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好房網News記者蔡佩蓉／採訪報導

剛出社會涉世不深的年輕朋友或弱勢民眾，最怕遇到奸狡的惡房東，尤其近來惡房東事件愈演愈烈，也凸顯少數房東仗勢懂法律，欺騙了租客，最後官司也讓雙方鬧不愉快。民眾不妨透過小細節、大方向「見樹又見林」的簽約SOP，將壞房東KO。

民眾看屋應從裏到外檢視，確定沒有不合理條款再簽約。（好房網News記者陳韋帆攝影）

SOP1：留意租屋網站是否只放單獨美照，卻沒外觀、環境照 租屋網站的物件照片若「過美」，且僅有單獨1、2張，甚至有廣角、修圖效果，都是過度修飾，代表物件可能有瑕疵，此時心中應該開啟預警機制。

SOP2：看屋時從裡到外通通走，不要被房東時間逼迫簽約 若房東選擇夜晚，或催促物件有很多租客等待看屋，不願仔細帶你看房，也要小心簽約有詐或房屋有瑕疵。

SOP3：找個租屋好朋友，一起看屋簽約 不妨請朋友或是長輩陪同看屋簽約，也較不會被房東以時間急迫逼人簽約。

SOP4：簽約前契約帶回家看，或冷靜一段時間研究 優質的房東一定會願意讓你有契約審閱期，有些房東甚至會同意你將契約帶回家審閱，民眾簽約前也可要求房東給予審閱期，或是請房東稍微等待，自己將準備簽約的契約到附近速食店閱讀，都沒問題再簽約；也可上網查詢資料，比照內政部的官方定型化契約版本，與即將簽約內容是否有不合理之處。

SOP5：要識破不合理條款 契約內容任何條目在雙方同意後即具法律效益，因此包括水電費計算金額、違約金計算等狀況，都要仔細留意是否合理。

SOP6：拍照或錄音、調閱地籍謄本 簽約時可以錄音存證，簽約後也可立即拍照存證，民眾看屋時也可培養拍照習慣。同時，也可花費10至20元調閱建物、地籍謄本，了解房東是否為違法二房東及建物是否屬於違章。

SOP7：不應提供「保證人」、「連帶保證人」 連帶保證人的意思是，等同與簽約人具有同樣責任，一旦租客沒有繳房租，房東可以向連帶保證人要求支付租金，而保證人具有先訴抗辯權，雖然必須代為清償，但保證人也可以拒絕清償。只是律師邱靖貽說，許多租約也會提及拋棄先訴抗辯權，這樣仍必須代為清償，但她也說，住宅租約要有保證人條款，其實並不合理，租客碰到時，得特別小心。

SOP8：蓋騎縫章，避免房東調包租約，最好公證合約，多一分保障

SOP9：簽約點交後，記得將入住時的房間照片拍下

原文網址: http://news.housefun.com.tw/news/article/31010393624.html