2015-10-27 10:08:11 聯合新聞網 綜合報導

財政部長張盛和昨天表示，台灣幅員不大，房仲業卻多達七千多家，買房子不需像買礦泉水那麼容易。 記者陳正興／攝影

房仲心事誰人知！台灣房市面臨寒冬，市場預期房仲業可能出現倒閉潮，甚至連帶影響整個上下游產業鏈包括裝潢、營造、工程及物業管理等。現在市場上據傳就已經出現一些中小型的房仲加盟店，業務人員已經半年沒有薪水可領的窘境。

2015-10-27 07:34:45 經濟日報 記者郭及天／台北報導

台灣房屋總裁彭培業 本報系資料庫

近年來國內房市不振，掀起海外置產的熱潮，台灣房屋總裁彭培業昨（26）日以「翹翹板理論」分析海外及國內房市，在未來重新資產配置的觀念下，國人對於海外房地產投資將更理性及精準，國內「好地點、新價格」的實際需求會出籠，但不會是炒房需求，因此難再見房價上漲。

2015年10月27日 11:29中時電子報 吳美觀/綜合整理

張金鶚認為業者過去幾年炒作房市，讓許多人望屋興嘆，為何沒有惻隠之心？（翻攝張金鶚臉書）

房市寒冬恐爆房仲倒閉潮，但財政部長張盛和昨（26日）表示「房仲不該像7-11一樣多」、「房價還跌不夠」，這番言論引來業者反彈嗆罵，然被外界喻為「空頭總司令」的政大教授張金鶚再補一槍，他痛批業者此時要政府救房市是「令人不齒」的說法。

「台灣房仲家數那需要像7-11那麼多，顯示過去幾年房市的炒作過盛」，張金鶚在臉書PO文指出，他完全同意財政部長的看法，並認為，國內房市長期以來不合理發展，本來就會衰退，打房只不過是臨門一腳，業者應體認市場的力量。

張金鶚進一步重批，業者過去幾年炒作房市，大賺消費者的投資財，讓許多人望屋興嘆，又為何沒有惻隠之心？如今將發生倒閉潮，又有何理由要求政府救房市？業者說法令人不齒！他認為，不合理房市才剛要面臨調整，台北市政府及建築業者就紛紛表態要求救房市，這樣社會還有正義公理存在嗎？(中時電子報)

2015-10-27 10:12:34 中央社 台北27日電

中國國民黨籍立委盧秀燕26日在立法院財政委員會質詢時說，房仲公會全聯會指政府打房過頭，悲觀預估明年底7500家房仲有2成倒店。財政部長張盛和表示，台灣房仲像7-11一樣多，但買房子不像買礦泉水那麼簡單。

張盛和的回答遭房仲業者批評冷血，張盛和上午在立法院前受訪表示，沒有這麼嚴重，他講的是市場機制，1年成交40萬戶、7000多家平均起來，1個月差不多3戶左右，1年差不多40戶，市場機制，房仲業者過度解讀。

被詢及房仲業者指稱張盛和打壓房仲業？張盛和說，沒有打壓的意思，市場機制決定，存活下去就會存活，沒有生意當然不能存活，沒有打壓的意思。

記者問房仲業認為財政部沒有要救市場？張盛和說，仲介與房地產是兩回事，現在是不動產市場在調整中、轉型中。記者追問合理的房仲家數？張盛和說，沒有意見，市場機制決定，能夠存活就會有適當的量，會調整到供需的均衡點。

2015年10月26日 16:27時報資訊 【時報記者郭鴻慧台北報導】

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這幾年土地與農地的投資行為，一路從新竹竹北到桃園青埔，導致土地與農地的價格出現大幅度的飆漲，而被認定為愛台十二建設的桃園航空城開發案，因為未來具有想像空間，也讓資金投入區域內的土地交易。但隨政策的不確定因素升高，未來究竟可變更為建地還是最後僅是塊農地，投資者卻步觀望也讓土地交易急速降溫，量縮後價格也凍漲整理。

根據桃園航空城官方統計資料顯示，本區104年第2季整體實價登錄揭露土地交易件數為48件，與去年同期的227件相較減少179件，減少幅度約79%，104年第2季屬農業使用之土地交易件數為28件，較去年同期的151件減少123件，減少幅度約81%。

就土地、建物買賣登記移轉筆、棟數而言，104年9月土地移轉筆數為28筆、建物棟數為6棟，相較於去年動輒百筆以上的水準，今年買賣移轉登記案件量與其土地筆數均有顯著下滑趨勢。(時報資訊)

2015-10-26 12:01:12 經濟日報 記者游智文╱即時報導

最新統計顯示，受航空城計畫改變影響，桃園航空城土地交易急縮，今年第2季更出現僅48件的窒息量，較去年同期大減8成。

桃園地區不但土地交易停擺，根據桃園市地政局資料，桃園今年1~9月房屋買賣移轉件數共25,868件，較去年同期大減約6800件、減幅逾兩成，另外預售屋、新成屋、中古電梯也都呈逐季下跌情況。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，列為愛台12建設的桃園航空城開發案，由於具有未來想像空間，這幾年土地和農地投資熱絡，高峰時單季交易量可達七、八百件，但去年六都選舉後，由於新任市長對航空城有不一樣開發想法以及規畫進度，在不確定因素升高下，土地交易急速降溫。

根據桃園航空城官方統計資料，鄭文燦就任桃園市長後，桃園航空城今年第1季實價登錄揭露土地交易件數從前一季152件，大降至56件，今年第2季更進一步減縮到48件，與去年同期的227件相較，大減179件，減少幅度高達79%，直逼八成。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，由於土地交易急凍，桃園航空城土地行情已從凍漲轉為下修，但幅度不大，目前住宅用地一坪仍在40萬元以上，商用地則維持在60萬元以上水準，這也是土地交易大減主因。

2015-10-26 14:41:37 聯合晚報 記者游文寶／桃園報導

鄭文燦表示，他提出的綠色經濟版航空城將以「公開透明」、「民主參與」、「綠色經濟」、「公共利益」、「產業優先」五大原則，同時航空城必須公開透明，因此市府建立了各種機制，讓決策、計畫、土地交易資訊都能夠透明化，才能得到輿論及人民的信賴。

鄭文燦認為，航空城計畫的推動，將帶動整個桃園產業發展往下個世代的產業邁進，發展「三低一高」產業（低汙染、低耗能、低耗水、高產值），桃園目前物流業就有1671家，預估在航空城推動後會達2500家以上，再加上桃園機場、台北港的「雙港優勢」，可望成為台灣最大的物流基地。

2015-10-23 09:04:23 聯合報 記者江碩涵／台北報導

圖／聯合報提供

全台房價大失守。根據今年第三季國泰房地產指數顯示，六大都會區預售新成屋房價全面衰退，其中以高雄市下滑5%最嚴重。德明財經科技大學副教授花敬群表示，全台房市多年來首度出現全面價跌量縮格局，若以代表字來形容，今年整體房市為「轉」，預期明年房市代表字將是「滑」。

2015年10月26日 15:16時報資訊 【時報記者郭鴻慧台北報導】

彭培業指出，明年總統大選的政治議題告一段落，加上台灣的經濟今年也可觸底，且經濟最壞的時間終將過去，全球QE浪潮將再度興起，因此對於明年的經濟發展，可以用較正面樂觀的心態看待，政府應將有更積極的經濟作為，牽引房市回到正軌，而且房市就目前的情況，有些標的的估值評價，已經到了可以投資的階段，好地點、低價格已有買家開始收購，持平而論，有些好物件已浮現了新的投資買點。

中國央行9月24日調降利率半碼，台灣房市獲得較為穩定的盤面，台灣房市這二年，隨著利空政策的連續宣佈下，房價在不同區域做了10%～20%的實質修正，已進行了房價回修的體質重建工作，房市適度降溫對未來發展是為正向。

房市雖然在經歷連續二年利空過程中，買氣有減緩，但卻仍然維繫，這也表示房市已淬鍊出一個重生的剛性需求結構，總括來看，房市在每一階段的高峰，都曾滑落低谷，但又重生，顯見所有投資人，對於房市一直放在避險需求的首選。遑論房市還有最重要的實質需求。房市的起降，有一個正常的走勢，近兩年房市屬於較為辛苦的過程，但明年對內，總統大選所釋放出的干擾訊息將結束，以及政策利空出盡，對外全球利率上揚走勢偏弱，明年整體政策加上QE量潮，將呈現一個較有激勵經濟的作為，正面看台灣房市仍有信心

2015-10-26  12:14 〔記者吳佳蓉／台北報導〕
預估房市走勢，財政部長張盛和表示，觀看媒體分析，將持續量縮價跌；他強調，但房價跌並非壞事，「現在跌的仍不夠」，價格若跌到買方想進場，交易量就會上來，目前買賣雙方在打持久戰，一切看雙方的議價力量。

張盛和表示，房價到高點本來就會下滑，因為沒有人買的起、無法支撐，目前買賣雙方都在堅持，賣方不願意降、買方期待價格下降更多；觀看媒體分析，應會持續量縮價跌，惟各地跌幅不同，約在5%~10%，例如，高雄有間五年新中古屋，五年前價每坪15萬到20萬，現在開價每坪19萬。

被問及房價下跌對經濟到底好不好？張盛和回應，大家都期待高房價可下跌，房價跌不是壞事，現在反而是跌得不夠，買方不想進場，當跌到讓買方覺得想進場，交易量就會上來；現在的狀況是，買賣雙方在打持久戰，完全看買賣雙方的議價力量。

2015-10-26 11:54:11 聯合報系攝影中心 記者屠惠剛╱即時報導

記者屠惠剛／攝影

財政部長張盛和列席立法院財政委員會備詢，針對立委質詢房仲公會全聯會指政府打房過頭，悲觀預估明年底房仲有2成倒店問題，張盛和表示，台灣房仲像7-11一樣多，但買房子不像買礦泉水那麼簡單。

【中央社╱台北26日電】國民黨籍立委盧秀燕說，房仲公會全聯會指政府打房過頭，悲觀預估明年底7500家房仲有2成倒店。財政部長張盛和表示，台灣房仲像7-11一樣多，但買房子不像買礦泉水那麼簡單。

張盛和上午赴立法院財政委員會報告105年度總預算案並備詢。盧秀燕表示，台北市長柯文哲日前表示不能打房，因為會打垮經濟；房仲業也因政府打房打過頭，明年底可能會有2成倒店，將影響數萬房仲生計。她問張盛和，政府近年透過實價登錄、房地合一實價課稅等方式打房，是否是造成國內經濟萎縮的原因？

2015年10月25日 04:10中國時報 朱真楷／特稿

柯文哲說，房價震盪，會衝擊有房者權益，所以打房無法實踐居住正義。這項觀點，引發軒然大波，不少人要求柯「不能不打房」，甚至期待政府要打到腰斬；問題是，就算房價打5折，22K的新鮮人就能入住帝寶？所以，這種期待房市崩盤的心態，多數成分只為造成有房者的痛苦。這種以製造社會階級對立的居住正義，不是正義。

整體而言，大台北地區房價，自2003年SARS爆發後，一路呈現上揚格局，直到近期才逐漸停滯；換言之，以北市房屋自有率逾7成比例來說，過去12年，多數北市民的資產，都隨房價走勢攀升。因此，政府在思索打房關刀是否要揮下，必然得思考是否真要拿7成民眾的資產縮水來當祭品。

尤其，全球沒有任何國家，是從金字塔最上方1％，到最底端的99％，都能買得起房子。因此，所謂居住正義，從來就不該是追求「人人能買房」。

不可諱言的是，台灣人「有土斯有財」的觀念根深蒂固，租屋者想買房的慾望，從來就不會因為房價太高而減少。因此，當辛勤工作數十年後，若還依舊買不起，相對被剝削感累積到一定程度，勢必會衍生成社會問題。

2015年10月24日 04:10中國時報 謝幸恩／新北報導

新北市4大重畫區陸續完工、動工，建商相中龐大利益進場卡位。圖為江子翠北側自辦市地重畫區。（謝幸恩翻攝）

學者直指由於超額供給、稅制問題，重畫區房價恐隨市場競爭持續下跌。圖為江子翠北側自辦市地重畫區。（謝幸恩翻攝）

全台房價低迷，恐影響新北市「4大重畫區」江翠北側、二重疏洪道、新店央北及十四張前景，「房市寵兒」光環不再，業者原相中江翠北側5000億元商機，迄今推案掛零；學者直指，超額供給、稅制問題，4大區最快3年內房價跌幅達2成。

2015年10月25日 04:10中國時報 陳宥臻／台北報導 

因政府打房政策和經濟影響，房地產業進入寒冬，代銷業、房仲、建商一片慘淡，原來的新建案因為滯銷變成新古屋，圖為在重劃區內隨處可見建案廣告。（趙雙傑攝）

政府打房事件簿

政府打房，除了豪宅市場凍結外，整個不動產產業已爆發失業潮！房仲公會說，明年有1500家房仲店頭要關門，幫建商賣房子的代銷業現在也不敢接案，人力直接砍3成以上。