不動產資訊

2015-11-02 04:26:12 經濟日報 記者吳曼筠／台北報導

金管會擬下修保險業投資不動產最低收益率門檻，政大地政系教授張金鶚認為，雖然下修收益率可為房市提供投資動能，但此時下修門檻，可能帶來炒作風潮，時機點不是很恰當。

張金鶚認為，政府一手打房、一手救房的手法有些矛盾。目前房市景氣受打房影響而有弱化現象，但房市價格還沒完全下來的時候，就又放鬆管制，加大風險控管的困難。政府有責任在房市景氣差時，警惕壽險業者應審慎評估風險。現在若因為業者有壓力就放鬆，反覆的政策不僅會造成業者、民眾的困擾，對市場也不是很好的作法，有損政府給予民眾的信賴度。

淡江產經系副教授莊孟翰則認為，政府即使調降保險業投資不動產最低收益率門檻，因房屋稅提高，加上明年起地價稅也會提高，業者持有成本增加。因此，即使調降收益率，業者也不見得會投入不動產市場，對整體市場影響應該不大。

莊孟翰表示，保險業者有一定能力去評估地段、價格優劣，只有稀有、具投資效益的地段，保險業者才會投標。他舉中信松壽大樓為例，外資也是在中信降價後才投資，否則外資也不會願意手捧著鈔票趁高價去投資。

原文網址：http://udn.com/news/story/7239/1286961-%E5%BC%B5%E9%87%91%E9%B6%9A%EF%BC%9A%E6%99%82%E6%A9%9F%E4%B8%8D%E5%B0%8D-%E5%8A%A9%E9%95%B7%E7%82%92%E4%BD%9C

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