不動產資訊

2015-10-23 17:07:19 聯合晚報 記者游智文／台北報導

買房子，為使購屋順利，多會預付一筆金額，契約上有的寫「定金」、有的寫「訂金」，還有寫「斡旋金」，這三者有什麼不同？

房產業者表示，定金、訂金、斡旋金都是指買方要購買某一房子時的預付款項，但三者用處不同，效力更天差地遠。

定金 具法律效果

住商不動產法務陳威宇表示，定金為法律用詞，規範於民法中，效果為收取後即推定「契約成立」，也就是事後不管買方或賣方反悔，都需負違約責任；如果是買方反悔，定金會被沒收，如果賣方反悔，也必須負擔一定賠償作為懲罰。

陳威宇表示，在中古屋市場，房仲用的都是「定金」，契約上如寫「訂金」，大多是寫錯字。

訂金 預付金表誠意

預售市場則不同，新潤建設行銷處長施孝文表示，預售屋不論是「下訂」、「訂簽開」（訂金、簽約金、開工款），都用「訂」字，如給收據也多寫「訂金」。訂金並非法律用語，法律對「訂金」也沒有明文規範，一般是指消費者有意購買某一戶，先預付一筆小金額，表示有購買誠意，也希望業者保留。

施孝文表示，一般來說，民眾如果不想購買該預售屋時，作為預付款的「訂金」可要求建商退還，不會被沒收，除非契約上另有約定；同樣的，如果業者收訂後不賣，也只需返還訂金，不過這種情況很少發生。

斡旋金 成交就生效

陳威宇表示，「斡旋金」是指消費者看好某一待售物件後，交給委託業者一筆金額，並約定最低底價之後，由業者向賣方出價。斡旋金法令效力得看斡旋結果，如果賣方不同意價格，就沒有履約問題，但賣方同意出售，買賣契約就成立，需負起如同定金的違約責任。

陳威宇表示，定金與斡旋金沒有好壞之分，端看需求，如果是較積極型的委託人，利用定金強大的效力或可事半功倍，如喜歡多方考慮的委託人，利用斡旋金讓買賣雙方有一個緩衝時間也是不錯選擇。