民眾想要買房子，怎麼樣收集相關房市資訊，還有買賣交易糾紛有哪些?台北市哪一個捷運站周邊交易最熱?為了提供民眾充分的房市及地政資訊，北市地政局最近也推出「地政業務統計資料」線上查詢，採互動式查詢，透過活潑的視覺化統計圖，讓民眾也可以輕鬆掌握各項交易分析。(林麗玉報導)
過去民眾買房子，因為不了解相關的市場行情、及區段規劃，多會委託仲介找房，為了讓民眾可以更輕鬆掌握相關的地政業務，台北市地政局落實開放政府，已經陸續推出「北市地政業務統計資料」線上查詢服務，地政局長李得全表示，民眾對於北市的相關地政業務，例如實價登錄交易量、各行政區交易量、各捷運線交易量、還有實價登錄交易價格區間統計等興趣，都可以透過地政業務線上查詢查，希望透過資訊公開透明，提供民眾買房子做參考。
另外地政局也會定期公開地政士懲戒紀錄資料、不動產經紀業查核、消費者爭議案件統計報表、各行政區房屋租金法定上限參考表、公告土地現值等，除了供民眾查詢參考外，也提供業者學界多多加值利用。
年底是新婚族購屋旺季，房仲業表示，新婚族買房子要把握「付得起」與「上班方便」兩大原則，不要想太多，才比較容易買到滿意的房子。
住商不動產業務副總劉明哲指出，新婚族多為首次購屋，買房前對房子常有很多想像，但往往不是超出負擔，就是不切實際，買到生活很不方便的房子。
他表示，要讓買屋不成為太大負擔，第一要務就是好好算起一下兩人手頭上有多少資金，留下急用金後，其他作為自備款，接下來再用自備款反推購屋總價，然後再依總價計算房貸總額及每月本息還款金額。
金管會主委曾銘宗昨（1）日表示，保險業投資不動產最低收益率標準2.805%，有調整的空間，但會如何調整還在檢討，年底會敲定並發布實施。業者推測，金管會微調的可能性高，幅度可能不超過1碼。
2015-10-26 10:13 〔即時新聞／綜合報導〕
全台房市開始出現「價跌量縮」現象，特別是六都房價更有明顯下跌的趨勢，有專家指出，有3大徵兆顯示，台灣房價崩跌免不了。
紅色子房在《商業周刊》的專欄指出，房市循環是正常現象，他以過去房市崩跌的經驗來看。首先，若出現「都會區窒息，外郊區熱賣」的現象，就是房價大崩跌的警訊之一，因為都會區推案大減，而有自住需求但預算有限的買方流入郊區，房市熱潮乍看短暫持續，但也敲響了房價崩跌的警鐘。
有專家指出，有3大徵兆顯示，台灣房價崩跌免不了。（資料照，記者王孟倫攝）記得去年還有很多人說，台灣房價不會下跌，但今年房地產市場卻頻頻出現降價潮。近期還有四大負面訊息，顯示房地產寒冬來襲。相關業者真的要做好準備，才能順利挺過漫長嚴冬。
一，指標案流標，商辦預告寒冬
高市府工務局今天指出，不會核發以乙種工業區或資訊軟體業名義興建住宅建築，也呼籲民眾購屋不要誤買工業區的物件，以免觸法受罰。
工務局建築管理處指出，高雄市約有53件以乙種工業區或資訊軟體業名義興建的住宅建築，大約有900戶，多為透天式建築，一旦被取締就依照違反都市計畫法裁處新台幣6萬元到30萬元。
建管處指出，近來以透天住宅等廣告銷售的建物再出籠，市府呼籲購屋民眾務必檢視建築物使用執照，如果有加註乙種工業區申請用途為資訊軟體業，應依核准資訊軟體業用途使用，不能作為住宅。
工務局說，自99年起就不再核發乙種工業區內以「資訊軟體業」項目申請建築執照案，以杜絕工業住宅違法使用。
工務局指出，乙種工業區做透天式建築物多數位在三民區及左營區；乙種工業區是以供公害輕微的工廠使用，不論那一類型工業區，依法只能作為工業生產設施等相關使用，不能作一般住宅，但是部分業者卻不揭露違規使用，宣傳物件價格友善，是誘使不知情者誤觸法網，提醒購屋者留意。
內政部營建署表示，「都市計畫法台灣省施行細則」已完成修正，增訂住宅區禁設「夜店」營業項目，工業區刪除「一般商業設施」，新制預計11月上路。
內政部營建署表示，完成「都市計畫法台灣省施行細則」修正，是配合相關政策及實務執行需求，因應各直轄市都市計畫法施行細則的制定及配合經濟部產業用地政策革新方案，重新檢討本細則相關規定。
營建署說，修正草案已經依都市計畫法第85條規定於104年8月28日函報行政院備案，等同意備案後循法制作業程序發布施行，新制預計11月上路。
其中，為明確規範住宅區的使用以保護居住環境，營建署增訂在住宅區「夜店」為禁止使用項目；並將保護區建蔽率修正為百分之十，以減輕對環境之衝擊。
營建署調查，全國438處都市計畫區，已辦理完成市計畫圖重製者僅129處，尚未辦理者超過全部都市計畫處數1/3，期望5年內完成部份地區都市計畫圖重製作業。
內政部營建署表示，都市計畫圖為執行都市計畫通盤檢討及土地使用管制的主要依據，其精確性影響民眾權益甚鉅。
根據營建署102年9月的調查，全國438處都市計畫區有48.96萬公頃，而已辦理完成重製者僅有129處，佔全體都市計畫面積約1/3，有138處正在辦理中，尚未辦理都市計畫書圖重製作業為171處，超過全部都市計畫處數1/3。
營建署指出，有鑒於目前多數都市計畫圖的圖資與現況發展差異極大，希望透過重製整合應用計畫案補助作業，在5年內，也就是103年到107年內完成部份地區的都市計畫圖重製作業。
時間：2015-10-11【MyGoNews方暮晨/綜合報導】
有判例喔！擅自於建物外牆吊掛冷氣機，需經大樓住戶規約同意
台北市政府都市發展局受理民眾檢舉，台北市某建物之區分所有權人有未依已向該局報備有案之該大樓住戶規約規定，擅自於該建物外牆吊掛冷氣機之情事，經該局派員至現場勘查確認。嗣台北市府都市發展局審認該區分所有權人違反公寓大廈管理條例第8條第1項規定，爰依同條例第49條第1項第2款規定通知其於文到10日內限期改善。該區分所有權人不服，提起訴願，經台北市政府訴願審議委員會審議後認為其違規事證明確，駁回其訴願。
台北市政府法務局表示，依據公寓大廈管理條例規定，公寓大廈外牆面變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為，除應依法令規定辦理外，如該公寓大廈規約另有規定或區分所有權人會議已有決議，並經向台北市府都市發展局完成報備有案者，亦應受該規約或區分所有權人會議決議之限制。
內政部實價登錄揭露特殊交易備註後，各種項目都出現，其中協助親友、員工購屋比例達33%，至於購屋的產品則以「公寓」佔50%，最主要原因是以買賣避開贈與稅。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，根據內政部的實價登錄資料「備註欄」資訊統計，北市特殊交易中，以「含增建、加蓋或未登記建物」佔55%比重最高，其次為「親友、員工或其他特殊關係間交易」佔33%，兩者佔將近9成。
黃舒衛表示，內政部實價登錄資訊有助不動產交易資訊透明化，從今年2月起，針對以往排除揭露的特殊交易資訊，如親戚朋友間買賣、增建加蓋等，開放民眾查詢閱覽，並於網上提供下載資訊，供民眾參考運用。
黃舒衛指出，「特殊交易」於房地產買賣中是指受到特別條件影響，所產生的限定或特定價格，例如增建加蓋的交易、畸零地交易、親友間交易等，交易價格與一般市場行情落差大。
發表於 2015-10-07 好房網News記者翁聖惠／整理報導
9月房市交易量不佳，根據永慶房產集團資料統計，9月份中古大樓行情除新北、台北市呈現微幅下修，其餘五都均呈現持平或微漲，台北中古屋單價降至64.4萬元，比過去八個月少了3.4萬元，新北行情則是跟著大環境走勢，連續四個月都低於40萬大關。
電梯華廈是許多首購族心目中購屋首選，達人教你用三招住到好房。（好房News資料中心）
2015年10月07日 21:06 王玉樹
完全封殺工業住宅！內政部營建署近日修正完成《都市計畫法台灣省施行細則》，明定工業區未來禁止再用「一般事務所」與「一般零售業、服務業」申請，等於現行愛用事務所變相偷渡的工業住宅無法再玩，後者則是所有工業住宅都不可再新設便利商店或餐廳，但該法不溯及既往。
營建署表示，違法工業住宅目前查獲案件已大為減少，這次修法也直接拿掉原工業區可用「一般事務所」與「一般零售業、服務業」兩大商業設施申請項目。過去這兩類可在工業區申請，只要範圍不超過總面積百分之五即可。現在等於工業住宅無法再設新案，而現行工業住宅以後無法再設立新的便利商店、餐廳。
至於現行工業住宅內可見的便利商店、洗衣店與餐廳，營建署官員說，不會溯及既往拆除，只會排除新申設。(中時即時)
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實價登錄又出包，媒體報導金門某套房實價登錄單價異常偏高，內政部今表示，該筆資料為登錄時未申報清楚車位標示，日後也將要求地方政府加強宣導，確保實價登錄真實性。
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南區國稅局昨（5）日表示，根據明年上路的房地合一新稅制規定，總機構設在國內的營利事業如果出售房屋，必須在年度結算所得申報時，將房地交易所得併入營利事業所得、並按17%稅率課稅。
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買房是許多人的人生目標之一，但現在這樣的觀念正在逐漸改變當中，尤其在大台北地區，民眾都覺得買房壓力好大，租屋則是每個月花錢繳到房東的口袋當中，長期下來似乎覺得這樣也不是辦法，到底我們該怎麼選擇？
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2015年10月05日 15:26 【時報記者郭鴻慧台北報導】
上週內政部宣布修改不動產說明書「應記載及不得記載事項」後，消費者買賣房屋將有更大的保障，然而大多數報導皆聚焦在「成屋需標示凶宅」及「預售屋禁止標示漲幅」這兩件事上。根據信義房屋於9月29日-9月30日調查顯示，即使近日相關消息炒得沸沸揚揚，然而仍有高達90%的民眾不知道買屋可索取不動產說明書，88%的民眾不知道「不動產說明書」與「標的說明書」並不相同，76%的民眾就算拿到「不動產說明書」也不知道該看哪些重點。
股市 不動產 新聞 
