不動產資訊

2015-10-22 10:38:07 經濟日報 記者游智文╱即時報導

台北市九字頭預售房價連續保持五季後，已在今年第3季跌破。 圖／報系資料照

最新市調，台北市九字頭預售房價連續保持五季後，已在今年第3季跌破，平均單價回到每坪88.1萬元，較高點下修已逾5%，回到去年第1季水準。

住展雜誌統計今年第3季北台灣各縣市新成屋、預售屋建案平均成交行情，和上季相比，基隆、桃園、新竹持平，台北市、新北市與宜蘭地區房價則同步下挫。價格下滑最明顯的是台北市，第3季平均房價較前季每坪下跌2萬元，來到88.1萬，跌幅約2.2%。

根據住展市調，台北市新建案房價在去年第2季站上九字頭、一坪91萬元，去年第3季並持續攀升到一坪92.9萬元，之後開始下滑，今年第2季勉強撐住90萬元，第3季終於退回到八字頭。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，雖然北市房價跌最重，但民眾感受並不強烈，原因是價格下修的多是大坪數房型，一般民眾買得起的中、小坪數房型價格波動並不大，尤其是30坪以下的小宅新建案，大多數不跌反漲，北市民眾實際購屋壓力尚未減輕。

新北市房價雖也下跌，但波動不大，Q3房價僅微跌0.24%。何世昌表示，雖然新北市有建案打出聳動的破盤價，但一來跟進業者不多，二來不少只是數字遊戲，實際售價並未明顯下修，也因此成交量難以放大。

第3季北台灣包括基隆、新竹與桃園市推案價格均與第2季持平，其中，房價已連跌三季的桃園市，第3季終於止跌，主要是桃園供給量大的重畫區價格下修壓力雖未減輕，但中路重劃區、觀音工業區等房價卻逆勢上揚，另外，桃園主要房市區在價格修正後，現正展開新一波多空交戰。

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