北市府去年3月通過「台北市公辦都更實施辦法」，稱由專案小組評估代拆，至今僅永春都更案屬於成功案例；今年初爆出長安西路都更案爭議，建商欣偉傑未申請代拆，直接進行偷拆，遭外界質疑北市府法規效果有限，目前長安西路都更案已於6月舉行開工典禮，預計3年後完工。圖／本報資料照
柯市府為強化都更效能，今年初宣布將解除建商申請代拆門檻，不再受限「不同意戶佔總戶數10%以下、或5戶以下」限制，意即建商申請到拆除執照後，即可申請代拆；修訂後的補充規定已經公告，將於14日生效上路。
都更處表示，雖然解除戶數限制，但未來建商申請代拆時，將先進行協調會，若最終協調未果，將根據去年公布的「台北市公辦都更實施辦法」，組成專案小組審查評估，北市府才決定是否駁回申請、或何時代拆。
依據台北市民國98年修訂頒布的「台北市政府受理都市更新權利變換實施者依都市更新條例第36條規定請求代為拆除或遷移土地改良物補充規定」，更新單元範圍內代拆戶占總戶數10%以下，且戶數5戶以下，實施者才能向北市府代為拆除。
今年初，副市長林欽榮宣布，中央「都市更新條例」並沒有戶數限制，這是北市府自我限縮，可謂「文林苑的恐慌症」，並強調「既然限制5戶，難道6戶就不能拆？」因此決定要解除戶數限制。
根據「都市更新條例」，只要都更事業計畫、權利變換計畫核定，建商就可申請建照、拆照；而事業計畫的門檻為2/3所有權人、3/4樓地板面積同意；換言之，修訂後的補充規定正式上路後，未來台北市只要有2/3戶數同意都更，建商就能申請代拆。
對此，前副市長、政大地政系教授張金鶚指出，代拆最大問題不在於戶數，而是拆除背後的正當性，現在北市府解除限制，希望快速達到都更目的，審慎溝通最重要，不是達到門檻就代拆不同意戶。
OURs專業者都市改革組織秘書長彭揚凱則認為，北市府只是基於母法「都市更新條例」，在可被授權的範圍內做調整，現在解除門檻，其實沒有太大意思，對推不動的都更案影響有限，因為大家關注所有權人的權益，如今放寬也無法取得民眾的信任信賴。
彭揚凱也說，立法院下會期將針對「都市更新條例」進行修法，依據內政部草案版本，最關鍵是加入行政救濟程序，讓所有權人可以提出行政訴訟，在法院結果未出爐前，政府無法進行代拆；他也強調「這是內政部版本，不確定進入立法院後是否改變」。
留言列表
房地產 (24)
