不動產資訊

「產權調查」是不動產交易最重要的前置作業，要了解你購買的標的物是否產權清楚，就必須要調查產權，包括想購買的房地產是否合法，有無違反使用管制法令，以及權利來源是否具正當性，有無借貸的負擔責任或是遭查封等等，都必須調查清楚，以確保自身權益。

最主要的產權資料包括土地及建物登記簿、地籍圖、建物測量成果圖及土地使用分區證明等，甚至還包括標的物的使用狀態，因此購買前除了要了解產權登記資料以外，更應該要了解使用狀況，包括是否有被佔用或出租、有無違章加蓋、是否有其他重大瑕疵、有無漏水龜裂等情形，除了應該要向賣方或不動產經紀人詢問清楚，自己更應該了解細節，才能把買賣糾紛的可能性降到最低。

講師：劉坤圖老師
．高雄大學法律系碩士
．美國瑞瑪大學企業管理碩士
．建國資產管理有限公司 總經理
．中華不動產教育發展協會 創會理事長
．建國地政士事務所 所長
．蘋果日報不動產專欄、好房誌 專訪老師
．台北 建設股份有限公司 法律顧問

活動免費參加資訊：https://goo.gl/UVGiIG

一、存證信函是什麼？
二、存證信函有哪些功用？
三、存證信函的效力如何？
四、撰寫存證信函的要領有哪些？
五、如何申請查閱存證信函？
六、對方不收存證信函，怎麼辦？
你知道存證信函的功用，但是你知道它到底有多強大嗎？如何發揮法律工具的用途？

講師：劉坤圖老師
．高雄大學法律系碩士
．美國瑞瑪大學企業管理碩士
．建國資產管理有限公司 總經理
．中華不動產教育發展協會 創會理事長
．建國地政士事務所 所長
．蘋果日報不動產專欄、好房誌 專訪老師
．台北 建設股份有限公司 法律顧問

活動免費參加資訊：https://goo.gl/2CbaCl

長輩們說有土斯有財，投資土地遠比投資房子獲利來的可觀

但是！
投資土地遠比投資房子門檻高出許多
投資房子都很吃力了，更何況投資土地

報名網址：https://www.beclass.com/rid=1839ee256cfb1e6b52a7

時間：3/3(四) 19:00

地點：台北市中正區衡陽路51號7樓之9 

評估不動產的正常價格

可以透過市場上搜集不動產的相關資料，了解這些資料對不動產本身的影響

個人的主觀認知不同所形成的價格差異，則不在不動產估價的考慮範圍之內

土地價格透過供需關係來決定

戴德梁行總經理顏炳立常說土地是原料，房子是麵包

透過建商的加工之後興建成為房屋後出售予消費者

房屋的價格如果高，那土地的價格也可以拉高

影響土地價格的因素還有使用分區、容積率、當地房價水準、房屋的每坪造價成本

附帶全面實施容積率前申請的建照的土地，價格又會高出相同地區許多

投資評估附帶許多眉眉角角，有許多是透過實際操作才學的到的經驗

劉坤圖老師從退伍後近30年的房屋土地開發經驗無私與大家分享，千萬別錯過！

不動產交易常強調所謂的「產權清楚」

但是，也有許多「產權有限制」的不動產

例如，共有的不動產、有屋沒地、有地沒屋、租地建屋

有地上權登記、有抵押權設定、未辦繼承登記、未辦建物保存登記

自地自建、資金不夠怎麼投資？

土地融資還是建築融資？辦理流程為何？

貸款利率約多少？可貸金額為多少？

如何對銀行建立優質條件取得高貸款成數低利率？

房屋土地被查封怎麼辦?
(1) 一般房屋會被查封 多半是因為銀行的房屋貸款沒繳，或是信用貸款、信用卡卡費沒繳、或者幫親朋好友當保證­人，導致銀行為保障其債權訴請公權力採取法律行為。

(2) 房子被假扣押、無法過戶，無法交易、被查封登記，最終房子被法院拍賣，而通常被拍賣的­房子估價都比市價低。

(3) 房子被拍定後即喪失所有權，若債務比拍定價高甚至以後工作薪資會被查扣1/3 償債。

從找地、調資料、研究

買賣雙方費盡心思交易談判

最開心也最緊張的當然是簽約過戶的時刻

在正式簽約之前，都要擔心買賣雙方是否會改變心意

自繼承開始之日起，超過6個月未辦理繼承登記，將被處以罰鍰：

土地總登記後，土地權利有移轉、分割、合併、設定、增減或消滅時，應為變更登記。繼承登記自繼承開始之日起，應於6個月內為之，申請逾期者，每逾1個月得處應納登記費額1倍之罰鍰，但最高不得超過20倍。(土地法第72條及第73條)

根據民法第759條規定，因繼承而取得之物權，如果不辦繼承登記，就不得處分，也就是說繼承人如要以不動產向銀行抵押貸款，如未辦繼承登記，即無法辦理抵押權設定登記；如要出售不動產時，也會因未辦繼承登記而無法辦理買賣移轉登記，不僅影響自身財產權益，更進而影響土地的有效利用。

地政機關將依規定列冊管理，管理15年期滿仍未辦繼承登記者，即移請國有財產局標售：

 
「支付命令」目的是催促債務人履行債務。然而，不要天真的認為「支付命令」只是催促履行債務而已，「支付命令」事實上有非常強大的法律效果，若收到後置之不理，「支付命令」將會與確定判決有一樣效果，就如同已打完訴訟，法院判債務人敗訴一般，所以收到「支付命令」時務必提高警覺，如不想還錢，就要於收到後廿日內向法院聲明異議，並準備訴訟。

存證信函、支付命令及本票裁定如何使用，收到了如何因應，兵來將擋，水來土掩，見招拆招。

建國資產管理有限公司總經理劉坤圖老師近30年的功力與大家分享，千萬別錯過！

時間：6/2(四) 19:00

商業周刊報導的兩位IC設計工程師許芸融、莊曜誠，5年滾出上億身家

他們的概念是：

1.買土地比買股票安全，比買房更容易。

2.首選交通建設，次為觀光與文化特區。

3.買土地可以「零存整付」，能買小套房就能買土地。

4.面積不是越大就越好，政策一改，恐陷價跌、難出脫窘境。

幾句話包含了投資的方向和避險保本的觀念，但...這樣還是不得其門而入阿！

建國資產管理公司總經理劉坤圖老師，豐富的土地房屋投資經歷，專門處理各種疑難雜症

與大家分享近三十年投資換來的寶貴經驗與方法

時間：3/23(三) 19:00

地點：新竹市科學園區工業東二路1號2樓牛頓廳

報名網址：https://goo.gl/7gdZHM

疑難共有土地買賣開發剖析

別人覺得麻煩不想處理、懶得處理的共有地、持分屋

藉由提起分割共有物之訴訟、共有土地及土地法34條之1，進行變價拍賣

有可能可以帶來數以倍計的獲利

合建分配合理性評估

一般合建利潤之分配，多自興建至銷售完畢的期間內，建商與地主各自負擔的出資成本為分配基礎。而合建的分配方式有合建分屋、合建分成及合建分售，茲簡述如下：
• 合建分屋

地主提供土地，建商出資興建房屋，當建物興建完成後，地主先將部分土地產權移轉給建設公司，再由建商將部分房屋產權移轉給地主，房屋銷售時，雙方分別銷售其合建分得之房屋。然在評估合建合理性分配時，首要釐清房屋分配方式 ( 水平分配或垂直分配 ) 。

不動產信託規劃將來一定會逐漸取代傳統的繼承、贈與、借名登記....等，因為這就是趨勢。因此我們一定要作好面對它的打算與準備，了解它，認識它，進而利用信託規劃來理財節稅、解決問題、預防紛爭等，達到各種預設之目的。

信託制度的特性、功用、效益，剖析信託規劃對資產風險管理之影響以及個人財產規劃上的效能；透過相關理論及實務，歸納分析出可供運用的特性，搭配法令條款、規劃整合及資產配置，結合實務應用的設計，讓個人資產運用信託的保護傘來使資產風險降為最低，進而創造出個人資產風險管理信託規劃，同時具應用價值的信託契約。

師資：
劉坤圖 總經理

市地重劃是依照都市計畫規劃內容，將一定區域內，畸零細碎不整之土地

加以重新整理、交換分合，並興建公共設施，使成為大小適宜、形狀方整

區段徵收是政府基於新都市開發建設、舊都市更新、農村社區更新或其他開發目的需要

對於一定區域內之土地全部予以徵收，並重新規劃整理

有機會得知某塊土地兩年內一定會漲，且價格比房子低很多，你會不會投資？

土地，是房地產中最重要、最關鍵的一環，但在實際投資上，卻很少人以土地作為投資標的。大部分人都陷入重重迷思，以為土地「難以企及」「碰不起」，彷彿蒙著一層神祕面紗，事實卻不是如此。

俗話說：「大富買地，小富買房。」其實，無論大富小富都可以買地。

建地的前身，大多是徵收農地。如果以「追本溯源」的角度來看，投資農地又比建地有潛力。

「莊園」、「田園」，環境真的很世外桃源，從當地較熱鬧的街區，必須一路彎彎曲曲地進入方能到達，他們一般都是遠離塵囂、空氣新鮮、有採菊東南的況味。尤其農莊多幅員廣闊，前有草坪庭院、後有花園農地，許多還是背倚山坡丘陵，形成拱衛之勢，讓一些喜歡「拈花惹草」的「假日農夫」趨之若鶩。

豪華農舍的擁有者，八成以上不是農民，加上農舍比起都會區的大樓要相對便宜，讓許多退休族把錢砸在農舍上。

但是，政府修改「農舍興建辦法」與「農業發展條例」後，如果考慮要投資農地，到底可不可行，有什麼條件限制或解套辦法？

時間：4/7(四) 19:00

地點：台北市中正區衡陽路51號7F之9