2017-07-22 02:47經濟日報 記者高行／台北報導
台塑集團總部都更案昨（21）日通過北市都更審議，台塑表示，後續將進行二、三階段都更程序，新的總部和住宅大樓力拚2025年前完工，外界估計，該都更案對台塑集團潛在價值逾500億元。
位在台北市敦化北路的台塑集團總部，鄰近長庚醫院與民生社區，居北市精華區位，2014年台塑集團九人決策小組拍板後，同年9月成立「台塑建設」，專責地主間溝通協調及後續推動事宜，該案總計有57名地主，以台塑為首，計持有62%產權，先前已獲得48名地主完全同意，昨日獲北市都更審議通過。
好房網News記者羅力元／整理報導 高雄市橋頭區新市鎮總面積逾2100公頃，不少建商看好高雄新市鎮的開發潛力，紛紛插旗進駐，有建設公司老闆分析，由於新市鎮建案適用《新市鎮開發條例》，享有免徵或減徵的優惠，吸引首購族移居，也讓新市鎮可望成為高雄下一個蛋黃區。 高雄新市鎮可望成為高雄下一個蛋黃區。
圖為高雄街景（圖／好房資料中心）
雄崗建設董事長林清吉於蘋果日報分析，高雄新市鎮是高雄市政府主打的新興區域，總面積逾2100公頃，整體開發的土地面積更大、素地更多，是美術館特定區的12.3倍大。另外高雄新市鎮鄰近高雄都會公園，沿經武路可到捷運紅線青埔站，15~20分鐘內可到達北高雄市區，也鄰近本洲產業園區、高雄科學園區等，可帶動產業發展與投資效益。 林清吉指出，高雄新市鎮內的建案適用《新市鎮開發條例》，房屋稅、地價稅及契稅前5年享免徵至減徵80~20%的優惠，稅制的優惠也吸引首購族移居。 近來隨高雄地價逐漸飆漲，首購大樓逐漸外移到市郊，高雄新市鎮因而吸引建商插旗獵地，包括太子、隆大、達麗、雄崗等建設公司均搶進。 高雄新市鎮目前仍以捷運青埔站周圍最夯，永慶不動產楠梓家樂福加盟店店長鄭皓仁在《蘋果日報》指出，青埔站周遭推案增加，是建商推案熱區，但生活機能仍待開發，消費與採買尚未到位。
原文網址: https://news.housefun.com.tw/news/article/136337167332.html
內政部昨（13）日通過「住宅性能評估實施辦法」部分條文修正草案，增訂住宅性能評估報告書應交付住宅所有權人及管委會等。營建署官員表示，若住宅所有權人無法100％同意重建，則可依此法評估住宅性能作為都市更新參考。
內政部指出，「住宅性能評估實施辦法」立法目的，是為了鼓勵住宅興建者、所有權人或公寓大廈管理委員會申請評估，藉由專業者評估，深入瞭解不易由外觀簡易判斷的住宅性能項目，包含結構安全、防火安全、無障礙環境、空氣環境、光環境、音環境、節能省水、住宅維護等，以確保「安全、健康、便利、舒適、經濟及永續使用」的居住品質。
此辦法修正案是配合今年1月發布修正之《住宅法》第43至45條規定，增訂住宅性能評估報告書於住宅所有權移轉或點交時，應交付住宅所有權人及公寓大廈管理委員會或管理負責人。
再者，經「建築物公共安全檢查簽證及申報辦法」認可之耐震能力評估檢查機構，亦可作為結構安全性能類別之評估機構；既有住宅結構安全性能類別之評估者應為開業建築師、執業土木技師或結構技師；並重新整合調整評估內容及分級方式，以利住宅性能評估機制落實。
內政部也提醒，考量台灣地震頻繁，為鼓勵民眾注意自身住家結構安全，今年度內政部持續辦理安家固園計畫，依據「住宅性能評估實施辦法」全額補助1999年底前取得建照的私有住宅，辦理耐震能力初步評估，有評估需求之民眾可向各地方政府提出申請。
為加速落實「都市危險及老舊建築物加速重建條例」，內政部昨（13）日於部務會報通過相關5子法。其中，只要符合危老建物3要件，且房屋所有權人100％同意，於3年內提出重建申請，容積獎勵最高可達法定容積40％，或原建築容積15％加法定容積10％獎勵。
依據危老條例子法之一「都市危險及老舊建築物建築容積獎勵辦法」，3年內提出申請，擇優選定法定容積40％獎勵，或原建築容積15％加法定容積10％獎勵；若超過3年才申請，最高容積獎勵同樣是法定容積40％，但若原建築容積大於法定容積，則可選擇前者15％容積獎勵。
危老建物3要件，包括經地方政府認定有危險疑慮之建築物，地震受損、海砂屋等都涵蓋在內；經耐震能力評估分數大於60分者，及介於30至60分者；屋齡30年以上，且沒有電梯之建物。
行政院會昨通過《國家住宅及都市更新中心設置條例草案》，內政部次長花敬群表示，國家住都中心成立後，預計先擔任2、3件公辦都更案實施者，預計投資400億元，創造1,400億元的經濟效益。
「住都中心不會變成大怪獸」，花敬群強調，住都中心財務資訊須主動公開，業務受內政部監督，預算要受審計單位檢視，不會進行代拆或徵收土地，且住都中心的董監事也有利益迴避條款的設計，不得有配偶或三等親擔任住都中心職務，不得藉職位權力圖謀利益，董監關係人的土地和建物若在更新範圍要報告，且不得參與該案審議。
花敬群昨於院會後記者會指出，國家住都中心未來主要任務是要受託管理社會住宅，將閒置的公有土地再利用，振興營建產業及增加就業機會，同時推動舊市區或危險高潛勢區等都市更新。
2017-06-12 21:24經濟日報 記者林潔玲╱即時報導
國有土地參與都市更新，可選擇分配權利金。過去抵稅土地、事業資產、或特種基金參與都更，僅可分配回房、地，但財政部2017年6月修正處理原則，將可選擇拿回權利金，有望減少國有財產署因參加都更分回要處理國有房舍的壓力，提升收益實現。
財政部為配合都市更新政策，及提升國有財產的運用效益，今年6月第九次修正「都更事業範圍內國有土地處理原則」。主要為了讓遺贈稅或欠稅等所產生的抵稅土地，以及現行200多種特種基金，或是如台鐵的事業資產，變更非公用後移交至國產署執行的土地處份能更彈性。
過去國有地參與都更僅可分回房、地，但未來「表達參與但事業計畫還沒核定前」的國有土地就可適用新的規定，抵稅土地可選擇分回權利金;事業資產或特種基金則可選擇分回房地、或是拿回權利金。
國產署官員進一步表示，舉例來說，台鐵有很多沿線不是事業本體需要的土地，或是原本閒置宿舍會移回給國產署處份，或是特種基金則如國防部主管的營改基金等，若認為該國有土地的地段房市看漲，也可選擇分回房地，反之則拿權利金。而目前來看，抵稅土地較少，以事業資產或特種基金較多。
(以下新聞來源：聯合新聞網)2016-03-10
繼西區門戶計畫後，副市長林欽榮宣布以交通和公辦都更為主，推動「士林再生計畫」，將打造第二條中正路，除了舒緩交通，還能直接打通到故宮的交通動線，並結合大塊基地公辦都更，帶動士林再生。
市地重劃為依照都市計畫規劃內容辦理，其由政府辦理或土地所有權人自行辦理，對於都市整體開發及公共設施建設效果並無差異，但自辦市地重劃係土地所有權人自行辦理重劃，且其辦理前須徵得區內土地所有權人半數以上及其所有土地面積超過重劃區內私有土地總面積半數以上者之同意始得辦理，而公辦市地重劃則由政府辦理，且其重劃負擔倘未超過區內總面積百分之四十五者，則無須徵得土地所有權人同意。
地政局指出，實施市地重劃，既可促進都市建設發展，節省政府公共設施用地取得及開發工程等經費，土地所有權人亦可因此而獲得土地價值增漲之實益，可謂公私均蒙其利，但受限政府人力、財力，常因此而難以適時配合實施，故有獎勵民間自辦市地重劃，俾擴大市地重劃之績效。依獎勵土地所有權人辦理市地重劃辦法規定其獎勵事項如下：
一、土地所有權人參加自辦市地重劃所需費用，得向政府指定之銀行或實施平均地權基金申請低利貸款。貸款手續得委由重劃會代辦之。(第46條)
二、自辦市地重劃籌備會或重劃會向有關機關申請閱覽地籍藍曬圖、都市計畫圖、耕地租約資料時，有關機關應依相關規定辦理並免收閱覽費；申請發給土地登記、地籍圖及地價謄本時，減半收取謄本費。(第47條)
三、自辦市地重劃免收土地權利變更登記及換發權利書狀費用。自辦市地重劃地區，直轄市或縣（市）主管機關應優先辦理公共設施用地分割測量，並免收測量費用。依第二十八條及第三十五條辦理之重劃區範圍邊界之鑑界分割測量及地籍測量之費用，減半收取。(第48條)
四、自辦市地重劃區之相關地區公共設施，直轄市或縣（市）主管機關應協調有關機關於重劃完成後二年內優先興建。(第49條)
五、自辦市地重劃完成後之土地，由重劃會於重劃完成之日起三十日內列冊報經主管機關轉送稅捐稽徵機關依法徵免地價稅或田賦。(第51條)
鼓勵民間投資公益設施，台中市都發局首創提出「台中市都市更新事業計畫申請經政府指定額外提供之公益設施建築容積獎勵作業要點」，不但簡化都市更新行政程序，並提供更明確的申請獎勵規則。
根據要點規定，未來如更新單元土地位處市府指定額外提供的公益設施範圍，在申辦都市更新事業計畫審議時，除公益設施樓地板面積不計入容積外，並可爭取最高達15%法定建築容積獎勵額度。
都發局指出，公益設施的樓地板面積不計入容積，同時法定建築容積獎勵最高可達15%，將可鼓勵民間提供更多托老、托幼或社會住宅等公益設施空間。
都發局表示，因應台灣邁入高齡化社會，立法院去年12月16日三讀通過「都市計畫法」部分條文修正案，明訂未來政府在進行都市計畫規劃時，應將「社會福利設施」納入公共設施用地與建設考量。
（中央社記者黃麗芸台北29日電）台北市副市長林欽榮
今天表示，明年為北市府公辦都更元年，未來難以推動
的民辦都更案卻符合公益者，經北市府認可即可轉軌為
公辦都更案，且由北市都更中心擔任實施者。
台北市政府今天舉辦「國際公辦都更案例經典論壇
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