不動產資訊

買預售屋要比成屋更注意

為什麼要注意有沒有建照執照？如何保障你的預付款？

小心！預售屋合約您讀懂了嗎？您到底在跟誰簽約？要注意哪些事項？

建商偷坪數，主建物、附屬建物、公設、車位價格大不同，面積怎麼算？

買預售屋要比成屋更注意

為什麼要注意有沒有建照執照？如何保障你的預付款？

小心！預售屋合約您讀懂了嗎？您到底在跟誰簽約？要注意哪些事項？

建商偷坪數，主建物、附屬建物、公設、車位價格大不同，面積怎麼算？

房屋土地使用可分為租用、借用、佔用，依法律規定各代表不同意義

買賣不破租賃，產生不定期租約對房東房客有什麼影響，不定期租約如何處理？

租約終止的法律要件、承租方的優先承購權、轉租的法律程序是什麼？

不懂法律遇到的問題多

平常常用的支票、本票、匯票，不知道大家是否都徹底了解他們的使用方式和交易安全

有效票據須具備哪些條件，如何預防跳票、退票，和使用時應注意事項

相信對大家會很有幫助，歡迎參加

在這裡可以了解：

強制執行之程序從執行的開始一直到執行的終結，其間可能遇到種種情況

例如執行的調查，執行的登記，執行程序什麼情況下可聲請延緩？

什麼情況下可停止執行？又什麼情況可撤銷執行？強制執行法對此設有大部分的規定。

又執行之開始，是由債權人以書狀向執行法院提出而發動，但程序開始後，法院就應依法定程序職權進行至終結為止。

土地法34條之1的立法目的，在解決共有不動產因民法相關規定無法處理的問題，

土地開發時，標的若為行情看俏的土地，而該土地又是共有型態時，往往在共有土地出售之過程中，問題層出不窮，

常見的如遍尋不著部分共有人（共有人失蹤、生死不明等）或是共有人地址不明、少數共有人故意不收受通知等，

目前大部分都可以透過土地法第34條之1執行要點各項約定及法律相關規定辦理，

有許多人擔心房地合一課稅，賣房子要繳納的稅金變高了

其實依房屋持有年限，政府給予不同優惠，售屋人也可能因此省下不少稅金！

像是「自住(連續)滿6年以上」者，有400萬元免稅額優惠

超過優惠額度的獲利部分，稅率以最低的10%課徵

區別動產和不動產物權？

買賣交易時，土地上遺留的物品、農作物，屬於誰的？

所有權、抵押權、地上權、典權、不動產役權、農育權、耕作權對我們買賣不動產的時候有什麼影響？

不動產有哪些權利憑證？如何調閱產權資料，確保買到沒問題糾紛的房子或土地

擁有一間自己的房子，是件幸福的事。

努力工作存錢，刮風下雨花時間挑選理想的房子

準備了頭期款，接下來當然希望利率愈低、貸款成數愈高愈好

首先要了解各種房貸，政府有什麼優惠補助可以使用

１.自用地價稅率以一處為限，成年之受扶養親屬是否可不受一處之限制？

２.一人一生一次，本人、配偶、未成年子女是否可不受一處之限制？

３.可否利用夫妻贈與辦理自用增值稅？

４.同時一次出售多處土地，是否可多處一次享用？

台灣社會大都留有資產給下一代或繼承上一代遺產，因此了解遺產稅及贈與稅相關法律，提早規劃，變成一件不容忽視的功課。

很多人因為沒有提早規劃財產，以致於被課高額的遺產稅或贈與稅，也有很多客戶因爭遺產，一家人甚至因此失和，其中不乏許多名人。

遺產稅其實有很多細節像：

屬人主義與屬地主義

經濟及房市未見好轉，法拍市場規模持續增加，去年一年無論拍賣總件數、新流入法拍市場件數都有約一成的成長，去年11月拍賣移轉506件，為近二年來單月新高。

二宗指標法拍物件昨（5）日開標，和旺實業最大筆的資產民權西路都更案土地以底價33.5億元一拍，以流標收場；龜山A7合宜宅一戶以底價992萬元二拍，結果以1,081.7萬元拍脫，高出底價9%，高出原先該合宜宅承購價近四成，法拍業者表示，合宜宅拍定後即不受移轉限制，使買方願以市場行情出手。

內政部統計顯示，去年11月建物拍賣移轉506件，創下2015年2月以來的單月新高。法拍業者寬頻房訊統計顯示，去年包含土地加建物的拍賣總件數從第1季時的4.51萬件，增加至第4季的4.91萬件；新流入法拍市場一拍案件從首季1.03萬件增加到第4季的1.15萬件，去年法拍待拍市場規模約有一成擴張。

寬頻房訊發言人徐華辰表示，經濟不景氣加上房市長期低迷下，開始有人無法承受，目前法拍市場呈現緩步增加的趨勢，但要爆量可能還未到時機。

前年因財務問題大量資產遭法拍的和旺實業，其所持有的民權西路551.8坪都更案，昨日一拍流標。業者指出，其底價換算土地高達每坪607萬元，且地上建物尚未完成整合，目前景氣低迷，多數建商對於土地單價超過每坪500萬元的案件興趣並不高。

車位的種類、產權及移轉方式限制

法定停車位、增設停車位、獎勵停車位各有什麼使用上的規定

買賣停車位，面積如何計算

車位每坪單價不等於建物每坪單價

在公告現值與地段率等稅基連年調整下，勢必會讓「節稅」成為房市顯學

如果贈與子女現金1億元，那麼贈與稅就用1億來做基礎

大家買賣房地簽約的時候，仲介都會告知要帶哪些文件、證明

大部份人都想著一切交給仲介處理，自己並不太了解整個過戶簽約過程該注意什麼

當事人(本人、代理人、未成年人、受監護之人、法人)身份如何確認

權狀上的標的物如何確認

繼承順序為何？哪些人可以依法繼承

從經營之神王永慶、長榮海運張榮發

繼承問題每每登上新聞版面

拋棄繼承與撤銷什麼條件下如何辦理

公寓大廈管理組織的組成要素除了管理委員會（或管理負責人）外，還包含最高意思機關－區分所有權人（屋主）會議，以及規範成員權利義務關係與組織運作規則的「規約」。

常遇到的五大問題
1.管理問題
2.清潔問題

現在在農地興建農舍應具備什麼條件和資格

是否會有實質審查和定時抽檢

該不該投資

是否應符合農地農用，照顧真正需要的農民

買賣的對象若是未成年人，需要父母的同意才能過戶，但父母都不在了，怎麼賣？

如何和精神喪失，心神耗弱，無法處理自己事物的人（例如植物人，精神分裂症），進行買賣交易？

華僑、外國人、大陸人、軍中服役的軍人、監獄中服刑的犯人、盲人、嚨啞人士、出家人怎麼簽約買賣房子？

房地產稅費愈調愈高

在台灣買賣不動產，稅制繁多

地價稅、房屋稅、增值稅、契稅、印花稅、財產交易所得稅、地政規費、代書費、其他費用

地價稅、增值稅何時調整，買賣時如何省下這些稅