過「過戶持分」來分年轉移，因每年度的免稅額為220萬元，假設一棟房子價值1000萬，財產的所有人想將房屋贈與給子女，便可每年持戶1/5贈與（價值200萬）給子女，5年下來，便不用負擔贈與稅。 不過，假若分5次過戶持份，每年可都要在找代書辦理，蔡志雄表示，一次代書的辦理費用約1萬元，5次下來費用約在1~5萬，相較一次過戶會比較曠日廢時，但整體來說，還是「過戶持分」比較划算。

原文網址

不可不學的理財智識