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好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

不少資金不足的民眾，想要靠頂讓店面創業，最主要就是可以省下一筆裝潢與設備費用，降低門檻就能當老闆。不過，專家指出，店面會被頂讓有多種原因，例如商圈匯聚人氣的能力不佳、產品服務定位出問題甚至店面動線規劃與風水都有關，惟有改善這些缺點，才有機會以小搏大，成功穩住創業。

想要頂下店面創業成功，多項條件都得到位。（好房網News記者陳韋帆攝影）

天時地利不動產總經理張欣民指出，頂下店面不外乎是一項降低創業門檻的方式，不過，店面會被頂讓其中必有致命性原因。他說，這幾年捷運沿線都是熱門的金店面卡位區，售價更是直線飆升，因此租金也被墊高，只是一旦人潮不如預期，很有可能半年、8個月就頂讓，最後若再沒有接手則關店。

因此，他就建議，一定要觀察這些待頂讓店面的人潮狀況，最好是實測幾天人潮數量，進而評估未來頂讓之後的收益，也要特別留意，是否原本的店面就不符合區域商圈、消費需求，例如明明是熱炒、快餐店居多的商圈，開一家咖啡店就顯得突兀，掌握來客量的風險也會比較高。

張欣民說，人潮就是錢潮，一定有過路財神，才能滾出業績，店面的招牌是否顯著、顧客動線流暢與否，甚至風水上的陰面、陽面都會影響業績，例如北市忠孝東路的東區商圈，很明顯就是陽面生意強強滾，陰面店面卻時常租不出去。

雖然頂讓店面可以省下一筆費用，張欣民舉例，20坪店面以每坪5萬裝潢費，整個裝潢費就要100萬元，但是頂讓的物件，因本身條件等狀況而異，可能開出20、30萬元頂讓費，大幅降低開店費用，只是創業者還是必須考量前述因素，並將產品做出差異化，才有機會突破重圍。

同時，現代強調整合網路平台資源，B咖的店面若能虛實整合，也能利用網路效應弭平店面本身的劣勢，這也是想頂讓店面的創業者，可以運用結合的工具。

原文網址: 租屋二三事／接頂讓店面好創業？其中可有玄機⋯ | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/103797101084.html