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房市面臨10年來的寒冬，自住觀望，投資客能逃則逃，認賠殺出少賠為贏者大有人在，而自認有實力撐過寒冬的「置產者」，房市專家建議，最好仔細評估區域「關鍵因素」，若條件不符，那怕是資金無虞、賠錢殺出，最好都放棄賣掉。

判斷新興重劃區潛力的關鍵，紅色子房提醒，注意該區的「基礎就業」。(吳光中／攝影

)

財經專家紅色子房在商周財富網中建議投資人，評估新興重劃區「放棄或長期持有」的關鍵因素就在於當地的「基礎就業」。他舉例竹北地區的快速發展，正是因為竹科持續發展，廠商進駐的支撐，能賺到該地以外的收入。

相對於「從有到更多」的新興重劃區，目前發展還在「零」，紙上談兵的重劃區就「勇敢的大膽放棄吧」，因為沒有基礎就業機會，很難帶進資金、住宅需求、商業零售需求。

針對新興重劃區房價，有房仲業者調查，屢屢被點名去化壓力爆表的青埔重劃區房價下跌最多，去年下半年與今年比較，跌幅達14%，其次是林口新市鎮下修10.2%、新莊副都心跌幅4.7%，但也有房價走揚重劃區，以北市內湖五期上漲8.2%最多。

青埔地區在航空城議題的炒作下，大量投資客蜂擁，但隨著政黨輪替，航空城開發政策轉彎後，房價也應聲墜跌，屢遭名嘴譏是「狗都會餓死，草比人高」的鬼城。

但好房網專欄作家賴淑惠認為，眾人避之唯恐不及的超級賣壓區，也不啻為一個「痛宰機會」，而且願意以較低開價吸引買家上門的賣家，成交的誠意相對高，可以開價較低的30%物件看起，很有機會殺出一條血路，順勢圓買房夢。

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