買房子買到凶宅，可以向前屋主求償，如果在同一個社區的其他房屋中發生兇殺案，是否會造成買賣標的物的房價減損？購屋者可不可以比照「凶宅」要售屋的前屋主負責賠償？
劉姓男子於民國九十九年六月以一五八○萬元購買姜姓男子所有的新北市的一棟房子，劉付了五十八萬元後認為該社區另一棟房子在幾年前發生兇殺命案，造成交易價格貶落，姜卻故意隱瞞此事，他有權向姜請求減少價金，他要求姜賠償一百七十萬元。
□要售屋者負責賠償
內政部曾函釋「凶宅」的定義是指，房屋內曾有凶殺或自殺致死事故。由於民眾大多不願購買凶宅，凶宅會影響購買意願及購買價格，屬於物的瑕疵。法院的見解是售屋者當然要負責。
倘若買賣的房地所屬社區曾有兇殺或自殺致死事故，是否同樣會影響購買意願及購買價格，進而造成該標的物的市場接受降低程度？是否仍應認屬於物之瑕疵？過去法院的案子並無前例可循，本件為首宗案例。
房地產 (24)
