財政部表示，房屋稅是以附著在土地的各種房屋及有關增加該房屋使用價值的建築物為課徵對象，包括無使用執照的違章建築房屋在內。

財政部說，稅捐機關在執行房屋稅籍清查時，常發現有民眾未申請建築執照，就在個人土地興建房屋，供作住家、營業或倉庫使用，誤認未申領使用執照的房屋可以不用繳納房屋稅。財政部指出，違章起造的房屋雖然不合法令規定，但為了租稅公平及健全房屋稅籍起見，尚未拆除前，仍要依照房屋稅條例規定課稅。

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發表於 2015-09-19 記者陳佑婷／整理報導

近日在房價一片喊跌之際，竟然有房仲逆勢加價，推薦夾層屋、挑高屋為「限量絕版」好屋，慫恿民眾趕快買！專家提醒，遇到這種物件千萬別碰！

專家提醒，像夾層屋、挑高屋等物件千萬別碰！（好房網News資料中心）

只要建商利用廣告手法，於取得房屋使用執照後，以2次施工方式加設夾層或另設樓層就是違法行為。自台北市建管處推出遏止違章建築新規定，凡9月1日以後領得使用執照的建築物，若要辦理所有權移轉時，得檢附「無違章建築證明」，若無法檢附證明，就必須通報建管處依法查察，從移轉層面防堵陽台外推、陽台加窗、夾層屋等違建事項。此新規定受影響最嚴重的當屬「尚未取得使用執照」，又以挑高「魔術空間」、「陽台外推」為設計主打的產品。

但是，財經專家李兆華卻於東森財經台《57新聞王》節目中表示，有一些仲介竟然大力推薦夾層屋、挑高屋，並慫恿民眾這些物件都是已經拿到使用執照的「限量絕版」好屋，9月1日以後再也買不到這些物件，現在買只會增值，不會跌價。事實上這些物件的坪數不但很小，而且貸款也可能會有問題，甚至「樓下一個看你不爽就去舉報你，到時整棟拆光光！」

發表於 2015-09-20 好房網News記者陳佑婷／整理報導

全台房價喊跌，連雙北豪宅都跌到了２年前的水準，房市似乎正在翻轉中，部分民眾想趁此時搶進房產市場撿便宜。但是有專家卻認為未來房市仍會持續衰退，並提出「３跌２空」的心法，提醒自住的民眾有五種物件不要現在貿然搶進。

房市看似反轉，許多民眾想趁此時買屋，專家提醒小心「３跌２空」陷阱。（好房網News記者 陳韋帆／攝影） 房產專房產專家Sway在東森財經新聞台《57新聞王》中提出「3跌2空」的心法，提醒自住客有五種房子千萬不要在這個時候買。所謂「3跌」指的是像帥過頭這些中咖投資客的房子、受奢侈稅影響的房子以及預售屋等三種物件。因為這三種物件在明年奢侈稅解禁之後，面臨龐大的拋售潮，房價一定跌更多。
「２空」則是指「園區宅」以及「學區宅」。科學園區受到科技業無薪價、離職、資譴潮影響，園區附近的住宅都會面臨空置的窘境；學區宅則是受到少子化影響，從明年開始大學生會逐漸減少，到時候「明星學區也不明星了！」，首當其衝的將會是技術學院、專科學校以及私立大學。

投資名家劉俊杰也於今周刊提醒現在想買房的年輕人，未來台灣房市將面臨L型衰退及人口負成長的困境，再加上父母持有房地產準備贈與子女的供給量，以及日後陸續完工的社會住宅，未來台灣住宅市場恐供過於求，房價一定還會再跌，因此建議年輕人現在除非累積一定資產，無需承擔高成數的房貸，否則實在不必急著現在買房。

住一間安全、安穩又安心的好宅，是不少民眾畢其一生積蓄買房子的心願。 攝影／張世雅

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住一間安全、安穩又安心的好宅，是不少民眾畢其一生積蓄買房子的心願。但在房地產買賣雙方資訊不對稱的現實狀況下，消費者到接待中心看到的，大多是已經完工漂漂亮亮的房子、裝潢得美輪美奐的樣品屋，反而對於建築物最重要的結構安全，因為專業性高，又已經被包覆在建築物內，總是被忽略。

2015-09-19 12:55:17 聯合晚報 記者游智文／台北報導

大家房屋企研室主任郎美囡表示，相較於平面車位，機械停車位因為價格較低，加上規畫靈活，成為許多預算有限或想投資車位出租民眾的首選；不過相較於平面車位，機械停車位比較複雜一些，購買之前要留意三大重點。

一、車位規格：注意車位長、寬、高淨尺寸，以及載重。機械車位限高多為1.5公尺，大部分休旅車無法停入車位。

二、車位操作及進出方式：注意車輛進出機械車位所需時間、操作方式及進出位置、車道規畫及迴轉空間，購買前先試停，避免後來發現問題。

發表於 2015-09-16 好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

受到央行政策性緊縮住宅貸款，銀行端也採取降低房屋鑑價、嚴格審查貸款，以減輕未來房價下修的壓力衝擊，如此之下，不僅持有多屋的投資客難貸款，連一般自住客要買房也更困難了！根據財團法人金融聯徵中心大數據資料統計，全台7大都會區的實質核貸成數僅5至6成，其中台北市平均核貸成數為5成3，為7都最低，台南市6成9， 則是核貸最高的區域。

民眾買房要貸款，利率變高，核貸成數卻大幅低。（好房網News記者陳韋帆攝影）

各家銀行房貸優惠利率不同，詳讀合約內容才是首要之道。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

永慶房產集團結合財團法人金融聯徵中心大數據資料及集團成交資料發現，全台7大都會區平均購屋利率已經告別1字頭，平均都要2.03％起跳，其中賣壓最大的桃園市平均貸款利率居冠，為2.15％，其次是新竹縣市的2.13％。

出售房屋未按實際交易價格申報所得稅，小心遭補稅處罰。北區國稅局表示，近日查出轄內某民眾賣房獲利540萬5千元，僅列報交易所得162萬餘元，因此對其補稅處罰共324.3萬元。

此外，財政部指示五區國稅局辦理「遏止逃漏專案」，針對全台含預售屋在內的不動產加強查核，成果將於年底公布；今年查核目標數共1400件，其中北區國稅局由於房市交易量最大，查核目標數也最高，達432件。

北區國稅局局長李慶華表示，近日查核轄內不動產移轉案件時，發現有一民眾辦理102年度綜所稅結算申報，自行以房屋契稅繳款書上登記的移轉價格580萬元，按評定現值28%，列報財產交易所得162萬4千元。

李慶華指出，民眾申報遺產贈與稅時，是以房屋評定現值以及土地公告現值計算所得繳納遺贈稅，但出售不動產時，應就實際財產交易所得申報，因此國稅局發函要求該民眾10日內補辦申報財產交易所得稅。

2015年09月16日 15:56 盧金足／台中報導

中華民國不動產仲介同業公會全聯會理事長林正雄（右起）、台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘、台中市建築經營協會理事長林正昇3大理事長今天站出來呼籲政府救房市。（盧金足攝）

台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘、中華民國不動產仲介同業公會全聯會理事長林正雄、台中市建築經營協會理事長林正昇3巨頭今天（16日）站出來，建照有效期限展延2年，以緩和供給量、提高首購族和換屋族貸款成數、暫緩土地公告現值調漲等6大訴求，高分貝呼籲政府「救房市」，帶動國內經濟起飛。

 不動產業界的3大理事長看到房市低迷，幾乎快被打趴在地，憂心的出面向政府喊話，房地合一新制在6月5日拍版定案，開啟台灣不動產新稅制時代，據統計有超過8成民眾對於房地合一稅制並不了解，新舊制交替間問題繁多，造成買方心中遲疑，市場觀望氣氛濃厚。

2015年09月14日 16:21 【時報記者郭鴻慧台北報導】

在地小人稠的台北市，想要小屋換大屋，又有價格的衡量，應以坪數20-40坪、屋齡21-30年的中古屋產品最符合自住換屋的需求。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，目前台北市坪數20-40坪、屋齡21-30年的中古屋均價每坪60萬，進一步觀察台北市13個雙捷運站周邊坪數20-40坪、屋齡21-30年的中古屋均價，南港展覽館跟西門兩站均低於北市均價(每坪60萬)，分別為58.9萬及50.4萬，假設購買30坪，民眾的買房預算大概在1767~1512萬便可入住。

 台灣房屋智庫統計台北市雙捷運站周邊房價，與該站鄰近平價路段價差表現，每坪價差最大的是大安站，每坪價差達25.1萬；而雙捷運站周遭中古屋行情最高為每坪97.5萬的忠孝復興站；至於平價路段則以林森北路最厲害，享有4個雙捷運站優勢。對於注重居住氛圍，又想享有雙捷運站地利之便族群，是否還有其他雙捷運站可供選擇？建議可以從周邊的平價路段下手，根據統計，大安站周邊坪數20-40坪、屋齡21-30年的中古屋均價每坪95.4萬，然四維路均價每坪70.3萬，房價每坪價差達25.1萬。

除大安站外，雙捷運站點周遭中古屋行情較高的站點，還有忠孝復興站的97.5萬，與東門站的94.5萬。針對台北市13個雙捷運站的平價路段，就屬林森北路最厲害，享有4個雙捷運站優勢。陳炳辰表示，近林森北路的各大雙捷運線站點，包括像是台北車站、松江南京站、民權西路站及中山站，都能在林森北路上覓得物美價廉的中坪數中古屋，亦可比該區捷運站周邊便宜個兩到三成。(時報資訊)

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房仲業調查，購屋民眾偏好的北市雙捷運站周邊，暗藏許多熱門平價宅， 其中，大安站附近的四維路，和大安站周邊500公尺熱門住宅，一坪可省25萬元，價差最大。

台灣房屋智庫分析師陳炳辰表示，台北市因房價高，市調顯示，以位於雙捷運站邊、20至40坪、21至30年的中古屋產品，由於生活機能好，最受自住民眾青睞。

根據台灣房屋統計實價資料，上述熱門雙捷運中古住宅，智庫資深分析師陳炳辰表示，目前以忠孝復興站均價一坪97.5萬元最貴，另外大安站、東門站也都在90萬元以上。

南港展覽館跟西門兩站是唯二低於每坪60萬的雙捷運站，分別為58.9萬及50.4萬，假設購買30坪，民眾的買房預算大概在1500~1700萬便可入住。

發表於 2015-09-14 好房網News記者陳佑婷／整理報導

如果房客跳樓自殺，該房產到底算不算凶宅？台北市一棟大樓發生房客跳樓事件，該樓屋主事後想賣屋，卻遭買方以「凶宅」為由殺價，共損失了7百多萬，因此向原房客提告，沒想到法院卻以「自願跳樓沒有冤情」為由，判決該男敗訴，引起爭議。不過，根據內政部公告以及專家意見，「陳屍地點」才是凶宅認定的關鍵。

北市一社區大樓發生房客跳樓事件，法院卻以「自殺無冤屈」無由，辦定該樓房屋非凶宅。本圖為示意圖，並非該社區大樓。（好房網News資料中心)

蘋果日報報導，台北市一名徐姓男子將一間13樓房屋租給一名李姓男子，結果該男子的母親後來因為久病厭世，選擇跳樓輕生，最後陳屍社區中庭。事後徐男想賣屋，參考內政部實價登錄網站，認為他的23坪房產市價2990萬元，但買方卻以「凶宅」為由要求降價，最後以2225萬元成交，價差765萬餘元，於是徐男提告僅向李男求償200萬元

沒想到，台北地院日前以「自願跳樓不算凶宅」判徐男敗訴。判決中表示，凶宅並不是法律名詞，而民間認為凶宅是因為非自然死亡之冤魂，附於屋宅所致，如果是「自願死亡」，就沒有冤情存在，而且陳屍地點是在公共區域，因此不算凶宅，判李男免賠。在此判決中，「自願死亡就沒有冤情」的觀點引起爭議，似乎日後只要是「自殺死亡」，就難認定為「凶宅」。但其實關於「凶宅」的認定，「陳屍地點」似乎才是關鍵。

Yahoo奇摩房地產特別企劃 – 2015年7月16日 下午10:43

國內重大改革「房地合一稅制」終於在6月初拍板定案，於105年上路。從年初迄今，房市因為多項不確定因素，目前呈現混亂狀態，未來有了明確制度後，也讓買賣雙方構思出因應方針。東森房屋桃園家樂福加盟店店東許秉業表示，政策面拍板定案後，過去兩年的短線投資客將會陸續退場，房市回歸房價、自住需求等基本面。而位於雙北郊區、因地利之便、生活機能良好且低總價的大桃園地區，將持續受到雙北新移民的關注。

短期炒資金退潮 年底前有下修空間

經歷過去幾年的政策面，許秉業認為：「稅制之後可能會有一些現象，比方說：105年1月1日前取得的不動產，只要持有期間超過2年後出售，仍按現制課稅（即土地課徵土地增值稅，房屋部分課徵財產交易所得稅），也就是說，對前2年購買預售案的民眾，只要建商可以配合在房地合一上路前移轉登記，預售屋就有向下修正價格的空間，而買方部分也會有期待心理，想要年底前撿到便宜！」

Yahoo奇摩房地產編輯部 – 2015年9月8日 下午5:10

猶記得今年2月主計總處方才上修2015年全年經濟成長率預測為3.78%，及至8月14日，卻又突然宣布大幅下修至1.56%，令大家都備感訝異，更值得關注的是，營建類股4月底以來跌幅更高達3成，尤其此際正值房市交屋高峰期，不僅開發商資金流動性風險議題備受關注，金融業系統風險同樣面臨嚴重考驗！

經濟景氣急遽衰退

但仔細檢視一下股價指數由4月底9900多點一路下滑至8月20日之8,021.84點，跌幅約2成，股價總市值亦由4月30日之28.48兆元急遽下降至8月14日之24.23兆元，足足縮水4兆餘元，約占今年16.77兆元GDP的4分之1，由此不難了解其嚴重程度。

實價登錄非萬能

由於建案銷售期拉長、使用執照審查趨嚴等因素，市調顯示，近來越多越多建案延後交屋；如果購買預售屋，交屋日一延再延，怎麼辦？房仲專家提供建商延後交屋對策三步驟。

永慶房產集團契約部經理陳俊宏表示，正常情況下，建商為了儘早收取尾款，都會如期或提早交屋；因此，大部分交屋延遲，都是買方因為資金有問題、貸款成數不足或認為買貴而不想交屋。

不過，住展雜誌日前調查，由於房市低迷，許多建案延長銷售期，延後開工，再加上政府加強取締二工、違建，嚴格審查使用執照等因素，愈來愈多建案出現延後交屋情況。

陳俊宏表示，消費者碰到所買建案延後交屋，第一步要做的是回頭審視一下合約，一般來說，合約大都只寫工程天數，且註明的是工作天，一般人會認為工作天就是除了例假日以外的日子，但工程界常定義是可以工作的日子，下雨天就不算。

北市屋齡逾30年的老舊房屋超過50萬戶，因普遍沒有電梯，長者形同困守公寓，儘管北市府推動老舊公寓增設電梯補助，但因申辦費時，推行5年成效僅1件完工、2件施工中。為此，都更處推出改良版的簡易補助計畫，將原本10個月的法定程序，縮短至2個月，每案補助最高300萬元。

內政部早在5年前修法放寬5層樓以下老舊建物，增設電梯不受空地比及鄰房間距限制，不過因公寓全體住戶同意書難取得，再加上老舊公寓多半沒預留空間設置電梯，都更審查程序又冗長，重重障礙，讓北市自2010年推動以來，僅一件完工。

為了增加誘因，更新處推出新版的「台北市協助老舊建築物更新增設電梯補助作業規範」，未來6樓以下的公寓申請電梯補助時，只要該建物所有權人百分之百同意，並領取電梯建築許可，就可以提出補助申請。未來加裝電梯無須配合老屋拉皮，也不用依照都更條例，繁複的事業計畫書改為簡易申請書。

過去核准施作後，才由住戶整合意見，期間耗時且易翻盤，未來改由民眾整合意見後再提申請，原先10個月的法定程序可望縮短至2個月施行。但若住戶同時申請增設電梯與老屋拉皮，還是要依照都更條例程序申請。詳情可電洽更新處2321-5696轉3011。

2015-09-12 好房網News記者賈蓉／整理報導

淡海新市鎮投資客多殺多，待售量獨佔新北市整體物件1成，不過仍有高達5成屋主不願降價，導致預售屋、中古屋議價空間逐漸拉大，專家提醒，目前不少建案主打「一口價降3成」，其實只是將車位合併計算，實際上是否有調降價格，仍要仔細計算「小心話術」。

淡海新市鎮賣壓大，預售屋降價幅度優於中古屋。（好房News記者陳韋帆／攝影）

淡海新市鎮賣壓沉重，理財周刊報導，淡海地區的委售量明顯較去年提升約2成，若將範圍放大至整體淡水區塊，更能發現待售物件數量驚人，占新北市整體物件的1成，不過仍有5成屋主不願降價，對於價格十分堅持。

針對待售量激增、投資客逃殺愈趨普遍的市況，房仲淡水加盟店東沈雅純向理財周刊說明，有愈來愈多投資客急著倒貨，預售屋案件從實價登錄打8折出價沒問題，但中古屋相對難殺價，屋主對於價格較為堅持，從實價登錄打9折較符合賣方期望，整體而言，預售屋與中古屋的降價幅度不一，議價空間逐漸拉大。

歸仁區林先生問：被繼承人死亡前二年內贈與繼承人之農業用土地，應如何申報遺產稅？

南區國稅局新化稽徵所答覆：被繼承人死亡前二年內贈與配偶、子女、孫子女、父母、兄弟姊妹、祖父母，和這些親屬配偶的財產，應該在被繼承人死亡時候，算作被繼承人的財產，併入遺產總額課稅。但如果被繼承人死亡前二年內贈與配偶及民法第1138條規定各順位繼承人之農業用地，則免併入遺產課稅。該所提醒，農業用地贈與上開繼承人者，雖可不計入遺產稅，但受贈人自受贈之日起五年內，未將該土地繼續作農業使用且未在有關機關所令期限內恢復作農業使用，或雖在有關機關所令期限內已恢復作農業使用而再有未作農業使用或移轉他人情事者，將追繳應納稅賦。

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2015年09月11日 13:57 【時報記者郭鴻慧台北報導】

台灣近年來掀起到海外買房熱潮，亞太國際地產建議消費者前往海外購置不動產，最好以「匯、賺、前」3大方向來盤點，如此才能保障自身在海外購屋的權益。

一是匯率，國外不動產交易由於都與當地開發商簽訂合約，因此原則上價金都須以該國貨幣來付款。近期不少人抨擊，海外置產不確定的風險就是匯率問題，一旦貨幣貶值，將會造成不動產價格的減損。

亞太國際地產趨勢研究處分析師張漢超認為，各國貨幣的升貶與國際局勢、經濟條件密不可分，在自由開放的經濟體制下，貨幣匯率不可能維持不動。經濟發達國家如新加坡，過去1年貨幣貶值幅度達12％，但若觀察過去10年走勢，星元不貶反升，增幅約13.5％，由此可見貨幣波動如同經濟走勢一樣有循環起伏，起伏漲跌變數複雜，即使是資深經濟學家也難以精準預測走勢。張漢超說，房地產本屬長期持有資產，不該被視為短期投機商品，因此建議消費者長期持有，才可大幅降低匯率變數造成的影響。

2015年09月11日 10:29時周精選 

買房殺價9招 打75折不是夢。(時周提供)

台灣房市反轉向下，10年多頭進入尾聲，民眾最想知道的，無非「房價什麼時候是最低點？」包租公律師蔡志雄認為，自住客不要一味追求行情最低點，看到喜歡又買得起的物件就該出手，僅記9個原則就能砍價成功，最多可打到75折！