知名律師、節目主持人謝震武，今(31)日下午南下高雄，為城揚建設的「匯河堤」建案站台，擔任代言人，並且進行著作「說出好人緣」的公益拍賣，對於南北房價的差異，他則以「匯河堤」的售價每坪26萬元到28萬元為例，如果是台北雷同的建案，大概每坪要賣100萬元。
謝震武並以律師的專業立場，提醒消費者購屋時，一定要精選具有品質的建商、以及具有信譽的建商，因為，購買的房子才有保障，後續維修也比較省錢。
53年次的謝震武，也以自己的出身，告訴消費者選購房子的考量重點，謝震武指出，他從小就在基隆出生、長大，他住的房子，不是河邊、海邊、就是湖邊，這樣的居住環境，是一件非常舒服的事。
他說，高雄河堤社區的整體環境，除了鄰近附近的漢神巨蛋百貨、高鐵左營站，河堤社區有一個非常重要的自行車專用道，而且是沿著河流，「如果住在這裡，一定要善用這項公共設施」，在安全的車道上，多騎自行車，這就是Location的重要性。
對於主持節目、擔任律師多年之後，為何沒有跨入演藝圈？謝震武透露，他一直拒絕外界拍戲的邀約，主要是擔心，他一旦接戲，成為一個演員，那怕是主演跟他職業相仿的律師、甚至檢察官，「他說話的真誠、以及真實度，將被大打折扣」，很有可能，將來出庭為被告辯護，當庭陳述之後，還被譏為「你演的太好了」。
分享近來房價全面轉空，確立全台房價全面下修的趨勢。以大台北各行政區，幾乎沒有行政區還能獨漲，台北市的大安、信義；新北市的汐止、永和，房價跌幅更逾一成。專家建議，房價下修格局中，不僅要買的對還要買得划算，市場接手性強的房屋，在供需失衡日益嚴重中，產品力相對吃香。無論政府或民間的房市數據普遍呈現房價下修，各主要行政區房價與去年高點相較，多已下修5%至一成，以信義房屋統計旗下成交資料顯示，第3季房價與去年高點時相較，雙北市各行政區電梯大樓房價普遍呈現下跌，過去市場認為最保值的「蛋黃區」房價也不敵房市整體轉空的氛圍，向下反轉，台北市房價最高的大安、信義平均房價紛跌破百萬，下跌逾一成。
新北市主要行政區中，也是以與台北市聯結較緊密的行政區下修幅度最大，汐止房價跌幅達15%，第3季房價跌至每坪31萬元，跌幅居大台北之冠；人口最密集的永和區房價也跌破每坪50萬元，跌幅約10%居新北第二高。業者分析，這些過去因具有題材而領漲、甚至超漲的區域，在房市轉空過程中，房價回檔幅度明顯。
金管會擬下修保險業投資不動產最低收益率門檻，政大地政系教授張金鶚認為，雖然下修收益率可為房市提供投資動能，但此時下修門檻，可能帶來炒作風潮，時機點不是很恰當。
張金鶚認為，政府一手打房、一手救房的手法有些矛盾。目前房市景氣受打房影響而有弱化現象，但房市價格還沒完全下來的時候，就又放鬆管制，加大風險控管的困難。政府有責任在房市景氣差時，警惕壽險業者應審慎評估風險。現在若因為業者有壓力就放鬆，反覆的政策不僅會造成業者、民眾的困擾，對市場也不是很好的作法，有損政府給予民眾的信賴度。
淡江產經系副教授莊孟翰則認為，政府即使調降保險業投資不動產最低收益率門檻，因房屋稅提高，加上明年起地價稅也會提高，業者持有成本增加。因此，即使調降收益率，業者也不見得會投入不動產市場，對整體市場影響應該不大。
莊孟翰表示，保險業者有一定能力去評估地段、價格優劣，只有稀有、具投資效益的地段，保險業者才會投標。他舉中信松壽大樓為例，外資也是在中信降價後才投資，否則外資也不會願意手捧著鈔票趁高價去投資。
前言：台灣住宅平均屋齡近30年，其中雙北市屋齡逾30年的老宅或準老宅多達116萬餘戶，老屋雖然尚未達到使用壽限，但若缺乏維護、保養，或是當年興建時的抗震能力沒有達到最新標準，老屋的安全性值得各界重視。
中央銀行昨（26）日公布9月國銀房貸餘額5.977兆元，續創歷史新高，較8月暴增152億元；央行官員解釋，房貸餘額劇增，主要是8月適逢農曆民俗月，買氣遞延至9月，加上大型銀行分戶貸款增加所致，但觀察年增率還不到3%，與過去相比明顯趨緩，顯示房市景氣「淡淡的」，極可能是第4季的最新趨勢。
受季節性因素影響，象徵房市買氣的房貸餘額續創新高，但房市供給面的建築融資，增幅仍持續縮減；央行統計顯示，9月建築融資餘額為1.657兆元，月增僅18億元，年增率連四降至3.47%，為21個月新低。
央行官員說，建築融資年增率位處低檔，代表建商憂心房市景氣，推案時態度保守觀望。
同策諮詢研究部總監宏偉表示，如果大陸全面放開二孩，那麽在2050年，20至44歲的人口比例將比不放開二孩時增加4%，增加規模達到1.28億人。這部分新增人口將使房地産產業直接受益。
報導指出，目前大陸現狀是人口總量增速開始下行，人口自然增長率已經下降至5%以下，老齡化問題日趨嚴重。放開二孩政策可以增加未來的人口量，但是全面放開二孩對住房需求量的放大效果有待觀察，尤其是像上海、北京等一線城市。
中原地産的一分報告顯示，目前上海進入婚育年齡的女性，有90%都符合雙獨或單獨的政策，但是申請二孩的比例還不足5%。上海等一線城市的生活成本比較高，儘管收入水平在大陸全國處於前列水平，但房價物價成本不低，且上海人也比較講究生活品質，綜合來看由於收入抵不上生活成本，而多養一胎必然會加大開支，有些力不從心。
第3季經濟成長（GDP）負1.01，行政院今早召開記者會說明祭出40.8億元，推出短期經濟刺激措施，行政院長毛治國表示，期待能發揮刺激內需、帶動產業發展的加乘效果。政策共有八大措施、四大面項，包括節能省水、數位生活、網購促銷、國民旅遊。
在節能省水方面，購買高能效冷氣機、電冰箱、強制排氣式熱水器、30吋以上節能電視機、省水馬桶、省水暨節能洗衣機，補助金額為2,000元。購買高能效瓦斯爐，補助1,000元。
國發會主委杜紫軍表示，為免民眾有預期效果而遞延消費，補助節能等期間自下周六（11月7日）開始至明年2月29日結束。
2015年10月30日09:00 【行銷專題企劃】
由蘋果地產與FBS TV合作的全新節目-房市大追擊，本集節目邀請到房產專家陳高超、信義房屋企研室經理曾敬德及住展雜誌企研室經理何世昌， 一起來談談新版不動產說明書上路後，在政府強制賣方公開填寫嫌惡設施，及凶宅都需附註的條件下，有哪些因素會影響房價呢？
根據調查，嫌惡設施案例多，一般民眾最不能忍受住宅周邊擁殯儀館、納骨塔、垃圾場、變電所等設施。關於買房有哪些重要法門，曾經理便提出購屋前就需多方打聽、找有信譽業者協助或者購買新成屋等建議。
至於有意售屋的屋主，黃舒衛提醒，明年房地合一上路後，奢侈稅退場，預期將有一波賣壓出籠，愈晚處理資產在降價浪潮中，恐將更難脫手，建議有意售屋的屋主，提早展開汰弱留強的資產安排，適度讓價以符合市場需求，縮短交易時程，避免自身資產有減損的機會。
黃舒衛表示，10月全球景氣復甦力道弱，美國聯準會也選擇暫不升息，而國內出口連八黑，民眾購屋信心受衝擊，不過，在年底傳統購屋旺季與最後輕稅期以及房價有感向下修正的帶動下，10月房市交易量能小幅略增。(時報資訊)
今年低迷的房市逐漸由賣方市場轉變為買方市場，但是看屋的人增加了，實際買的人卻低於預期，原因在於對價格的期望值有落差，加上電視名嘴紛紛喊出時價登錄打七折，更讓買方對於價格產生迷思。如果真的有意在最近房價下修時期買屋，除了了解行情，正確的議價觀念才能讓你有機會買的理想的房子。
正確的開價觀念才是決定買房的成敗關鍵。（好房網News記者陳韋帆攝影）
永慶房產集團高總價簽約中心經理陳俊宏在房影響力講座提到，有意購屋的人除了要多看多比較，更要了解自己的居住需求，當有屬意的物件出現時，如何議價將決定你能不能成功買到心儀的房子。電視上的名嘴常說哪裡有破盤物件，或是四字頭區域現在有三字頭物件，然而許多人不知道的是這些低價物件僅是個案，有可能物件本身就有問題或條件不好，這樣以偏概全的說法往往產生誤導，造成漫天殺價卻無法成交的情形。購屋前確實能以時價登錄做為參考，建議出價大概以九折作為依據，最後再與屋主進行拉鋸，以求能談到合理價錢並成交。
內政部營建署今天公布上半年住宅需求動向調查，欲購置住宅者對104年上半年房價綜合趨勢分數77.4分，為近7年新低，顯示民眾認為未來房價會下跌的比率高於認為會上漲。
內政部營建署委託研究單位完成的104年上半年住宅需求動向調查指出，對近期房價趨勢分數為80.6分，對未來房價的趨勢分數74.1分，綜合趨勢分數77.4分，趨勢分數持續低於100分的水準，且為98年以來公布過的最低分數。
調查顯示，未來趨勢分數低於近期趨勢分數，顯示欲購置住宅者認為未來房價會下跌的比率高於認為會上漲的比率；購屋動機以首購自住需求為主，占44.0%；換屋自住需求占37.7%，投資需求占17.9%。
欲購置住宅自住者以改善居住環境占35.1%，為購屋最主要原因；投資者購屋主因以保值或增值置產有31.0%，其次出租為25.7%，賺取價差是24.4%再次之。
期望購置住宅類型以電梯大樓型住宅56.4%為主，其次為透天厝或別墅型住宅26.3%；期望購置住宅面積以25坪到35坪為主，占43.1%；其次為35坪到45坪占19.1%、再其次為15坪到25坪占17.2%。
在營建業逗留了一陣子，認識了一些朋友，聽聞了一些故事。也大概是因為如此，每次聽到「房地產是火車頭產業」的說法，總是不禁微笑。
要我說的話，我會說房地產是個「皇家產業」，專門製造皇室貴族的特許證明。如果你有錢到可以蓋大樓的話，一定要進場玩玩看，保證上癮。
富邦人壽今天公告，以新台幣5.6億元，取得桃園中悅世界中心4-6樓辦公大樓，作為自用辦公大樓。這是近一個月來，第三家公告買自用不動產的壽險公司。
該不動產土地面積約115坪，建物面積12戶合計總樓地板面積約1,604坪。
近期壽險公司掀起購置自用不動產的熱潮，，國壽10月初以5.42億元，自高鐵局標下台中站住宅地，未來將蓋辦公大樓給營業單位自用。
10月底元大人壽也以3.92億元，取得一江街、南京東路二段土地和地上建物，將與3月份買進的相鄰土地整併，共計約354坪蓋總部大樓。
中信金晚間公告表示信義區舊總部大樓順利以總金額151.2億元出售，由英屬維京群島商子樂開發股份有限公司(Green Heaven Investments Limited (BVI))及碩河開發股份有限公司買下。
中信金公告表示，預計處分利益為70.48億，但中信金仍持有原信義總部大樓土地所有權5%，將與買方進行合建以保有營業據點。
中信金信義區舊總部大樓一樓設有中信金旗下中國信託銀行分行，由於當地為台北市黃金地點，中信金不想放棄當地大樓分行營業據點，以保有所有權5%條件出售大樓，又加上新買方新建大樓必須比照現有新舞臺空間規模、席次及設備條件，設置藝文展演空間並營運；並同意促使繼受人及再繼受人遵守該等承諾，一直未售出。
今年中信金調降信義區舊總部大樓售價，底價大降50億元，終於傳出好消息。法人預估，該筆出售大樓的處分利益，將可望挹注今年中信金獲利。
發佈日期：2015/10/30
國民黨立委盧秀燕29日再度質詢財政部長張盛和周一在立院發言說，買房不像買礦泉水，國內房仲不應像7-ELEVEN（便利商店）那麼多，引起房仲抗議，是否要向房仲道歉？張盛和回說，他只是事實陳述，過去兩年房仲關店1200家，開了1900家，相差690多家。
部長未能洞察數據盲點，是隨意放話，不是陳述事實
吉家網不動產董事長暨房仲全聯會理事長李同榮再度反應：請部長不要只看電視、只看報紙、只看有盲點的數據，這樣治國非常危險，他在臉書發表貼文說，你所不知道的秘密！報載房仲十幾年來，從3500家增加到現在7500家，是因為十幾年來各公會努力檢舉非法未繳保證金的房仲店，這些數量超過2000家以上，所以部長參考的數據有盲點，以後希望主管官署多與業者互動就能洞察產業盛衰。
再者，部長所說兩年來房仲數量不減反增，這不是陳述事實，這是部長只坐在辦公室看下屬提供的數據盲點，不做功課，不與業者溝通互動，不相信房仲業普遍面臨困境，不相信有3萬人失業，無法體恤失業房仲辛酸，甚至還冷嘲熱諷，部長實在欠房仲業一個道歉。
房仲業倒的還不夠？請部長微服出巡，到街頭走一走！
李同榮進一步解釋，目前店頭數增加的數據原因有六：
1. 一部份來自過去非法未繳保證金的店轉為合法。
2. 一部份來自經營不善的店頭頂讓，但他們為了避免稅制問題所以另立新公司。
3. 另一部份是資金外移海外不動產，新增不少經營海外房仲。
4. 還有的是明明已經關店，但店東把公司移到住家，名存實亡。
5. 部分店頭由十多位營業員剩不到三個人，只好轉到樓面慘淡經營。
6. 過去一年倒閉店頭必須等撤銷登記一年後才能退營業保證金，官方數據才會剔除。
因此部長所見所聞都是表面，部長既然看電視治國，至少也會看到媒體報導整條街房仲店頭關掉多少？另外，全省目前在一樓店面經營的數量約5000家，這些主力房仲業店兩年來店數縮減兩成，人數縮減三成，總失業人數高達三萬人，報告部長：這才是陳述事實。
李同榮進一步指出，全省房仲業雖然數字7500家真正在實質經營的已經不到七成，這樣的數據假如還不夠嚴重，只能說冷血的官員也太多了。
報告部長：請多向彭總裁學習，多與業者溝通
李同榮進一步爆料，他曾在報章上發表專文批評中央銀行選擇性信用管制是無效的打房措施，隔天，就接到央行一級主管陳局長來店溝通，她說央行選擇性信用管制不是打房，主要用意在區域的風險控管，她的長官希望她與業者溝通，我問她長官是誰？她說是總裁在關心，希望避免業者的誤解。李同榮感慨的說：如此明察暗訪願意與業者互動的官員也實在太少了，報告張部長：請多多向彭總裁學習吧！
政府有責任創造一個「價穩，量活絡」的交易環境
李同榮再次提醒，房價會漲會跌也應尊重市場機制，漲過頭市場自會調整，政府主管機關要求業者發佈資訊需有所本，不宜預測房價漲跌幅誤導消費者，但政府卻公開表示房價跌幅還不夠，實在令人感受到只許官方放火不許百姓點燈。政府隨意放話作空，讓市場交易量窒息，殊不知，打趴交易量對產業傷害至巨。政府有責任健全房地產市場，創造一個「價穩，量活絡」的交易環境，政府更不宜帶頭做空，過度放話影響民眾購屋心理，也因此造成交易量窒息的現象，對產業對經濟發展只有百害無一利。
原文網址：http://www.gwr.com.tw/Pages/Knowledge/NewsDetail.aspx?ID=8166
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時間：2015/10/31 13:30
台北市地政局今天公布7月北市住宅價格指數，據統計結果，7月房屋交易量僅900件、已連續3個月下跌，且高價市場明顯衰退，屋齡31年以上中古屋為交易區間，老屋夯新屋淡。
根據地政局統計數據，7月台北市房屋交易量僅900件，較上月減少4.96%，交易量已連續3個月下跌；住宅價格指數為115.83，較上月下跌0.61%，已連續2個月微幅下跌。
不動產交易部分，7月全市交易量共900件，較上月減少4.96%，繼上月再次跌破1000件、已連續下跌3個月，不動產交易金額約新台幣210.45億元，較6月大幅減少42.06億元、跌幅16.66%。
地政局地價科長曾錫雄表示，值得注意的是，一坪單價100萬元以上案件已連續4個月佔比減少，總價7000萬以上者也連續2個月減少，高價市場衰退情形明顯。
曾錫雄說，反觀交易總價1000萬元至2000萬元、單價每坪40萬元至60萬元、坪數20坪至40坪、屋齡31年以上中古屋為不動產交易區間，呈現一股「老屋夯新屋淡」兩樣情。
據內政部統計，截至今年第二季為止，台北市屋齡逾30年以上的老舊建物約有54萬戶，新北市約有62萬戶。住展雜誌企研室指出，大台北5年內只約有2448戶老房子完成都更，平均每年約489.6戶，若按每年489.6戶來計算，大台北116萬戶老屋得要花2369.3年才能全數完成都更、改建成為新房子。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，若大台北拆開來算，北市平均每年有336.4戶完成都更，新北市每年則為153.2戶。台北市需花約1605年，才能藉都更把54萬戶老房子改建完畢；新北市更驚人，竟然要花上4047年才能完成。
住展雜誌企研室經理何世昌分析，近年都更進度遲滯的主因有四項，第一是出在權利變換上。因都更已淪為「逐利的戰場」，原屋主普遍希望換得更多坪數、一坪換一坪，甚至連違建也想換到應有的坪數。若建商給的條件不滿意，索性不參與都更。建商則將本求利，希望分給原屋主的樓地板面積越少越好，如果屋主獅子大開口讓建商無利可圖，建商乾脆就退出不玩了。
第二，在容積獎勵上限實施後，都更所能得到的容積獎勵已經縮水，以往餅份量大的時候尚且分不攏，現在餅已經變小，建商參與都更的誘因顯已不足。第三，公權力不願介入都更，即使都更申請送件數量不少，但大部分卻卡在反對戶上，能順利完成的只是少數。第四，都更條例修正案還躺在立法院，遲遲無法通過，讓業者多轉為觀望。
何世昌指出，影響未來都更的另一關鍵，則與房地產景氣下滑息息相關。過去行情好時，建商參與都更意願高，且因權利變換的成本可以轉嫁給買方，所以給予原住戶的權利變換條件往往較好，較容易談成都更。(時報資訊)
股市 不動產 新聞 
