好房網News記者鍾釗榛／綜合報導
今年元月一號正式上路的新版房屋租任契約正式上路，內政部有鑑於租屋糾紛一再登上媒體版面，更成為談話節目的討論議題，於去2016年6月23日公告頒行新板房屋租賃契約書，內容將舊版租約補足許多新增條件，並針對租屋糾紛案件修訂條款，當中有關鍵二項條款，明定押金約定與返還以及修繕及改裝，以防止租屋糾紛一再發生。
新版房屋租賃契約書可在便利商店與書局購得。(好房網News記者鍾釗榛/攝影)
租屋糾紛中最常見的就是押金的金額該要付多少，以及租約到期時房東未返還押金，因此在新版房屋租賃契約條款第五條「擔保金(押金)約定返還」，特別附註擔保金(押金)最高不得超過二個月房屋租金之總額，承租人應於簽訂本契約之同時給付出租人。
租房子給外國人該注意哪些事項。(圖/賣厝阿明提供)
正臨租屋旺季，究竟租房子給外國人該注意什麼？賣厝阿明提供注意事項，如影印核對護照、工作證、學生證等，並留下台灣親朋好友的聯絡窗口，整理成一張圖讓你秒懂。
內政部6月23日公告「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，明年起，經常性出租房屋的「職業房東」，不能再限制房客不得遷入戶籍、拿租金扣繳綜所稅。簽約時也須明定水電費、管理費，房東不得任意漲價，且押金金額最高不得超過兩個月房租。新制上路前半年宣導期，106年1月1日生效。
新北市議會6月24日二讀俗稱「囤房稅」的「房屋稅徵收率自治條例草案」規定，擁供住家用房屋4戶以上，囤房稅從1.2％調升至2.4％。明年5月報稅季才開徵，新北市財政局預計將增加2.7億稅收。
營建署表示，今年租屋服務平台你租我管試辦計畫，除辦理租賃住宅媒合業務，更免費提供民眾租屋資訊、糾紛諮詢、刊登租屋資訊，補助公益房東房屋出租予中低所得家庭之承租雙方租屋仲介費、租約公證費、獎勵公益出租人房屋修繕費用、中低所得家庭遇急難時之租金代墊協助外，並提供代管、居住關懷訪視等服務項目，以提高房東出租住宅意願，增加租屋服務平台服務量能。
相關資訊可上內政部營建署租賃資訊網站（http://houserent.cpami.gov.tw/）查詢。
原文網址：http://udn.com/news/story/6/1470444
身為房仲業者，陳偉民有自己的裝潢團隊，也幫富豪們操盤，一年賺取千萬元年薪，從房地產「投機」讓他得以脫貧，他豪氣地說：「房市還會好！」但他的真心話卻是：「房市早瘋了！」「台北市士林文林路上放眼望去看得到的老舊公寓、頂樓加蓋，我幾乎都買過！」這位說話豪氣的年輕人，是中信房屋北投明德捷運加盟店店東陳偉民。
這八年間，光靠著房地產買賣，他從一貧如洗的年輕人變成年收入至少千萬元的老闆，十足展現「投機」的威力。陳偉民除了自己當投資客，目前至少幫20位身家超過10億元的富豪操盤、投資房地產，他個人從中賺取佣金。他認為，房地產是唯一可以迅速累積財富的投資產品。
以下是他的現身告白：
我今年31歲，已經是好幾家房屋仲介店的店東。我開著賓士，去年也訂了一輛跑車；現在住在台北市天母高級社區，一樓庭院可以停3輛車。
房地合一稅上路，短進短出賺價差已無空間，拉高租金投報才是投資王道。房產專家表示，想要提高租金報酬率，最佳的方式就是「小單位化」。
天時地利不動產總經理張欣民表示，房市投資有長期收租、買賣獲利兩種模式。早先投資人以收租為主，這幾年房價年年上漲，租金卻停滯不動，投報率一再下滑，投資人因此紛紛改為操作買賣獲利。
大台北房價近期雖有回檔，但價格仍高，此時應該買房還是租房，困擾不少首購族。房仲專家說，購屋人可算算區域「租金房貸比」，如果高於六成，不妨考慮進場購屋。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐近日出版「不買豪宅買好宅」，提出租金房貸比購屋觀念，她表示，租金房貸比就是每月租金占每月房貸的比重，比重愈高，表示租金支出費用較高，或房價相對較低，因此可以考慮買房，不然就真的是「替房東繳房貸」。
舉例來說，北市大安區目前平均租金每坪1575元，以20坪住宅來說，如果租用，每月需付租金31500元。大安區20坪住宅平均房價是1728萬元，以貸款八成、20年、2%利率來算，每月需還款69933元，租金只占房貸45%，低於五成，那麼用租的，負擔明顯相對較低。
台灣正處於高房價、租屋需求高的情況，當包租公、包租婆的民眾不在少數，房東該如何預防糾紛？面對租金亂漲、不准報稅、不准換鎖、擅闖房間等惡房東招數，房客又該如何破解？包租公律師蔡志雄在《好房網影響力講座》獨家解析租賃雙方權益。
蔡志雄建議租賃雙方一定要完成契約公證，既能保障權益，也不容易發生糾紛。（好房網News記者陳韋帆攝）
為減輕租屋人負擔，內政部修改辦法，將租賃爭議申請調處案件的收費標準，從每件一律新台幣1萬5000元，改按年租金價額不同，分為4級收取，最低為3000元、最高1萬5000元。
內政部表示，考量民眾如有不動產租賃爭議，例如租金調漲、房屋修繕等糾紛，因為承租人多為經濟弱勢，為了避免申請調處造成經濟負擔，因此修改房屋租用等租賃爭議申請調處案件的收費標準，昨天在部務會議通過修正草案。
內政部指出，修正後，年租金在18萬元以下者，收取調處費用3000元；超過18萬元至36萬元以下者，收取7000元；超過36萬元至48萬元以下者，收取1萬1000元；超過48萬元者，則維持原本1萬5000元的費用。
此外，對於因地籍清理而發現登記簿所有權權利範圍空白的逕為更正登記，及主張時效完成申請不動產役權或農育權登記等所生爭議案件，皆於本次修正納入得予調處，總計共有20項調處項目，更加保障民眾財產權益。
內政部指出，本次調處辦法部分條文修正草案將依「規費法」規定，報請財政部同意後發布施行。
好房網News記者蔡佩蓉／採訪報導
剛出社會涉世不深的年輕朋友或弱勢民眾，最怕遇到奸狡的惡房東，尤其近來惡房東事件愈演愈烈，也凸顯少數房東仗勢懂法律，欺騙了租客，最後官司也讓雙方鬧不愉快。民眾不妨透過小細節、大方向「見樹又見林」的簽約SOP，將壞房東KO。
民眾看屋應從裏到外檢視，確定沒有不合理條款再簽約。（好房網News記者陳韋帆攝影）
SOP1：留意租屋網站是否只放單獨美照，卻沒外觀、環境照 租屋網站的物件照片若「過美」，且僅有單獨1、2張，甚至有廣角、修圖效果，都是過度修飾，代表物件可能有瑕疵，此時心中應該開啟預警機制。
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
房客怕遇到惡房東，房東也怕租霸來搗亂！日前有媒體報導，新北市三重區1名屋主將房屋出租，等到待收回自用時，房客卻「反客為主」霸佔不遷離，演變為房東只能在外租屋。其實，為求房東、房客租屋保障，透過租約公證就能跳過訴訟程序，最快1個月便可由法院完成強制執行，將房屋取回。
房屋租賃契約公證可保障租賃雙方在法律上的權益。（好房網News記者陳韋帆攝影）
出租、承租房屋最怕遇到租屋糾紛，尤其從發存證信函催告、訴訟判決申請至等待判決結果，最少需要半年，但若雙方完成簽約後，至法院或民間公證單位進行租賃契約公證，那麼遇到糾紛時，便可直接由公權力介入。
尤其對房東而言，房客欠繳租金、租期屆滿尚未搬離租屋處，一旦租約經法院公證，可直接由法院強制執行；對房客來說，也不用擔心押金遭房東惡意扣留等問題，更尤其當契約轉變成「不定期租約」時，有公證的契約更可以《土地法》為法源，透過法院收回房屋。
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
不少資金不足的民眾，想要靠頂讓店面創業，最主要就是可以省下一筆裝潢與設備費用，降低門檻就能當老闆。不過，專家指出，店面會被頂讓有多種原因，例如商圈匯聚人氣的能力不佳、產品服務定位出問題甚至店面動線規劃與風水都有關，惟有改善這些缺點，才有機會以小搏大，成功穩住創業。
想要頂下店面創業成功，多項條件都得到位。（好房網News記者陳韋帆攝影）
天時地利不動產總經理張欣民指出，頂下店面不外乎是一項降低創業門檻的方式，不過，店面會被頂讓其中必有致命性原因。他說，這幾年捷運沿線都是熱門的金店面卡位區，售價更是直線飆升，因此租金也被墊高，只是一旦人潮不如預期，很有可能半年、8個月就頂讓，最後若再沒有接手則關店。
因此，他就建議，一定要觀察這些待頂讓店面的人潮狀況，最好是實測幾天人潮數量，進而評估未來頂讓之後的收益，也要特別留意，是否原本的店面就不符合區域商圈、消費需求，例如明明是熱炒、快餐店居多的商圈，開一家咖啡店就顯得突兀，掌握來客量的風險也會比較高。
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
幾乎在外學生、離鄉背井的人，都會面臨到租屋問題，尤其租屋新手更可能碰到良莠不齊的房東，甚至衍生了修繕、退租糾紛，因此看屋之際，若能篩選掉劣質租件、了解房東處理事情的態度，那麼後續發生糾紛的機率也小，因此學會看屋SOP是非常重要的事！
要租到好屋，裏外觀察都不能少。（好房網News記者陳韋帆攝影）
SOP1：網路租件看照片、文字先淘汰潛在風險物件 現在大多人租屋都透過網路租屋平台，因此物件種類五花八門，但觀察房東刊載的照片、文字內容，便略可了解房東的心態。例如，只要照片拍得完整、仔細，包含外觀、內裝都有拍攝，即可初步判定物件狀況屬中上，其次，相關資訊若能簡潔明瞭、沒有遺漏，即可近一步去看屋。 但是，若文字資訊不僅長篇大論，甚至但書寫得很仔細，就能發現這名刊載的房東懂得自保，甚至可能個性龜毛、不夠乾淨俐落，租屋也必須有房東以後可能會很囉唆的心理準備。
SOP2：看屋順道了解環境、生活圈 往物件的路上，可順道觀察生活圈、交通動線、鄰近環境，最好物件四周都要逛一圈，留意有沒有嫌惡設施，有機會的話，可順便在附近吃早餐或午晚餐，了解附近居住者的素質，也可觀察店家生意狀況，判定人口需求，假若生意較冷清，代表租屋需求可能較薄弱，也可大膽與房東議價。
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
租屋族經常處於弱勢立場，尤其不少房東對租金只會喊漲卻不喊降，讓不少租客得如遊牧民族，碰到房東要求漲租時就得搬家。在台北市信義區租屋的A先生，就碰到房東來收租時，口頭告訴A先生打算漲租，否則要求解約，且只願意給1個月租金做賠償，讓原本住得安穩的A先生相當困擾⋯
現在房子不好出租，房東應謹慎考慮是否要漲租。（好房網News記者張聖奕攝影）
其實租賃市場上，若使用一般坊間販賣的制式化契約，很有可能讓房客處於劣勢，尤其「乙方若擬提前解約，押金由甲方全數沒收」此條文，就代表房東可以沒收房客的2個月押金，但以A先生案例來說，明明是房東提出解約，卻只願意給1個月租金作為賠償，明顯不合理。
因此，要讓房東、房客處於對等立場，勢必在擬定合約時，必須增列違約條款，不管是甲方或乙方皆可適用。至於避免房東漲租的斡旋方式，可由3層面切入。
好房網News記者蔡佩蓉／採訪報導
早期台灣生育率暴增及大學普及化之下，不少人選擇投資大學城的不動產，許多學校更因宿舍不足，學校附近租賃市場活絡，早期的房東也不怕沒學生承租，但隨著近年少子化衝擊，房東要靠過去老派的經營模式，恐怕就容易出現空置的現象，如何挑戰每學期滿租，關鍵就是持續革新。
大學城租賃市場萎縮，房東要滿租可得多花心思。（好房網News記者張聖奕攝影） L小姐原本只是一般的受薪階級，在北部地區工作多年，存了一些錢，5、6年前決定返鄉工作，由於回到中南部老家居住，省下了房租，有了1筆存款的她，決定要好好理財，因緣際會之下，朋友介紹可投資大學城套房，於是她將存款作為自備款，買下1戶透天厝，並改裝學生出租套房。
深知未來少子化趨勢，大學城周邊出租市場可能更加嚴峻，她不僅給予學生優質的設備，也時時觀察周邊物件的出租狀況、租金行情，由於當時中南部房價低廉，她換算下來，每個月由租金補貼房貸之後，還有數萬元的「被動收入」，加上她上班的「主動收入」，生活負擔可說輕盈許多。
L小姐的零空置關鍵，就在於她做出租賃物件差異化，除了配備與環境管理完善之外，她還提供了獎學金，只要學生承租她的房子，並且當學期all pass就可減免租金，因願意「讓利」，同學們也會幫L小姐介紹房客，「房東獎學金」更成為很自然的口碑廣告。
好房網News記者蔡佩蓉／採訪報導
租屋簽約的時候，你是否有留意需要「保證人」或「連帶保證人」呢？其實只差兩個字，後續對保證人本身卻有迥異的影響。其實，內政部提供的房屋租賃契約範本，也有「保證人」的填寫欄位，目的是為了保障房東，但坊間的租賃契約書不少是要求「連帶保證人」，此時民眾不妨與房東協議使用內政部範本，強化自己的租屋權益。
租屋要連帶保證人？可與房東協議是否有此必要性。（好房網News記者張聖奕攝影） 什麼是保證人？根據《民法739條》，所謂保證人就是當債務人，無法償還債務時，債權人即可要求保證人做償還。保證人具有先訴抗辯權，換句話說，假設房客失蹤，你做了保證人，雖然房東會要求你清償房客欠繳的租金，但是你可要求房東在還沒針對租客的財產聲請強制執行且受償之前，拒絕清償。
不過，若是做了連帶保證人，房東連向法拍聲請強制執行的程序都可跨越，直接向你討債。連帶保證人就是拋棄先訴抗辯權，換句話說，你幫朋友當連帶保證人，他欠繳租約時，房東可直接要求你負起償還責任。
房東會要求租約必須有保證人，多是對房客履行契約有疑慮，但內政部的房屋租賃契約範本也有保證人欄位，目的是保障房東，但是否需要保證人？房客也可跟房東討論。至於，若房東要求連帶保證人，對房客本身來說並沒有影響，反而是房客親友得思考，是否要成為連帶保證人？
好房網News記者蔡佩蓉／採訪報導
內政部新版《不動產說明書》已經升級為須記載物件300公尺內的嫌惡設施，房屋現況的資訊透明度也比以往增加，相較之下，租屋卻沒有「租賃不動產說明書」，租屋民眾大多透過網路平台或公園鄰里佈告欄找尋物件，房客僅能多問、多看，有些隱藏的屋況是到入住後才被發現，房客要因噪音、潮濕等狀況解約，甚至會被房東刁難沒收押金。
租屋在公園綠地旁環境好，但因噪音要解約恐被房東刁難。（好房網News記者陳韋帆攝影）
買房有《不動產說明書》可了解屋況，但租屋卻僅能自求多福！尤其近幾年不少因屋況、環境導致的解約糾紛，並非看屋時就透徹瞭解。做廣告業的Cindy日前換工作而打算找新的租屋處，她假日到處看房，發現一間位於國小旁的公寓出租套房，環境不錯且租金也合理。
不久後她就與房東簽約，但入住後的第一個上班日早晨卻讓她萌生退租之意。原來，Cindy住的套房距離國小操場僅隔一條巷子，每天早上8點多便會聽到校園廣播、音樂及升旗的聲音，音量之大，讓晚睡晚起的她完全無法忍受。
股市 不動產 新聞 
