台北市長柯文哲昨（23）日喊出，若營建業垮掉，台灣經濟會完蛋。房地產產業關聯程度高，被視為火車頭產業，元大寶華綜合經濟研究院董事長梁國源表示，當景氣不好，房地產不佳確實會加劇景氣向下的力道。
據主計總處公布經濟成長率，今年第2季經濟成長率0.52%，工業部門對經濟成長率為負貢獻，其中電力及燃氣供應業拉低經濟成長率0.12的百分點，下拖力最大，接下來便是製造業和營造業，均下拉0.04個百分點。
房地產可分為營造業和不動產業，主計總處官員解釋，營造業指從事建築及土木工程的興建、改建、修繕等及其專門營造的行業，由於蓋房子或工程將帶動鋼筋、水泥、管線、金屬各項相關產業，產業關聯度偏高，只要營造工程增加一單位的需求，就會以直接或間接的方式帶動全部產業增加2.18個單位的需求。
新版不動產說明書正式上路後，專家指出，其實網路平台並無法確實替購屋民眾把關。（資料照，記者王孟倫攝）以往台灣房仲產業尚未發展成形時，從事房屋、田地、土地仲介的人被稱為「牽勾仔」（牽引雙方勾搭起來），也有人稱「中人」。隨著社會的演變，如今從事不動產買賣、互易、租賃之居間或代理業務的人員統稱為不動產經紀人員，而經營仲介或代銷業務之公司統稱為經紀業。
中信房屋副總劉天仁說，今年10月1日新版不動產說明書正式上路後，仲介人員的工作內容更為繁複、調查範圍更大，包含房屋週邊重要、嫌惡設施，土地、基地、成屋及預售屋之重要交易條件、目前管理狀況與建物型態之規定…等多種項目，買方的買屋權益也因此更加有保障，但如果不是透過仲介人員購屋便無法享有這種保障。
即便買賣雙方直接接觸的方式雖然可以省下仲介服務費，但對於買方來說，等同必須自行承受買到「問題屋」的風險，因為「屋主自售」的案件並不受新版不動產說明書的管轄限制，所以容易變成買賣交易的灰色地帶。
北市提出四年兩萬戶公宅計畫，市議員王鴻薇昨天批評，聯開宅空屋率高達六成，公宅越蓋越多，恐成蚊子住宅。市長柯文哲表示，會注意自償率，必要時可賣掉公宅。
王鴻薇指出，柯選前提出讓公共住宅每坪月租500元，但如今每坪租金卻高達745元至1385元；小家庭每月租金原本是1萬元，如今高達1萬9700元至2萬9800元，低租金的承諾已確定跳票。
王鴻薇質疑，柯文哲要蓋二萬戶公宅，不計土地成本就要一千億元，但聯開宅卻因租金過高，乏人問津，現在更要蓋兩萬戶，不就變成蚊子住宅。
台北市長柯文哲表示「他不會打房」，營造業垮掉台灣會完蛋。巢運質疑「柯P你只有趙藤雄的level嗎？」（資料照，記者方賓照攝）
2015-10-24 10:20
〔即時新聞／綜合報導〕台北市長柯文哲昨日在議會表示，將修正北市公共住宅租金政策，並強調「他不會打房」，因為營造業垮掉，台灣會完蛋。對於這個說法，巢運認為，柯文哲對住宅問題的理解有待加強，更質疑「柯P你只有趙藤雄的level嗎？」
台北市長柯文哲昨（23）日在市議會報告公共住宅，他說，過去台北市把捷運聯合開發的住宅當成公共住宅，租金太高、租不出去，「我承認戰略錯誤」，將會改變審核機制。
泛綠陣營打出「不打房」政策。台北市長柯文哲昨（23）日在市議會說：「我是不會打房的。」日前蔡英文競選辦公室政策召集人林全接受本報專訪時，也提到「房價一旦漲了就不能跌。」蔡英文競選辦公室政策執行長張景森昨天進一步說，房價已經有往下走，政府應適時採取必要措施。
預售市場幾乎已經進入「全盤推不動」的狀況！根據最新國泰房地產指數，第3季出現多年來第1次全面價格反轉格局，尤其相較上季與去年同期皆為價跌量縮，新案平均議價空間可達18.7％，但銷售率持續低迷。學者指出，全台房市反轉，前幾年「北冷南溫」的現象已經結束，未來走緩跌格局。
房市反轉，建案銷售寒冬來臨。（好房網News記者陳韋帆攝影）
根據第3季國泰房地產指數，本季新推個案數共226件，總銷金額為1945億元，較去年同期下降47.3％。其中，可能成交價格的部分，水準值為每坪28.8萬元，較上季下跌2.6％，全台單月銷售率平均更僅有11％，顯示房市全面反轉格局底定。
針對房市狀況，德明財經科技大學副教授花敬群認為，房市雖然格局向下，但價格的破壞不會出現太快，除非有建商倒閉、跳票等危機催化。他指出，市場成交量也有循環，當民眾覺得房市好的時期，會提前購屋計劃，但市衰退時，因不想虧損則會遞延購屋，所以造成目前成交量低迷狀況。
台北市停管處表示，預計於今年12月1日起將全市公有土地路邊停車格納入收費管理，將會新增9913個。並會依照停車場法及台北市公有停車場收費費率自治條例依區域、流量、時段之不同，訂定不同停車費率，以改善台北市市路邊汽車停車格久停占用行為及落實使用者付費。
停管處指出，訂定費率會考慮民眾負擔能力及促進停車周轉效果，考量巷、弄路邊停車格扮演日常停車供給角色，費率訂定將以最低費率標準為訂定基礎（鄰近商業區路段除外）。
若周遭路段已採計次收費則維持計次收費，以符合停車收費公平性及一致性，另停管處表示於全市收費後，會於一定期間即依停車率及周轉率定期檢討調整費率，以符各路段特性之停車需要。
台北市長柯文哲上午到台北市議會，對世大運、公共住宅、世界計之都籌備進度提出專案報告，首先承認誤將捷運聯開宅當成公共住宅，未來計畫以租金補貼方式，輔以大量興建公共住宅及加快公辦都更步伐，提高住宅存量比率到5%，落實居住正義，柯並指出，目前公宅租金標準為市價85折，因為他不會打房、不破壞市場行情。
柯文哲表示，因為聯開宅是豪宅，但年所得40分位點以下者，才可申請公宅，「怎可能租一個月4萬的房子？」這是市府要反省檢討的地方，北市府目前計畫，可出租公宅的所得門檻，從40％分位數提高至50％，如果可能還會向上提，未來將適合公有空屋轉作公共住宅，輔以租金補貼政策，同時興建大量公共住宅，帶動公辦都更補足不足部分，三個方向來具體實踐「居住正義」。
柯文哲表示，捷運局已訂出標準，未來改變捷運聯開宅變更公宅的審核機制，將住宅類租金在3萬元以上由捷運局辦理出售，其餘由都發局評估是否適合作為公共住宅。
對台北市長柯文哲「不打房」說法，學者花敬群說，柯文哲有「做功課」的空間；鄉林集團董事長賴正鎰表示，柯P對城市治理愈來愈清楚，台灣就需要這種有遠見的領導人。
政府現正打房實現居住正義，上任後不斷出招打房的台北市長柯文哲上午卻在台北市議會說：「我是不會打房的」，因為「台灣營建業是台灣經濟重要產業，亂打房會影響台灣經濟，營造業會垮掉，台灣會完蛋。」
長鴻營造上周驚傳跳票危機，手上的五大公共建設工程都受到影響。周刊調查，長鴻營造手上的工程金額高達50億元以上，一旦財務出問題，下游包商領不到錢，恐將爆發一連串的骨牌效應；而台北市士林北投科技園區專案住宅工程停工，六百多戶徵收戶也深怕明年3月房子強制拆除後變得無家可歸。
房市買氣弱，建商財務一周轉不靈就發生跳票危機，預售屋風險也隨之增加(新聞示意圖／好房資料中心)
房市買氣轉弱，尤其新屋、預售房價高高掛，非高薪族很難買的起。自住當道，房子難賣，陸續有建商傳出財務危機，或周轉不靈建案工地遭法拍。連上櫃公司長鴻營造、和旺建設都發生跳票事件；新北市中和「嘉泉名璽」預售建案，甚至要求買方加價，否則資金不足無法蓋下去，買賣雙方對簿公堂。
天時地利不動產總經理分析，這就是房市轉壞的徵兆，許多建商空有資產，卻無現金，一旦周轉不靈，雖坐擁數十億資產，但房屋、土地都找不到買方承接，財務隨之爆發危機。
房市面臨10年來的寒冬，自住觀望，投資客能逃則逃，認賠殺出少賠為贏者大有人在，而自認有實力撐過寒冬的「置產者」，房市專家建議，最好仔細評估區域「關鍵因素」，若條件不符，那怕是資金無虞、賠錢殺出，最好都放棄賣掉。
判斷新興重劃區潛力的關鍵，紅色子房提醒，注意該區的「基礎就業」。(吳光中／攝影
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財經專家紅色子房在商周財富網中建議投資人，評估新興重劃區「放棄或長期持有」的關鍵因素就在於當地的「基礎就業」。他舉例竹北地區的快速發展，正是因為竹科持續發展，廠商進駐的支撐，能賺到該地以外的收入。
最新市調，台北市九字頭預售房價連續保持五季後，已在今年第3季跌破，平均單價回到每坪88.1萬元，較高點下修已逾5%，回到去年第1季水準。
住展雜誌統計今年第3季北台灣各縣市新成屋、預售屋建案平均成交行情，和上季相比，基隆、桃園、新竹持平，台北市、新北市與宜蘭地區房價則同步下挫。價格下滑最明顯的是台北市，第3季平均房價較前季每坪下跌2萬元，來到88.1萬，跌幅約2.2%。
住展雜誌統計，今年Q3北台灣各縣市新成屋、預售屋平均成交行情結果出爐，竟然首度出現三個縣市價格與Q2持平，顯示多空拉鋸難分軒輊。另，台北市、新北市與宜蘭地區房價則同步下挫，而台北市跌幅更擴大逾2%。住展雜誌企研室經理何世昌表示，不動產業者對於價格漲跌看法不一，理想派和市場派建商各有盤算；市場派建商價格砍很凶，但理想派卻仍堅持價位不放、甚至往上漲，以致於成交量能續處低檔，Q4的市況改變幅度可能也不大。
何世昌指出，雖然北市房價跌幅最重，但民眾感受並不強烈，原因是價格下修幅度最多的是大坪數房型，但一般民眾買得起的中、小坪數房型價格波動卻很有限，尤其是30坪以下的小宅新建案，大多數價格不跌反漲，意味北市民眾實際購屋壓力尚未減輕。新北市的房價波動幅度不大，Q3房價微跌0.1萬／坪、季跌幅約0.24%。雖然新北市有部份建案打出聳動的破盤價，但一來跟進的業者不多，二來淪於數字遊戲，實際價格下修仍不大。但也因為如此，買方接受程度不高，成交量難以放大。
何世昌指出，原先外界預期房價應會持續回檔，但在央行降息之後，業者似乎預期未來資金面壓力不會快速攀升，對於讓價幅度更堅持底線。雖然價格看似守住了，但卻無助於成交，一得一失之間，尚難分清是好是壞。(時報資訊)
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全台房價已失守!國泰房地產指數破天荒出現六都房價衰退。2015年第3季國泰房地產指數，今（22）日正式出爐。主持人德明財經科技大學教授花敬群表示，現在全台房市首度出現多年來第一次全面價格反轉的格局，比上一季、比去年同期，都呈現「價跌量縮」局面，成交價格是中幅下跌，成交量則呈小幅萎縮。
花敬群表示，要注意的是，過去北冷南溫的時代，已經結束，進入第3季之後，全台已全面下跌，尤其南部的高雄和台南，價格下跌情況，明顯高於北部都會，顯示房市全面反轉趨勢成形，後市發展偏向緩步衰退，比較缺乏足夠支撐來延續繁榮的香火。
花敬群表示，總體來說，目前全台可能成交價格每坪約28.78萬元，季跌2.67％，較去年同期則下跌3.77％。其中，台北市可能成交價格每坪約80.05萬元，季跌1.16％；新北市季跌3.71％，達38.81萬元；桃竹季跌0.37％達21.44萬元；台中市季跌1.9％，達20.23萬元；台南季跌3.72％達15.48萬元；高雄則季跌5.31％達19.71萬元。
住展雜誌統計，今年Q3北台灣各縣市新成屋和預售屋平均成交行情，桃園止跌、宜蘭止漲，北市續季跌2.22%，每坪跌到88.1萬元，重回103年第1季的價格。
住展雜誌統計，今年第3季（Q3）北台灣各縣市新成屋、預售屋平均成交行情，首度出現3縣市價格與第2季持平，顯示多空難分軒輊。台北市、新北市與宜蘭地區房價同步下挫，台北市跌幅擴大逾2%。桃園市是北台灣房價相對疲弱的縣市，但現已中止連續三季下跌，仍為每坪24.1萬元，與今年第2季維持相同水準。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，桃園有部份區塊房價逆勢上揚，如中路重劃區、觀音工業區，但供給量大的重劃區價格下修壓力未減輕，多空持續激戰，最具代表性的是青埔與大竹重劃區。青埔新建案平均開價從2字頭到5字頭都有，高價案並未跟進降價；大竹重劃區則有建案大砍到剩每坪19萬元，亦有創新高價案要賣每坪26萬元以上。
何世昌表示，值得觀察的是宜蘭地區，截至今年第2季止，宜蘭原是北台灣房價走勢最強勢的地區，但第3季房價卻中止漲勢，每坪小跌0.3萬元、跌幅約1.35%。第4季宜蘭房價值得再觀察。
北台灣各縣市中，以台北市成交價格下挫最重，單季平均房價下跌每坪2萬元，達88.1萬元，季跌幅約2.22%，跌幅較第2季的1.21%稍增。近一年來每坪已下跌4.8萬元、跌幅約5.17%。北市新建案房價相隔一年多後重新回到8字頭，接近民國103年Q1的水準。
發稿時間：2015/10/21 16:43 最新更新：2015/10/21 17:55
（中央社記者顧荃台北21日電）台北市長柯文哲昨天指示加速更換自來水鉛管，台北自來水事業處處長陳錦祥今天表示，預計3年內全部更新，約需花費新台幣20億元。
香港爆發飲用水含鉛超標風暴，有媒體追查發現，全台有7縣市、3.6萬戶是鉛製水管，恐天天喝鉛水，嚴重可能導致鉛中毒。其中約3萬戶為台北自來水事業處用戶，台水公司為6651戶。北水處原本預定民國114年與其他老舊管線一起更新完畢，柯文哲昨天指示加速辦理。
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