2015-10-23 09:04:23 聯合報 記者江碩涵／台北報導
圖／聯合報提供
全台房價大失守。根據今年第三季國泰房地產指數顯示，六大都會區預售新成屋房價全面衰退，其中以高雄市下滑5%最嚴重。德明財經科技大學副教授花敬群表示，全台房市多年來首度出現全面價跌量縮格局，若以代表字來形容，今年整體房市為「轉」，預期明年房市代表字將是「滑」。
花敬群表示，房市交易量會跟著房市景氣循環，以往房市景氣好時，不少人會「買超」房地產，提前買進未來才會使用到的房子，使得交易量過度膨脹，需求也被過度擴張；遇到房市反轉格局時，交易量則會大幅度萎縮，即便當下有需求的人，可能也會因為觀望氣氛而不願進入市場。
他表示，近半年來房貸違約戶緩慢增加，但數量並沒有特別多，也顯示市場雖然盤整向下。但因利率低、投資人口袋身，並不會立刻崩盤；下一步應觀察整體土地建築融資情形，若出現壞帳跳票，才是房市真正危機。
根據國泰房地產指數顯示，第三季全台各都會區房價全面下跌，其中，高雄每坪近20萬元、季跌幅達5%，跌幅最高，其次分別是台南每坪15萬元、季跌幅約3.72%；新北市每坪均價38萬元、季跌幅3.71%。除了房價全面下滑，各地區議價空間擴大、銷售率相對上季也跟著降低，房市指標全面轉差。
花敬群表示，第三季市況顯示過去北冷南溫結構已結束，且南部價格跌幅明顯高於中、北部，房市全面反轉格局確立，各地區銷售率持續低檔，後市發展偏向緩步衰退，另外也因市場餘屋仍有壓力問題。後市發展恐有隱憂。
根據住展雜誌統計，今年第三季台北市預售新成屋成交價從「九字頭」滑落至「八字頭」，創下七個季度以來房價新低。住展雜誌企研室經理何世昌分析，台北市新建案房價年跌幅約百分之五，房價已跌回一年多前的狀態。
何世昌分析，雖然北市房價跌幅最重，但民眾感受並不強烈，主要是價格下修幅度最多的是大坪數房型，但一般民眾買得起的中、小坪數房型價格波動有限，尤其30坪以下小宅新建案，大多數房價不跌反漲，意味著北市民眾實際購屋壓力並未跟著房價下滑而減輕。
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